一、電力建設征地拆遷補償標準

1、架空電力線路的桿、塔基礎永久占用土地的面積

1、架空電力線路的桿、塔基礎永久占用土地的面積，按照以下規定計算：

（一）塔以其基礎外露部分外側向外延伸1米所形成的四邊形計算；

（二）拉線桿、塔的主坑和拉線坑，按每坑2—3平方米計算；

（三）用以保護桿、塔基礎的圍堰或者擋土墻，以其實際占用面積計算。

2、變電站、配電室征地按規定的補償標準執行。

3、鐵塔基礎占用土地的，以實際占用面積計算，標準如下：水田、菜地，每畝補償25000～53400元；旱地、園地，每畝補償15000元～42000元；林地、荒地、其他土地，每畝補償8000元～16500元；養殖水面（魚塘），每畝補償28000元～56200元；國有未利用地、河涌、河流不予補償。

4、青苗補償按農作物現狀補償，沒有農作物不補償。征地預公告發出后，搶種的農作物不予補償。具體不超過以下標準：一般短期（一年生以內）作物青苗補償1000元畝；魚苗補償1500元畝；多年生作物（指果樹等）按附件1的補償標準執行；茶、桑、藥等園地的青苗補償2250元畝；成熟林地和近熟林按林地的林木實際價值補償；中齡林按林地的林木實際價值2倍補償；幼齡林按實際造林投資的3倍補償；種植不到一年的未成林按當年實際造林補償；苗圃苗木、經濟林按前三年平均產值的3倍補償。

5、因電力設施建設引起的地上建（構）筑物拆遷（以領有合法有效證件等為準），以貨幣方式補償，其面積按如下計算：屬鋼筋混凝土框架結構和鋼筋混凝土磚混結構的房屋，按建筑面積計算補償（房屋陽臺、外走廊按其房屋補償標準的50％計算）。屬青磚、紅磚、泥磚瓦木結構及其他結構的建筑物、構筑物，按建筑物實墻以內的面積計算補償。

6、電力設施建設引起的地上建（構）筑物拆遷實行房地分開補償，即對地上建筑物、土地分別作出補償：地上建筑物補償費包括建筑物造價補償、裝修補償、搬遷費、臨時安置補助等，標準如下：框架結構：900元平方米；磚混結構：750元平方米；磚木結構：400元平方米；簡易結構：250元平方米。土地補償按土地使用權證登記的用地面積計算，每平方米土地補償300－800元（集體土地使用權證）。其他與拆遷建筑物配套的附著物、附屬設施補償標準如下：圍墻（磚墻、石墻）：60元平方米，曬谷場水泥混凝土地面：80元平方米；水池：70元立方米；一般水井每口按1000元補償。門柱、鋼大門3000元個（寬4米以上、特殊另計）；門樓、鋼大門4000元個（寬4米以上、特殊另計）；電話遷移費100元臺；有線電視遷移費250元臺。對違章建筑物、超過批準期限的臨時建筑物、搶建的建筑物不予補償。上述不同結構房屋補償時，應扣除折舊費。折舊費以房屋補償費為基數，按每年1％計算；新宅基地可適當補助三通一平費用，最高可按房屋拆遷補償費總額10％計取。

7、因電力設施建設引起的墳墓遷移補償：國務院《殯葬管理條例》頒布實施前已下葬的墓地，土墳每穴補償300元；磚砌或水泥結構的，每穴補償800元；骨壇每個補償120元。《殯葬管理條例》頒布實施后下葬的，經省級民政部門批準建設的經營性墓地的墳墓，按原購買時價格予以補償，縣（市、區）、鎮（街）、村經縣以上民政部等部門備案建設的公益性生態墓地的墳墓，按前款補償標準進行補償。對其他亂埋亂葬墳，原則上不予補償。

二、電力建設征地拆遷補償標準是什么？

一、什么是電力建設

電力設施是指變電站、開關站、電纜頭場地、電力線路、桿塔基礎，以及電力設施配套的安全防護設施、專用交通設施、環保安全設施。

電力線路用地是指線路控制的全部用地，包括線路中線兩側按規定控制的用地，又稱電力線路走廊用地和線行用地。

電力設施的新建、擴建、改建等電網建設項目使用土地應符合當地土地利用總體規劃、城鄉發展規劃和相關電力專項規劃；本市各級土地利用總體規劃和城鄉發展規劃編制時應統籌安排和預留電力建設用地。

根據國家國土資源部第9號令《劃撥用地目錄》第十三條的規定，電力設施用地，需要使用國有土地的，全部以劃撥方式提供土地使用權。使用劃撥土地的電力設施用地可以申領劃撥國有土地使用權證，其中電力線路走廊、桿塔基礎用地，只作備案登記，不發土地使用證。以劃撥方式取得的土地使用權，因企業轉制、土地使用權轉讓或者改變土地用途等，按規定補辦出讓手續。

二、電力建設征地拆遷補償標準

1、架空電力線路的桿、塔基礎永久占用土地的面積1、架空電力線路的桿、塔基礎永久占用土地的面積，按照以下規定計算：

(一)塔以其基礎外露部分外側向外延伸1米所形成的四邊形計算；

(二)拉線桿、塔的主坑和拉線坑，按每坑2—3平方米計算；

(三)用以保護桿、塔基礎的圍堰或者擋土墻，以其實際占用面積計算。

2、變電站、配電室征地按規定的補償標準執行。

3、鐵塔基礎占用土地的，以實際占用面積計算，標準如下：

一水田、菜地，每畝補償25000～53400元；二旱地、園地，每畝補償15000元～42000元；

三林地、荒地、其他土地，每畝補償8000元～16500元；四養殖水面(魚塘)，每畝補償28000元～56200元；

五國有未利用地、河涌、河流不予補償。

4、青苗補償按農作物現狀補償，沒有農作物不補償。征地預公告發出后，搶種的農作物不予補償。具體不超過以下標準：

一一般短期(一年生以內)作物青苗補償1000元/畝；

二魚苗補償1500元/畝；

三多年生作物(指果樹等)按附件1的補償標準執行；

四茶、桑、藥等園地的青苗補償2250元/畝；

五成熟林地和近熟林按林地的林木實際價值補償；中齡林按林地的林木實際價值2倍補償；幼齡林按實際造林投資的3倍補償；種植不到一年的未成林按當年實際造林補償；苗圃苗木、經濟林按前三年平均產值的3倍補償。

5、因電力設施建設引起的地上建(構)筑物拆遷(以領有合法有效證件等為準)，以貨幣方式補償，其面積按如下計算：

一屬鋼筋混凝土框架結構和鋼筋混凝土磚混結構的房屋，按建筑面積計算補償(房屋陽臺、外走廊按其房屋補償標準的50%計算)。

二屬青磚、紅磚、泥磚瓦木結構及其他結構的建筑物、構筑物，按建筑物實墻以內的面積計算補償。

6、電力設施建設引起的地上建(構)筑物拆遷實行房地分開補償，即對地上建筑物、土地分別作出補償：

一地上建筑物補償費包括建筑物造價補償、裝修補償、搬遷費、臨時安置補助等，標準如下：

①框架結構：900元/平方米；

②磚混結構：750元/平方米；

③磚木結構：400元/平方米；

④簡易結構：250元/平方米。

二土地補償按土地使用權證登記的用地面積計算，每平方米土地補償300-800元(集體土地使用權證)。

三其他與拆遷建筑物配套的附著物、附屬設施補償標準如下：

①圍墻(磚墻、石墻)：60元/平方米，曬谷場水泥混凝土地面：80元/平方米；水池：70元/立方米；一般水井每口按1000元補償。

②門柱、鋼大門3000元/個(寬4米以上、特殊另計)；門樓、鋼大門4000元/個(寬4米以上、特殊另計)；電話遷移費100元/臺；

有線電視遷移費250元/臺。

四對違章建筑物、超過批準期限的臨時建筑物、搶建的建筑物不予補償。

五上述不同結構房屋補償時，應扣除折舊費。折舊費以房屋補償費為基數，按每年1%計算；新宅基地可適當補助“三通一平”費用，最高可按房屋拆遷補償費總額10%計取。

7、因電力設施建設引起的墳墓遷移補償：

一國務院《殯葬管理條例》頒布實施前已下葬的墓地，土墳每穴補償300元；磚砌或水泥結構的，每穴補償800元；骨壇每個補償120元。

二《殯葬管理條例》頒布實施后下葬的，經省級民政部門批準建設的經營性墓地的墳墓，按原購買時價格予以補償，縣(市、區)、鎮(街)、村經縣以上民政部等部門備案建設的公益性生態墓地的墳墓，按前款補償標準進行補償。

三對其他亂埋亂葬墳，原則上不予補償。

三、電力建設拆遷補償標準

電力建設征地拆遷補償標準為：鐵塔基礎占用土地的，以實際占用面積計算，標準如下：一水田、菜地，每畝補償25000～53400元;

二旱地、園地，每畝補償15000元～42000元;三林地、荒地、其他土地，每畝補償8000元～16500元;

四養殖水面(魚塘)，每畝補償28000元～56200元;五國有未利用地、河涌、河流不予補償。等等。

一、農用地征地補償標準

各地的農業用地補償標準不一樣，所以會出現補償費用不一致的情況。一般情況下，1、耕地征收的補助和耕地的生產情況有很大關系，如果有作物，那么還會增加地上附著物和青苗費用的補償，一般來說，每畝耕地可以補償5.3萬元左右。2、基本農田包括旱田、水田、菜田，每一種的補償費用是不一樣的，旱田可以補償5-6萬左右，水田可以補償每畝9-10萬元，菜田可以補償每畝15-16萬元。3、林地本身是屬于村集體所有的，這些土地被征收的話，就可以獲得每畝10萬左右的補償。

二、占用農民耕地價格

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

【本文關聯的相關法律依據】

根據國家國土資源部第9號令《劃撥用地目錄》第十三條的規定，電力設施用地，需要使用國有土地的，全部以劃撥方式提供土地使用權。使用劃撥土地的電力設施用地可以申領劃撥國有土地使用權證，其中電力線路走廊、桿塔基礎用地，只作備案登記，不發土地使用證。以劃撥方式取得的土地使用權，因企業轉制、土地使用權轉讓或者改變土地用途等，按規定補辦出讓手續。

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內容審核：羅思章律師

來源：臨律-電力建設征地拆遷補償標準，