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城市里房屋拆遷補(bǔ)償征收,房屋征收補(bǔ)償包括哪些補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

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    2024-08-09 11:59:28
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    圣運(yùn)律師
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城市里房屋拆遷補(bǔ)償征收,房屋征收補(bǔ)償包括哪些補(bǔ)償,1、對被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償。包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補(bǔ)償,以及房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償。被征收入房屋包括被征收的房屋及其附屬物。所謂附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建

城市里房屋拆遷補(bǔ)償征收,房屋征收補(bǔ)償包括哪些補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

  • ● 圣運(yùn)推薦:城市里房屋拆遷補(bǔ)償征收,房屋征收補(bǔ)償包括哪些補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新
  • 一、城市里房屋拆遷補(bǔ)償征收,房屋征收補(bǔ)償包括哪些補(bǔ)償

    1、對被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

    包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補(bǔ)償,以及房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償。被征收入房屋包括被征收的房屋及其附屬物。所謂附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。被征收人對自己的房屋進(jìn)行的裝飾裝修,在征收時(shí)也應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。對被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償是房屋征收補(bǔ)償中最主要的部分。

    2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

    因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi):搬遷補(bǔ)償是針對所有被征收人的。對于選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收入支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房;若房屋征收部門向被征收人提供了周轉(zhuǎn)用房,則不必支付臨時(shí)安置補(bǔ)償。

    3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償問題是當(dāng)前拆遷矛盾糾紛突出的重要方面之一。將停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償明確為房屋征收補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分,有利于更好地保護(hù)被征收入的利益。

    案例:

    某地征收,拆遷工程處以城市建設(shè)開發(fā)公司的名義與馬某簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》,該協(xié)議約定:一是拆遷過渡方式為,自行過渡,甲方付給乙方經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)及提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)500元;二是互拆互換方式:拆除乙方住宅用房建筑面積80.48平方米。按以下方式安置:按其磚混結(jié)構(gòu)80.48平方米被拆除房原面積部分,用新建安置房安置并互不補(bǔ)差:三是選擇本議案的,甲方不再補(bǔ)償乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)施遷移費(fèi)和附屬物補(bǔ)償,過渡期限以實(shí)際過渡時(shí)間為準(zhǔn)20XX年8月25日,城市建設(shè)開發(fā)公司與馬某簽訂《房屋安置協(xié)議》,該協(xié)議約定:拆除的住房面積為80.48平方米,乙方選擇住房在B棟2單元4層2號,建筑面積108.50平方米,甲方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)在交房后6個(gè)月內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)交乙方,若本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異者,按產(chǎn)權(quán)登記面積,一次性補(bǔ)差異款后來,履行協(xié)議時(shí)發(fā)生糾紛,馬某提起訴訟。

    分析:

    被征收方配合征收而進(jìn)行搬遷會相應(yīng)產(chǎn)生搬遷和臨時(shí)安置的費(fèi)用,此費(fèi)用的發(fā)生是不可避免的,為了給予被征收方公平的補(bǔ)償,補(bǔ)償款應(yīng)包括被征收房屋價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用。這樣既能更好地保障被征收方的合法利益,也能更快更好地促進(jìn)征收工作的進(jìn)行,使征收方和被征收方都獲益。因此,《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定臨時(shí)安置費(fèi)用是補(bǔ)償款中不可或缺的一部分。

    國有土地上的房屋被依法征收后,房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸國家享有,被征收入不能再使用被征收的房屋,因而必須搬迂。而搬遷過程中必然會產(chǎn)生一定的費(fèi)用,如搬家費(fèi),家具、設(shè)備的安裝、調(diào)試費(fèi),臨時(shí)安置費(fèi),誤工費(fèi),交通費(fèi)等。因?yàn)榘徇w費(fèi)用是由征收行為而引起的強(qiáng)制遷移所致,所以征收部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。但并不是所有的搬遷費(fèi)用都應(yīng)由征收部門一并承擔(dān),只有必要的、合理的費(fèi)用才屬于應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆秶U魇詹块T對搬遷費(fèi)用的具體支付標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)在擬定征收方案時(shí)做出合理安排,并與被征收入就此問題進(jìn)行協(xié)商。

    一、房屋征收補(bǔ)償方式

    1、兩種方式供你選擇

    依照相關(guān)規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并于被征收人計(jì)算、結(jié)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

    因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    2、兩種方式隨意搭配

    房屋征收補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換(實(shí)踐中也稱為房屋產(chǎn)權(quán)置換)兩種。也就是俗稱的拿錢和拿房子。那么被征收人只能選一種方式來獲得補(bǔ)償嗎?

    其實(shí)被征收人可以根據(jù)自身實(shí)踐情況,在貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中二選一或選擇貨幣補(bǔ)償結(jié)合產(chǎn)權(quán)調(diào)換的混合型補(bǔ)償。也就是說要不在拿錢和要房的兩個(gè)選項(xiàng)中二選一,要不就錢和房子混合在一起,一起來拿。

    這里要注意一點(diǎn),主管征收的市、縣級人民政府及其房屋征收部門均不得剝奪被征收人對補(bǔ)償方式的自由選擇權(quán),被征收人有自由選擇的權(quán)利。

    二、征收房屋有什么補(bǔ)償

    法律分析:征收房屋,被征收人會獲得房屋征收補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    三、房屋征收的補(bǔ)償費(fèi)用包括哪些呢?

    房屋征收的補(bǔ)償款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)、征收安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。


    【法律依據(jù)】


    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條


    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:


    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;


    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;


    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    四、房屋征收補(bǔ)償?shù)乃姆N方式有哪些

    房屋征收補(bǔ)償方式有三種:


    (一)貨幣補(bǔ)償,即通過專業(yè)的估價(jià)生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額對被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償;


    (二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換,即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換;


    (三)結(jié)合型補(bǔ)償,即由被拆遷人自行選擇拆遷補(bǔ)償方式,可以二者結(jié)合補(bǔ)償。


    【法律依據(jù)】


    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條


    被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    五、房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用包括什么

    法律分析:房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括:房屋合法建筑面積的補(bǔ)償、有合法使用權(quán)的土地面積補(bǔ)償、房屋的附屬補(bǔ)償、裝飾裝璜補(bǔ)償、過渡費(fèi)、搬家費(fèi)補(bǔ)償、以及各項(xiàng)拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。如果屬于經(jīng)營性用房還要有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)是:一、房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

    法律依據(jù):《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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    內(nèi)容審核:馮興元教授

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