拆遷補(bǔ)償?shù)驮趺刺幚碚魇?拆遷補(bǔ)償款低于市場(chǎng)價(jià)怎么解決,法律分析：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)
法律分析：
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果征收補(bǔ)償?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)，這種征收補(bǔ)償決定是違法的，是可能會(huì)被撤銷的。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果征收補(bǔ)償?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)，這種征收補(bǔ)償決定是違法的，是可能會(huì)被撤銷的。
法律分析：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果征收補(bǔ)償?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)，這種征收補(bǔ)償決定是違法的，是可能會(huì)被撤銷的。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果征收補(bǔ)償?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)，這種征收補(bǔ)償決定是違法的，是可能會(huì)被撤銷的。
處理拆遷補(bǔ)償價(jià)格與實(shí)際不符的方式是：被拆遷人與拆遷人雙方可以就補(bǔ)償數(shù)額進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通；溝通未果可以按照拆遷條例向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決，對(duì)裁決結(jié)果不服的應(yīng)當(dāng)在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)就補(bǔ)償爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。
一、拆遷糾紛怎么提起訴訟
一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，先由同級(jí)拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，可以直接向法院提起訴訟。
二、申請(qǐng)房屋拆遷的裁決程序是什么
申請(qǐng)房屋拆遷的裁決程序是：1、申請(qǐng)。被拆遷人或者是房屋的承租人提出了申請(qǐng)，需要提供申請(qǐng)書、身份證明、產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證等相關(guān)資料。2、審理。在裁決的過(guò)程中，裁決機(jī)關(guān)會(huì)先聽取雙方的陳述，明白認(rèn)定補(bǔ)償安置的事實(shí)，并詢問(wèn)拆遷雙方是否愿意進(jìn)行調(diào)解。3、文書送達(dá)。送達(dá)的裁決文書有申請(qǐng)書副本、裁決書等，必須要有送達(dá)回證。送達(dá)的方式可以是直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、留置送達(dá)或者公告送達(dá)。4、執(zhí)行。拆遷裁決書送達(dá)后，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人要按照裁決方案去認(rèn)真執(zhí)行。不執(zhí)行的，裁決機(jī)關(guān)可以依法申請(qǐng)有關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
拆遷交不起差價(jià)款的解決方法如下：
1、與征收方和開發(fā)商協(xié)商延期繳納差價(jià)款，具體時(shí)間和方式可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆碗p方協(xié)商確定。
2、向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)財(cái)政支持，如果經(jīng)濟(jì)狀況比較困難，可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)相關(guān)的幫扶政策，如困難補(bǔ)助、臨時(shí)救助等。
3、向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果無(wú)法一次性支付差價(jià)款，可以考慮向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)相關(guān)的貸款產(chǎn)品，以分期方式還款。
4、尋求法律援助，如果認(rèn)為差價(jià)款的計(jì)算存在問(wèn)題，可以尋求法律援助，維護(hù)自己的權(quán)益。
拆遷需要滿足以下條件：
1、公共利益：拆遷必須是為了公共利益，例如城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境整治等，不能僅僅為了個(gè)別人或者私人利益；
2、法律依據(jù)：拆遷必須有法律依據(jù)，例如城市規(guī)劃、土地使用規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)，不能違反法律法規(guī)進(jìn)行拆遷；
3、補(bǔ)償安置：拆遷必須進(jìn)行合理的補(bǔ)償安置，包括貨幣補(bǔ)償、房屋安置、就業(yè)安置等，保障被拆遷人員的合法權(quán)益；
4、公開透明：拆遷必須進(jìn)行公開透明，包括公示拆遷方案、公示補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、公開拆遷程序等，保障被拆遷人員的知情權(quán)和參與權(quán)；
5、合理程序：拆遷必須按照合理的程序進(jìn)行，包括征地拆遷決定、征收拆遷通知書、被征收人意見反饋、行政復(fù)議或者訴訟等，保障被拆遷人員的合法權(quán)益。
綜上所述，在拆遷過(guò)程中，也需要對(duì)被拆遷人員進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，以減少不必要的糾紛和沖突。
【法律依據(jù)】：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：1.可以向國(guó)家有關(guān)自然資源督察機(jī)關(guān)反映拆遷違法情況：國(guó)家自然資源總督察和派駐地方的家自然資源督察局省市人民政府下列土地利用和土地管理情況進(jìn)行督察。
2.第一時(shí)間委托律師介入處理，越早越好。拆遷農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
●拆遷補(bǔ)償過(guò)低怎么辦?
●拆遷補(bǔ)償?shù)驮趺崔k
●房屋拆遷補(bǔ)償太低
●政府拆遷補(bǔ)償?shù)驮趺崔k
●政府拆遷補(bǔ)償太低如何打官司
●拆遷賠償太低,能告贏嗎
●拆遷補(bǔ)償太低投訴有用嗎
●拆遷補(bǔ)償少給怎么辦
●拆遷補(bǔ)償太少
●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低怎么辦
●拆遷補(bǔ)償過(guò)低怎么辦?
●拆遷補(bǔ)償過(guò)低怎么辦?
●拆遷補(bǔ)償很低
●拆遷賠償太低,能告贏嗎
●房屋拆遷補(bǔ)償太低
●拆遷補(bǔ)償太少
●政府拆遷補(bǔ)償太低
●拆遷 補(bǔ)償 價(jià)格低
●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低
●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低怎么辦
●強(qiáng)拆造成損失怎么處理?強(qiáng)拆是否構(gòu)成故意毀壞財(cái)產(chǎn)罪：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●政府拆遷補(bǔ)償稅務(wù)規(guī)定，企業(yè)搬遷政府補(bǔ)償?shù)亩悇?wù)怎么處理:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●拆遷補(bǔ)償怎樣撤銷征收，撤銷征收補(bǔ)償決定后怎么處理:今日土地征收規(guī)定更新
●房屋拆遷補(bǔ)償不滿意怎么處理，拆遷補(bǔ)償不滿意怎么處理 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●征地強(qiáng)拆有關(guān)的法律規(guī)定?在征地拆遷中違法強(qiáng)拆怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房屋征收部門工作人員違法應(yīng)當(dāng)怎么處理,相關(guān)部門及房屋征收部門工作人員違法怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷安置房糾紛法院受理嗎,拆遷房安置房糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●行政訴訟超過(guò)起訴期限是怎么處理,行政案件超過(guò)起訴期限的如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●寺廟被拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，寺廟被征怎么處理:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷應(yīng)該怎么處理,被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房子遭遇強(qiáng)拆怎么處理？,房屋被違法強(qiáng)拆怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地有一家不同意怎么處理,土地被征收村民不同意怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●一般情況下農(nóng)村土地修路糾紛要怎么處理呢？,農(nóng)村修路占地糾紛找哪個(gè)部門？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征收決定違法怎么處理？征收決定違法有哪些條件,征收決定違法有哪些條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●有承包合同的土地被征用怎么處理？,有承包合同的土地被征用怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●交通糾紛拆案后怎么處理,拆遷糾紛屬于什么案件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷房屋被強(qiáng)制征收怎么處理,房屋征收過(guò)程中能否強(qiáng)制拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●債務(wù)人死后債務(wù)該怎么處理,死后的債務(wù)怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京拆遷律師：強(qiáng)拆農(nóng)村5房，村干部帶頭拆,北京拆遷律師，講解農(nóng)村拆遷遇到問(wèn)題怎么處理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來(lái)源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償?shù)驮趺刺幚碚魇眨疬w補(bǔ)償?shù)驮趺崔k本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：鄒妍
內(nèi)容審核：馮立影律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
