一、鶴山市溫澤冮宅基地批復

是針對溫澤冮地區宅基地申請進行審批的官方回復。

一、宅基地申請條件

在鶴山市，宅基地的申請需滿足一定的條件。申請人必須是當地農村集體經濟組織的成員，且符合戶籍、年齡、家庭狀況等要求。同時，申請人還需提供有效的身份證明、戶籍證明等相關材料。

二、宅基地申請流程

宅基地申請流程通常包括提交申請、村級審查、鄉鎮審核、縣級審批等環節。申請人需向所在村委會提出書面申請，并提交相關證明材料。村委會進行初步審查后，將申請材料上報至鄉鎮政府。鄉鎮政府進行進一步審核，并匯總上報至縣級國土資源部門。縣級國土資源部門最終審批并出具宅基地批復文件。

三、宅基地批復內容

宅基地批復文件通常包含批復對象、宅基地位置、面積、用途、建設要求等內容。批復對象需與申請人一致，宅基地位置、面積需符合規劃要求，用途需符合農村宅基地使用規定，建設要求需遵循相關建筑規范和標準。

四、宅基地批復后的使用與管理

宅基地批復后，申請人需按照批復文件的要求進行建設和使用。未經批準，不得擅自改變宅基地的用途、面積等。同時，宅基地的管理需遵循相關法律法規和政策規定，確保土地資源的合理利用和保護。

綜上所述：

鶴山市溫澤冮宅基地批復是對宅基地申請進行審批的官方回復，需遵循嚴格的程序和規定。申請人需滿足一定條件，按照流程提交申請，并獲得縣級國土資源部門的審批。批復文件包含具體內容，申請人需按照要求建設和使用宅基地。同時，宅基地的管理需遵循相關法律法規和政策規定，以確保土地資源的合理利用和保護。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條規定：

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第四十一條規定：

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。

二、會澤縣土地征收賠償規定

法律分析：一類區片范圍：金鐘鎮。區片補償標準：58482元/畝。二類區片范圍：者海鎮、娜姑鎮、樂業鎮、迤車鎮、待補鎮、大井鎮。區片補償標準：36018元/畝。三類區片范圍：紙廠鄉、雨碌鄉、新街鄉、五星鄉、田壩鄉、上村鄉、馬路鄉、魯納鄉、礦山鎮、火紅鄉、大橋鄉。區片補償標準：29240元/畝。四類區片范圍：老廠鄉、大海鄉、駕車鄉。區片補償標準：22128元/畝。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、鶴山市征地補償標準

法律主觀：

(一)、 征地補償 1、 征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5-6萬元。 水田平均每畝補償9-10萬元。 菜田平均每畝補償14-15萬元。 2、 征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5-6萬元。 水田平均每畝補償9-10萬元。 菜田平均每畝補償15-16萬元。 3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13-14萬元。 4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13-14萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2-3萬元。 (二)、其他稅費 1、耕地占用稅，按每平方米2-3元計算。 2、商品菜地開發建設基金，按每畝1-2萬元計算。 3、 征地 管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。 4、耕地占補平衡造地費，平均每畝3000-4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。 (三)、房屋地上物補償標準 1、房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3000-4000元。 搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2000-3000元。 磚瓦房每平方米補償2000-3000元。 平(草)房每平方米補償1000-2000元。 2、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償900-1000元。 室外水泥地坪每平方米補償100-200元。 沼氣池每個補償4000-5000元。 廁所每平方米補償190—300元。 豬雞舍每平方米補償150—260元。 塑料大棚每平方米補償165—280元。 菜窖每平方米補償180—330元。 磚石墻每延長米補償100-200元。 格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450-500元。 大門樓每個補償2400-3000元。 飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000-1500元。 農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000-20000元。 排灌大井(含設備)每眼補償3-4萬元。 排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。 電話移機補助費每戶200-300元。 有線電視遷移補助費每戶300-400元。 墳每座補償5000-6000元。 3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2-3萬元。 (四)、征占林木補償標準 1、林木補償標準⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費1—3年平均每畝補償5000-6000元; 4—13年平均每畝補償12000—36000元; 14—20年平均每畝補償60000-80000元; 21年以上平均每畝補償32000元。 ⑵柞樹林木補償費1—3年平均每畝補償12000元; 4—20年平均每畝補償18000—30000元; 21—50年平均每畝補償44000—60000元; 51年以上平均每畝補償24000元。 ⑶紅松林木補償費1—3年平均每畝補償12000元; 4—20年平均每畝補償20000—31000元; 21—40年平均每畝補償56000—62000元; 41—70年平均每畝補償168000元; 71年以上平均每畝補償126000元。 ⑷落葉松林木補償費1—3年平均每畝補償150000元; 4—20年平均每畝補償180000—250000元; 21—50年平均每畝補償60000—130000元; 51年以上平均每畝補償110000元。 2、村民房前屋后林木補償標準一般林木(楊柳榆槐等) 幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元; 中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元; 成熟林(21年以上)平均每株補償350元。 3、森林植被恢復費用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元; 未成林每畝86600元; 防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元; 疏林地、灌木林地每畝50000元; 宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。 4、林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。 (五)、果樹補償標準 1、蘋果樹培育期(1-5年)平均每株補償150-220元; 初果期(6-8年)平均每株補償300-450元; 盛果期(9-25年)平均每株補償600-1800元; 衰果期26年以上平均每株補償900元。 2、梨樹培育期(1-5年)平均每株補償45-120元; 初果期(6-8年)平均每株補償150-300元; 盛果期(9-25年)平均每株補償1900-2200元; 衰果期26年以上平均每株補償1200元。 3、桃樹培育期(1-3年)平均每株補償45-90元; 初果期(4-8年)平均每株補償150-280元; 盛果期(9-20年)平均每株補償350-680元; 衰果期21年以上平均每株補償280元。 4、葡萄樹培育期(1-2年)平均每株補償30-55元; 初果期(3-5年)平均每株補償40-150元; 盛果期(6-11年)平均每株補償150-330元; 衰果期12年以上平均每株補償190元。 5、棗樹培育期(1-3年)平均每株補償30-80元; 初果期(4-8年)平均每株補償50-120元; 盛果期(9-30年)平均每株補償520-130元; 衰果期31年以上平均每株補償680元。 6杏樹培育期(1-3年)平均每株補償45-185元; 初果期(4-7年)平均每株補償200-310元; 盛果期(8-35年)平均每株補償500-1600元; 衰果期36年以上平均每株補償980元7、板栗培育期(1-4年)平均每株補償45-95元; 初果期(5-7年)平均每株補償190-210元; 盛果期(8-35年)平均每株補償50-1600元; 衰果期36年以上平均每株補償860元。 8雜果樹培育期(1-3年)平均每株補償25-50元; 初果期(4-10年)平均每株補償80-130元; 盛果期(11-25年)平均每株補償130-280元; 衰果期26年以上平均每株補償140元。 (六)、電力設施動遷補償標準 1、低壓線路改移(0.4KV)每公里補償30000元;線路加高木桿平均每根1000-2000元，砼桿平均每根1500-2000元(含金具、線、占地、稅金等費用) 2、高壓線路改移(10KV)每公里補償47000元;線路加高砼單桿平均每根5000-6000元，砼H桿平均每基8000-9000元(含金具、線、占地、稅金等費用) 3、高壓線路加高(66KV)砼單桿平均每根5000-6000元，砼H桿平均每基8000-9000元，砼A桿平均每基9000-10000元，鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費用) 4、高壓線路加高(220KV以上)砼雙桿平均每基2-3萬元，鐵塔平均每基20-21萬元(含金具、線、占地、稅金等費用) (七)、郵電通訊設施動遷補償標準 1、電話線路木桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1000-2000元; 砼桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1500-3000元。 2、架空光(電)纜木桿平均每根500元; 砼桿平均每根1000元; 光(電)纜每米50-150元。 3、地下電纜電纜、光纜每米100-200元。 (八)、農田灌溉水利設施動遷補償標準采取工程修復和補償相結合的原則，按成本價適當補償。 1、農村小型水庫水庫水面(灌溉與養殖兼用)每畝補償19000-20000元; 水庫水面(灌溉)每畝補償15000-20000元; 水庫荒灘每畝補償300-350元。 2、農田灌溉水利設施小型閘門(砼結構)每個補償15000-20000元; 排灌干渠堤壩每延長米補償80-85元。 (九)、廠礦企事業單位動遷補償標準國有和集體所有制的廠礦企事業單位的動遷，考慮實際損失給予適當的補償。辦公用房參照民房動遷標準;廠房等生產設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。 (十)、施工運輸道路補償標準凡工程施工指定的鄉村運輸道路，施工期間由施工單位負責維修養護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況，每公里補償20-35萬元。 鄉村道路(砂石路面)每公里補償9-10萬元。 鄉村道路(土路面)每公里補償4-5萬元 (十一)、鄉村道路和田間作業道補償標準考慮農民群眾生產和生活需要，確需修建的鄉村道路連接線和田間作業道，按補償標準由各市組織實施。 僅供參考，由于關于各地的征地補償常有細微變動，如果您有這方面的疑問，建議通過山東省國土資源局的官網查看最新的征地補償公告，或者及時咨詢相關專業 律師 。了解相關 法律知識 使我們知法守法，同時用法律來保障個人的合法權益。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。

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內容審核：王有銀律師

來源：中國法院網-鶴山市溫澤冮宅基地批復，