一、2022年房屋等級4級拆遷標準最新

一、房屋拆遷賠償標準是多少以及補償方式

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

二、拆遷補償的兩種方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

二、房子拆遷三級補償標準是多少

律師分析：

一般來說，征收補償標準是由當地政府決定的，我國的法律規定了，各地方政府應該根據當地的經濟發展情況、人均收入的增長情況等數據，每兩到三年調整征地拆遷的標準，所以每個地區的補償方案都不一樣。

一般來說，城鎮里面的房子，有兩種補償方案：

第一，房屋置換。意思就是在大致相同的地段里面，拆多少就給你補多少;

第二，貨幣補償。這個補償的標準最低是以被拆遷房周邊的房地產的市場價為準。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷房屋等級標準

拆遷房屋等級標準如下：

1、A級。按照相關標準，A級是最為安全的，房屋未處于危險地勢，結構安全，未發現危險點，也能夠滿足正常使用要求。對這類房屋，在采取安全防護措施后可繼續居住，持續觀察。

2、B級。鑒定為B級的房屋，未處于危險地勢，結構基本滿足正常使用要求，只是個別結構構件處于危險狀態，但并不影響主體結構安全；鑒定為B級的房屋經一般修繕后就可以繼續使用。

3、C級。這類房屋未處于危險地勢，但部分承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋局部出現險情，構成局部危房。也就是說，這類房屋就開始有坍塌的可能性了，按照規定C級房屋就應當經修繕、加固后才可以繼續使用。

4、D級。這一類別是最危險的，當房屋處于危險地勢（比如易被山體滑坡掩埋等）時，無論房屋本身是否危險，均屬于危房。此外，若地勢安全，房屋本身的承重結構已不能滿足正常使用要求、地基出現損害，局部結構瀕臨坍塌使得整體出現險情的，構成整幢危房。這類房屋不能夠再繼續居住了應當拆除后就地重建或選址重建。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●2022年房屋等級4級拆遷標準最新消息

●2022年房屋等級4級拆遷標準最新政策

●房屋拆遷等級評定標準

●2022年房屋等級4級拆遷標準最新規定

●房屋拆遷等級如何劃分?

●四級城拆遷

●房屋拆遷abc等級劃分

●2022年房屋等級4級拆遷標準最新政策

●4級城拆遷需要多少兵力

●房屋拆遷補償四層以上

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●常德房屋拆遷一等級補償標準，常德拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●拆遷房屋等級補償標準，深圳市房屋拆遷補償標準是怎樣的，補償方式有哪些:今日拆遷補償標準更新

●常德房屋拆遷一等級補償標準，常德房屋拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新

●房屋拆遷許可制度及其資質等級劃分,房屋拆遷資質等級劃分:今日城市更新在線法律咨詢

●拆遷房屋等級補償標準，房屋拆遷補償標準該如何計算:今日房屋拆遷補償規定更新

●房屋分類等級及拆遷補償標準，國家拆遷補償標準有哪些:今日拆遷補償標準更新

●房屋分類等級及拆遷補償標準，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日房屋拆遷補償規定更新

●拆遷一級二級是什么意思，土地等級二級什么意思 :今日拆遷補償規定更新

●拆遷房屋補償分幾個等級，最新拆遷補償方式有幾種:今日房屋拆遷補償規定更新

●農村危房評定等級標準?農村危房有等級劃分嗎,危房的鑒定標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●單位稅務等級證明別人能查到嗎,納稅等級證明怎么開具:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●眼睛工傷十級鑒定標準,眼睛工傷等級鑒定標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●工傷等級為七級和八級有何不同？,七級工傷的標準是什么，八級工傷的標準是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●朝陽市土地使用稅的等級和稅額標準,朝陽市土地使用稅稅率分幾個等級:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●濟南市土地使用稅土地等級?濟南歷下土地使用稅申報程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海市拆遷安置政策?上海市城市房屋拆遷補償安置地段等級：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海市拆遷安置政策?上海市城市房屋拆遷補償安置地段等級：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2019年最新新版《重慶市農村公路建設管理辦法》出爐，一般農村公路新建、改建、擴建不得低于四級公路技術等級：今日土地拆遷,征收政策轉載

●2019年最新新版《重慶市農村公路建設管理辦法》出爐，一般農村公路新建、改建、擴建不得低于四級公路技術等級：今日土地拆遷,征收政策轉載

●【圣運第2158勝案】四川勝案：由于風險等級過高信息公開申請被拒絕，圣運律師助力爭取合法權益

內容審核：北京圣運律師

來源：頭條-2022年房屋等級4級拆遷標準最新，