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高鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)平度征收,濰宿高鐵臨沂段占地賠償多少錢每畝:今日土地征收規(guī)定更新

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    2024-08-12 11:42:55
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    圣運(yùn)律師
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高鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)平度征收,濰宿高鐵臨沂段占地賠償多少錢每畝,濰宿高鐵臨沂段占地賠償?shù)木唧w金額,會因土地類型不同而有所差異。一般來說,高速占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地有所不同,征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合

高鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)平度征收,濰宿高鐵臨沂段占地賠償多少錢每畝:今日土地征收規(guī)定更新

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  • 一、高鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)平度征收,濰宿高鐵臨沂段占地賠償多少錢每畝

    濰宿高鐵臨沂段占地賠償?shù)木唧w金額,會因土地類型不同而有所差異。一般來說,高速占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地有所不同,征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。以下是一個(gè)大致的賠償標(biāo)準(zhǔn)范圍供您參考:

    一、征收耕地

    旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元至5.8萬元。

    水田平均每畝補(bǔ)償9萬元至9.9萬元。

    菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元至15.6萬元。

    二、征收林地及其他農(nóng)用地

    平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

    三、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地

    平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

    四、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地

    平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

    請注意,這些金額僅為參考,并非固定不變的數(shù)額。實(shí)際補(bǔ)償金額需根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉膮^(qū)片綜合地價(jià)以及具體被占土地的情況來確定。建議您在申領(lǐng)補(bǔ)償前,先咨詢當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門以獲取最準(zhǔn)確的信息。

    此外,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規(guī)定,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。因此,在申領(lǐng)補(bǔ)償時(shí),您有權(quán)要求獲得合理且足額的補(bǔ)償。

    二、臨沂高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

    本次征地共涉及2個(gè)區(qū)片,其中,I級區(qū)片每畝補(bǔ)償5.5萬元;II級區(qū)片每畝補(bǔ)償5.3萬元;地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照山東省國土資源廳、山東省財(cái)政廳《關(guān)于臨沂市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》規(guī)定執(zhí)行。被征收土地村的具體土地征收補(bǔ)償安置方案,待勘測調(diào)查完成后,由平邑縣國土資源局會同平邑縣財(cái)政、人力資源和社會保障等有關(guān)部門制定并公示。征地公告在征收土地涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地予以張貼,并在山東省征地信息公開查詢系統(tǒng)中公告。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、土地承包戶或者其他權(quán)利人對本公告發(fā)布行為有異議的,可以在公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向上一級人民政府提起行政復(fù)議申請。(以上數(shù)據(jù)僅供參考)

    《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

    征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

    征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

    任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

    一、征地補(bǔ)償方面有哪些注意事項(xiàng)

    1、被征收土地上的建(構(gòu))筑物、樹木等,本辦法有規(guī)定的按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償(見本辦法附件),法律沒有規(guī)定的由雙方約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;本辦法沒有規(guī)定又約定不成的,由市人民政府根據(jù)損失實(shí)際價(jià)值確定。

    2、征地預(yù)告通知發(fā)布后,在擬征收的土地上搶種的農(nóng)作物、樹木或搶建的設(shè)施,不予補(bǔ)償。

    3、被征收土地上的房屋,其房屋產(chǎn)權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、建筑年限的認(rèn)定,均以征收土地公告前土地使用權(quán)證和其它合法證件為依據(jù)。

    4、拆除違法違章建筑和有合法證件注明國家建設(shè)需要時(shí)無條件拆除的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。

    5、因國家建設(shè)需要,收回借給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕種的國有土地,只對青苗進(jìn)行補(bǔ)償,簽訂了借地協(xié)議的,按協(xié)議履行。

    三、臨沂高鐵征地補(bǔ)償包括哪些?

    臨沂高鐵征地補(bǔ)償包括哪些?

    根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,由當(dāng)?shù)氐氖 ⒆灾螀^(qū)、直轄市政府結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定。但是補(bǔ)償內(nèi)容大致相同,分為三項(xiàng):土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

    1、土地補(bǔ)償費(fèi):按照《土地管理法》規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)為該被征收地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍,歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

    2、安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

    3、地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

    《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條

    土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

    征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

    市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

    第二十七條

    搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的,可以先行使用土地。其中,屬于臨時(shí)用地的,災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用,不再辦理用地審批手續(xù);屬于永久性建設(shè)用地的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。

    四、濰萊高鐵濰坊征地補(bǔ)償政策

    濰萊高鐵濰坊征地補(bǔ)償政策依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國村民委員會組織法》等法律法規(guī)和市政府《關(guān)于貫徹實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償條例>有關(guān)問題的通知》(平政發(fā)〔2013〕28號)、市政府《關(guān)于印發(fā)的通知》(平政發(fā)〔2016〕13號),結(jié)合擬搬遷村莊實(shí)際情況制定。搬遷范圍指濰萊高鐵項(xiàng)目紅線范圍內(nèi),位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的東閣街道辦事處東窩洛子村、官家上觀村、尚家上觀村以及李園街道辦事處水溝子村等村莊(涉及村莊以濰萊高鐵項(xiàng)目最終確定線路為準(zhǔn),下同)的房屋。

    一、平度市濰萊高鐵村莊房屋搬遷補(bǔ)償方案

    (一)住宅房屋

    1、住宅房屋符合“一戶一宅”法律規(guī)定,按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償:

    (1)按照房屋合法建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。房屋合法建筑面積低于35平方米的,按照35平方米計(jì)算。

    根據(jù)以上房屋建筑面積,結(jié)合被搬遷房屋的樓層、朝向等因素,按照周圍新建普通商品住房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償款。其中土地權(quán)屬面積大于房屋合法建筑面積的,可選擇對多出的土地面積,按照所在類區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的50%給予補(bǔ)助,給予多出占地面積補(bǔ)助后,對其房屋建筑面積不再給予樓層調(diào)整系數(shù)補(bǔ)償。

    (2)給予10平方米住房改善面積補(bǔ)償,按照周圍新建普通商品住房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償款。

    2、擁有多處宅基地的被搬遷戶,其中一套享受上述“一戶一宅”貨幣補(bǔ)償政策;其余宅基地上的房屋根據(jù)房屋合法建筑面積,按照周圍新建普通商品住房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償款。

    3、“一戶一宅”、“一戶多宅”房屋,如不選擇上述1、2項(xiàng)規(guī)定的補(bǔ)償辦法,也可根據(jù)被搬遷房屋確認(rèn)的宅基地面積,按照2350元/平方米的價(jià)格計(jì)算貨幣補(bǔ)償款。

    上述1-3項(xiàng)補(bǔ)償款,扣除所搬遷房屋宅基地的征地區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償。

    4、對搬遷房屋裝修及附屬物根據(jù)現(xiàn)狀進(jìn)行評估補(bǔ)償。

    5、對搬遷房屋給予相關(guān)安置補(bǔ)助費(fèi)用:

    (1)臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi):住宅房屋根據(jù)確認(rèn)的房屋建筑面積,按照每月每平方米20元標(biāo)準(zhǔn),一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月。

    (2)搬遷補(bǔ)助費(fèi):住宅房屋按每戶2000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。正在用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋根據(jù)確認(rèn)的合法建筑面積,按照每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

    (3)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi):正在用于生產(chǎn)經(jīng)營并與營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記載明地點(diǎn)相一致且近三年內(nèi)有納稅記錄(或免稅證明)的合法房屋,根據(jù)確認(rèn)的合法建筑經(jīng)營面積,按照每月每平方米30元標(biāo)準(zhǔn),一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月。

    6、對搬遷房屋給予簽約及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

    (1)單戶速簽及騰房獎(jiǎng):在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《房屋搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議》的,每戶最高獎(jiǎng)勵(lì)10000元;在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并取得《搬遷騰房驗(yàn)收合格單》的,每戶獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

    (2)村莊速簽及騰房獎(jiǎng):搬遷區(qū)域內(nèi)房屋在規(guī)定的期限內(nèi)全部簽訂補(bǔ)償協(xié)議且搬遷騰房率達(dá)到100%,每戶再獎(jiǎng)勵(lì)50000元。

    (二)非住宅房屋的補(bǔ)償

    1、合法的非住宅房屋,根據(jù)確認(rèn)的建筑面積,按照周圍新建同類非住宅商品房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償款。其中屬村集體的非住宅房屋,扣除搬遷房屋所使用土地的征地區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償。

    2、對房屋裝修及附屬物根據(jù)現(xiàn)狀進(jìn)行評估補(bǔ)償。

    3、相關(guān)安置補(bǔ)助費(fèi)用和簽約及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)執(zhí)行上述住宅房屋補(bǔ)償辦法的第5、6項(xiàng)規(guī)定。

    (三)建設(shè)集中居住區(qū)

    搬遷范圍內(nèi)的村民選擇貨幣補(bǔ)償方式拆除房屋后,80%以上村民申請集中建房,經(jīng)批準(zhǔn)可采取集資方式,統(tǒng)一規(guī)劃,建設(shè)集中居住區(qū)。

    1、集中居住區(qū)按照被搬遷人口人均50平方米確定居住房屋用地面積、人均10平方米確定公益事業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展設(shè)施用地面積。

    2、集中居住區(qū)由村莊在街道及規(guī)劃、國土、建設(shè)等部門指導(dǎo)下,依據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行選址和組織建設(shè)。土地性質(zhì)為國有劃撥,土地劃撥費(fèi)用由村莊承擔(dān)。居住房屋建設(shè)費(fèi)用由村民自行承擔(dān),公益事業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由村莊承擔(dān)。

    3、給予建設(shè)集中居住區(qū)相應(yīng)政策支持

    村莊建設(shè)集中居住區(qū),先由村莊繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi),待集中居住區(qū)竣工通過驗(yàn)收后,市政府對5項(xiàng)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)(道路、雨水、污水、中小學(xué)、環(huán)衛(wèi))、9項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)(城市道路占用費(fèi)、城市道路挖掘修復(fù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、檔案保護(hù)費(fèi)、建筑垃圾處理費(fèi)、樹木花草賠償費(fèi)、綠地占用費(fèi)、土地登記收費(fèi)、水土保持補(bǔ)償費(fèi))給予等額補(bǔ)助。

    五、高速占地補(bǔ)償多少一畝

    高速占地補(bǔ)償一畝的價(jià)錢如下:


    1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元,水田平均每畝補(bǔ)償9萬元,菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元;


    2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元,水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元,菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元;


    3、征收林地及其他農(nóng)用地,平均每畝補(bǔ)償13.8萬元;


    4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地,平均每畝補(bǔ)償13.6萬元;


    5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地,平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。


    土地征收的條件如下:


    1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要;


    2、征地是一種政府行為,其他任何單位和個(gè)人都沒有征地權(quán);


    3、必須依法取得批準(zhǔn)。征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施;


    4、必須依法對被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

    5、征地行為必須向社會公開。


    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條


    征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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    投稿:湛菲

    內(nèi)容審核:李軒教授

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