一、遼寧丹東市購(gòu)房政策最新

遼寧丹東市的購(gòu)房政策主要包括貸款政策、契稅政策等方面。

一、貸款政策

遼寧省的購(gòu)房貸款政策可能會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所調(diào)整。一般來說，購(gòu)房貸款政策會(huì)考慮購(gòu)房人的戶籍、購(gòu)房套數(shù)、貸款記錄等因素。例如，對(duì)于本地戶籍家庭，如果已擁有一套住房或有住房貸款記錄，再次申請(qǐng)住房貸款可能會(huì)被視為第二套住房貸款，首付比例和貸款利率可能會(huì)有所調(diào)整。對(duì)于非本地戶籍家庭，購(gòu)房貸款首付比例也可能會(huì)有所提高。具體的貸款政策和首付比例，建議咨詢當(dāng)?shù)劂y行或相關(guān)部門。

二、契稅政策

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》和遼寧省的具體實(shí)施政策，自2023年1月1日起，遼寧省的契稅適用稅率調(diào)整為3%。不過，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房，契稅稅率仍有一定的優(yōu)惠政策。具體來說，如果個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。如果個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

總的來說，遼寧丹東市的購(gòu)房政策包括貸款政策和契稅政策等方面，具體政策可能會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所調(diào)整。為了獲取最準(zhǔn)確的信息，建議咨詢當(dāng)?shù)氐你y行、稅務(wù)部門或?qū)I(yè)的房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)。

二、丹東市公有住房出售辦法

第一章總則

第二章售房?jī)r(jià)格

第三章售房程序

第四章產(chǎn)權(quán)界定和房屋交易

第五章售房收入管理

第六章附則

第一章總則

第一條為了建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的城鎮(zhèn)住房制度，逐步實(shí)現(xiàn)住房商化，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》和《遼寧省深化城鎮(zhèn)住房制度改革總體方案》結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條從在我市城市區(qū)域內(nèi)按房改政策出售、購(gòu)買公有住房的單位和個(gè)人均應(yīng)遵守本辦法。

第三條我市城市區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)管理部門直管和單位自管的已出租、新建和騰空的公有住房，除下列不宜出售的外，均可出售：

（一）產(chǎn)權(quán)不清或有爭(zhēng)議的；

（二）坐落在繁華街道兩側(cè)適合改作營(yíng)業(yè)用房的；

（三）具有歷史紀(jì)念意義或保留價(jià)值的；

（四）依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（五）列入近期改造規(guī)劃的；

（六）其他由市政府確定為不宜出售的。

第四條出售公有住房應(yīng)堅(jiān)持“新建住房只售不租、騰空的舊住房先售后租和優(yōu)先出售給無房戶、住房困難戶”的原則。

第五條市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組是全市公有住房出售工作的主管機(jī)構(gòu)。市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱“市房改辦”）負(fù)責(zé)出售公有住房的具體管理工作。

第二章售房?jī)r(jià)格

第六條自高收入職工家庭出售公有住房，實(shí)行市場(chǎng)價(jià)格。確認(rèn)高收入職工家庭的具體標(biāo)準(zhǔn)由市房改辦、統(tǒng)計(jì)局、物價(jià)局等有關(guān)部門逐年測(cè)定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。向中低收入職工家庭出售公有住房，實(shí)行成本價(jià)。公有住房成本價(jià)由市房改辦、物價(jià)局等部門測(cè)定，經(jīng)市政府審核同意、報(bào)省政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第七條每個(gè)中、低收入職工家庭只能在規(guī)定的住房面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，以成本價(jià)購(gòu)買公有住房。職工購(gòu)房面積超過標(biāo)準(zhǔn)的部分實(shí)行市場(chǎng)價(jià)。

第八條新建住房的成本價(jià)包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施（包括煤氣、給排水、供電、供暖、道路、通訊）建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素。舊房的成本價(jià)按售房當(dāng)年新房的成本價(jià)成新折扣（折舊年限為50年）計(jì)算。舊房使用年限超過30年的，按30年成新折扣；經(jīng)過大修或設(shè)備更新的舊房，其成本價(jià)按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定；

第九條職工以成本價(jià)購(gòu)買公有住房的，在價(jià)格上給予購(gòu)頭現(xiàn)住房折扣、工齡折扣和一次付清購(gòu)房款折扣。折扣的具體標(biāo)準(zhǔn)，由市房改辦會(huì)同有關(guān)部門逐年測(cè)定，經(jīng)市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。

第十條職工以成本價(jià)購(gòu)買公有住房的，在價(jià)格上還應(yīng)根據(jù)房屋所處的地區(qū)類別、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行恰當(dāng)調(diào)節(jié)，具體標(biāo)準(zhǔn)由市房改辦會(huì)同有關(guān)部門測(cè)定，經(jīng)市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。

第十一條向中低收入職工家庭出售公有住房的實(shí)際售價(jià)按下列公式計(jì)算：

1、新建空房實(shí)際售價(jià)=[成本價(jià)×（1土各項(xiàng)調(diào)節(jié)系數(shù)）-工齡折扣額]×（1-一次付款折扣率）；

2、現(xiàn)住新房實(shí)際售價(jià)=[成本價(jià)×（1土各項(xiàng)調(diào)節(jié)系數(shù)）-工齡折扣額-現(xiàn)住房折扣額]×（1-一次付款折扣率）；

3、騰空舊房實(shí)際售價(jià)=[成本價(jià)×（1-年折舊率×已竣工使用年限）×（1土各項(xiàng)調(diào)節(jié)系數(shù)）-工齡折扣額]×（1-一次付款折扣率）；

4、現(xiàn)住舊房實(shí)際售價(jià)=[成本價(jià)×（1-年折舊率×已竣工使用年限）×（1土各項(xiàng)調(diào)節(jié)系數(shù)）-工齡折扣額-現(xiàn)住房折扣領(lǐng)]×（1-一次付款折扣率）；竣工后使用不滿1年的住房為新房，使用1年以上的為舊房。

第十二條職工購(gòu)買公有住房可以一次性付款，也可以分期付款。實(shí)行分期付歐的，付款期一般不超過10年，首期付款不得低于房屋實(shí)際售價(jià)的30%，分期交付的部分要按政策性抵押貸款利率計(jì)收利息。

第三章售房程序

第十三條單位出售公有住房應(yīng)向市房改辦提出申請(qǐng)，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)方可出售公有住房。

第十四條單位申請(qǐng)出售公有住房時(shí)應(yīng)自市房改辦提供《公有住房出售申報(bào)表》、擬出售房屋的《房屋所有權(quán)證》和竣工時(shí)間證明文件的復(fù)印件。

第十五條職工購(gòu)房應(yīng)持《住房租賃證》或有關(guān)證明文件、工齡證明表、《出售公有住房協(xié)議》和《購(gòu)買公有住房審批表》，到市房汝辦辦理審批、交紅手續(xù)。

第四章產(chǎn)權(quán)界定和房屋交易

第十六條公有住房出售后，購(gòu)房入應(yīng)在付款之日起30日內(nèi)持購(gòu)房批準(zhǔn)文件、交款憑證和本人身份證到市房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。

第十七條職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可依法進(jìn)行文易，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。

第十八條職工以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可依法進(jìn)行交易，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。

第十九條職工過去以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比例確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，取得全部產(chǎn)權(quán)后可依法迸行交易，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。

第五章售房收入管理

第二十條出售公有住房的收入應(yīng)及時(shí)存入市住房資金管理中心指定的專業(yè)銀行，任何單位和個(gè)人不得擠占和挪用。

第二十一條出售房產(chǎn)管理部門直管的公有住房、房地產(chǎn)開發(fā)單位已經(jīng)售出使用權(quán)的公有住房和動(dòng)遷安置用房的收入及其利息，納入市政府設(shè)立的城市住房資金專戶管理，出售單位自管的公有住房的收入及其利息，歸產(chǎn)權(quán)單位所有，納入本單位住房資金專戶管理。

第二十二條城市住房資金專戶管理的售房收入主要用于以下幾個(gè)方面：

（一）建設(shè)我市安居工程住房；

（二）改造危舊房屋和建設(shè)解困住房；

（三）發(fā)放政策性住房專項(xiàng)貸款；

（四）市政府規(guī)定的與住房制度改革有關(guān)的其他支出。

第二十三條單位住房資金專戶管理的售房收入全額納入本單位住房基金，用于住房建設(shè)和住房制度改革。

第二十四條市房改辦應(yīng)根據(jù)我市住房建設(shè)、住房維修和住房制度改革等項(xiàng)工作的需要，于每年初編制出售公有住房收入的年度使用計(jì)劃，報(bào)市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組審核批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

第二十五條市房改辦應(yīng)根據(jù)財(cái)務(wù)管理要求，會(huì)同有關(guān)部門建立健全使用出售公有住房收入的審批制度和管理辦法，規(guī)范資金的歸集、管理、審批和使用行為，避免資金的損失和浪費(fèi)。

第二十六條財(cái)政、審計(jì)和單位行政主管部門要加強(qiáng)對(duì)出售公有住房收入的監(jiān)督管理，保障售房收入合理使用，安全運(yùn)轉(zhuǎn)。

第二十七條對(duì)違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定出售、購(gòu)買公有住房或擠占、挪用、截留出售公有住房收入的單位和個(gè)人，有關(guān)部門要依法查處。在出售公有住房工作中，有關(guān)工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊和玩忽職守的，由單位或上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。

第六章附則

第二十八條產(chǎn)權(quán)單位以成本價(jià)出售公有住房和個(gè)人以成本價(jià)購(gòu)買公有住房，按規(guī)定免征稅費(fèi)。

第二十九條職工購(gòu)買公有住房后繼續(xù)享受住房補(bǔ)貼和住房公積金。供暖費(fèi)和煤氣氣源費(fèi)的繳納仍按租住公有住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十條本辦法應(yīng)用中的具體問題由市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第三十一條本辦法自1998年7月1日起施行。

一、公房交易后是不是商品房

房改房交易后還是房改房。房改房個(gè)人買斷后，產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人，與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時(shí)，過戶稅費(fèi)有些不一樣，如營(yíng)業(yè)稅、土地出讓金等等。

所謂房改房（又叫已購(gòu)公房）是指已享受了國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國(guó)家和縣級(jí)以上地方政府等有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買已建的公有住房。在購(gòu)買時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級(jí)、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購(gòu)房。

按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工家庭個(gè)人所有；按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工家庭擁有部分房屋所有權(quán)，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

三、丹東限價(jià)房申請(qǐng)條件

申請(qǐng)條件如下：

（1）申請(qǐng)人持有本市的戶口。

（2）申請(qǐng)人家庭年人均收入低于三萬元。

（3）申請(qǐng)人家庭住房建筑面積小于六十平米。

（4）屬于首次購(gòu)房。

（5）原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。

辦理材料

(1)單位開具的住房證明;

(2)租房的出具租房合同復(fù)印件;

(3)如果是未有中介公司參與的租房合同，還需出具租住房的房產(chǎn)證復(fù)印件;

(4)居住小區(qū)的居住證明;

(5)申請(qǐng)人戶口遷入現(xiàn)地址之前的戶籍所在地開具住房證明;

(6)戶口遷入北京不滿三年的，需之前戶籍所在地開具的住房證明;

(7)夫妻一方戶口不在申請(qǐng)所在地的，需提供其戶口所在地出具的住房證明。

辦理流程

（1）提出申請(qǐng)：申請(qǐng)人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關(guān)材料。

（2）材料審核：經(jīng)各區(qū)房管部門初審并經(jīng)市房管局復(fù)核符合條件的申請(qǐng)人，由市房管局批準(zhǔn)其購(gòu)房資格。

（3）搖號(hào)：通過審核的申請(qǐng)人，向其發(fā)放《限價(jià)商品住房配售入圍搖號(hào)通知》，但要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將通知回執(zhí)交回，逾期未交的視為放棄。

（4）購(gòu)房：經(jīng)各部門對(duì)其材料進(jìn)行審核通過后，申請(qǐng)人就可按照確定的選房順序到限價(jià)房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。如果申請(qǐng)人沒有在規(guī)定的期限內(nèi)參與選房或選房后沒有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同的，便被視為自愿放棄購(gòu)買資格。申請(qǐng)人選房后放棄購(gòu)房的，取消其本次購(gòu)房資格，今后如需購(gòu)房應(yīng)重新提出申請(qǐng)。符合限價(jià)房申購(gòu)條件的申請(qǐng)人只能購(gòu)買一套限價(jià)房。

法律依據(jù)

《遼寧省丹東市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

第一條　各地區(qū)要切實(shí)承擔(dān)起穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)的主體責(zé)任，出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展支持政策。加快編制本地區(qū)“十三五”住房發(fā)展規(guī)劃并上報(bào)市政府，形成丹東地區(qū)“十三五”住房建設(shè)規(guī)劃，2015年底前報(bào)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。各地區(qū)編制的“十三五”住房發(fā)展規(guī)劃要對(duì)本地區(qū)年度房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、空間布局和開發(fā)進(jìn)度等做出統(tǒng)籌安排，以住房規(guī)劃調(diào)控開發(fā)用地計(jì)劃和房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃，并根據(jù)城鎮(zhèn)住房保障工作需要，合理確定保障性住房和商品住房的供應(yīng)比例。

各地區(qū)要抓緊對(duì)存量商品房的數(shù)量、區(qū)位、價(jià)格、戶型以及開發(fā)企業(yè)的意愿進(jìn)行調(diào)查摸底，制定加快商品房去庫(kù)存工作方案。繼續(xù)舉辦形式多樣的房交會(huì)，開展商品房團(tuán)購(gòu)，充分利用沈丹客專、丹大快速鐵路開通等有利契機(jī)，組織開發(fā)企業(yè)赴沈陽、大連、哈爾濱等城市召開推介會(huì)，宣傳我市的宜居環(huán)境和特色地產(chǎn)項(xiàng)目，吸引外地居民來我市購(gòu)房。組織開發(fā)企業(yè)推出吸引外地居民來丹購(gòu)房給予適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用補(bǔ)貼、減免等優(yōu)惠措施。

第二條 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。各地區(qū)要做好住房建設(shè)用地供應(yīng)、推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)工作，嚴(yán)格商品房預(yù)售管理，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

實(shí)行新建商品房和二手房交易合同網(wǎng)簽備案制度。房屋交易合同網(wǎng)簽備案是房屋產(chǎn)權(quán)管理的必要環(huán)節(jié)和防范交易風(fēng)險(xiǎn)的重要措施，房屋交易須經(jīng)網(wǎng)簽備案后，方可辦理登記手續(xù)。

強(qiáng)化市場(chǎng)交易管理。充分發(fā)揮信息集聚、價(jià)格挖掘、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析作用，監(jiān)測(cè)市場(chǎng)運(yùn)行，研判市場(chǎng)形勢(shì)，調(diào)和供求關(guān)系。落實(shí)商品房預(yù)售資金和二手房交易資金監(jiān)管制度，實(shí)行銀行專戶管理，保證交易資金安全，防范房屋交易風(fēng)險(xiǎn)。

建立個(gè)人住房信息系統(tǒng)。完善房產(chǎn)測(cè)繪、預(yù)售許可、新建商品房及存量房交易網(wǎng)上備案、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)檔案管理等業(yè)務(wù)系統(tǒng)建設(shè)，提高信息化水平，提升服務(wù)市場(chǎng)能力。全面推進(jìn)全地區(qū)個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，建立統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通、信息共享。

第三條 調(diào)整普通商品住房階段認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2017年12月31日前，購(gòu)買單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)在168平方米以下、容積率1.0以上、單套總價(jià)200萬元以下的商品住房，享受普通商品住房稅收優(yōu)惠政策。

第四條 2016年9月底前，居民在購(gòu)買新建商品住房并出售舊房、新房?jī)r(jià)格高于舊房的情況下，對(duì)所售舊房為購(gòu)買時(shí)間不滿5年且是家庭唯一住房，或家庭有兩套以上住房的，所售舊房按建筑面積10元/平方米給予補(bǔ)貼;免收所售舊房的交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi);房改房首次上市免收所得收益;所購(gòu)新建商品住房按家庭唯一住房繳納契稅。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-遼寧丹東市購(gòu)房政策最新，