危房拆遷補償?shù)姆绞接心男?、貨幣補償:貨幣補償作為主要方式的原因:(1)貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;(2)貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;(3)避免因
1、貨幣補償:
貨幣補償作為主要方式的原因:
(1)貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;
(2)貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;
(3)避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;
(4)更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換:
(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。
(2)以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。
(4)無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。
3、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
一、危房改造有哪些申請條件
1、農(nóng)村危房改造以戶為單位,由農(nóng)戶提出申請,申請人必須同時具備下列條件:
(1)擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼。沂欠课莓a(chǎn)權(quán)所有人;
(2)屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計在冊的危房戶;
(3)屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。
2、有下列情形之一的農(nóng)戶不能確定為補助對象:
(1)在本村另有安全住房的;
(2)住房擁擠,需要分戶的;
(3)在外地(縣城、集鎮(zhèn))已有永久性居住房屋的;
(4)不屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。
法律分析:1、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn):被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格;2、搬遷費和臨時安置費:以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算出補償費用;3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償:該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償;4、補助和獎勵:補助包括困難補助和公攤補助;5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償:房屋裝修補償與當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
一、危房拆遷怎么補償
1、危房拆遷的補償如下:
(1)房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn),被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格;
(2)搬遷費和臨時安置費,以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算出補償費用;
(3)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
二、危房合法強拆的程序是怎樣的
危房合法強拆的程序如下:
1、受理申請;
2、初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和狀況;
3、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
4、檢測驗算,整理技術(shù)資料;
5、全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;
6、簽發(fā)鑒定文書。
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內(nèi)容審核:黃旭暉律師
來源:臨律-危房拆遷補償?shù)姆绞接心男?/span>
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