一、農(nóng)村住房倒了三年沒建要充公嗎

農(nóng)村住房倒了三年未建并不會被充公，但存在一定的法律風險和限制。

一、農(nóng)村住房倒塌后的法律地位

農(nóng)村住房倒塌后，該宅基地的使用權(quán)仍然屬于原農(nóng)戶，但長時間未進行重建或利用，可能會受到相關(guān)法律法規(guī)的限制。

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十八條，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。對于已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，如果一年以上未動工建設(shè)，應(yīng)當按照規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用，則經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)。該條款雖然主要針對非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，但農(nóng)村住房長期閑置也可能面臨類似的風險。

二、農(nóng)村住房重建的規(guī)定

農(nóng)村村民在宅基地上重建住房，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。在重建前，需要向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提交申請，并經(jīng)過審核批準。

如果農(nóng)村住房倒塌后，農(nóng)戶想要在其他地方新建住房，需要按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規(guī)定，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)。

三、建議與注意事項

為了避免法律風險，農(nóng)村住房倒塌后，農(nóng)戶應(yīng)盡快制定重建計劃并付諸實施。如果確實無法立即重建，可以考慮向村集體或相關(guān)部門報備情況，說明原因并尋求指導。

在重建過程中，農(nóng)戶應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保建筑質(zhì)量和安全，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

綜上所述，農(nóng)村住房倒了三年未建并不會被直接充公，但長時間閑置可能面臨法律風險和限制。因此，建議農(nóng)戶在住房倒塌后盡快采取行動，按照法律法規(guī)的要求進行重建或利用。

二、在農(nóng)村沒房子住怎么辦又不讓建

法律分析：城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外的村莊，要通過優(yōu)先安排新增建設(shè)用地計劃指標、村莊整治、廢舊宅基地騰退等多種方式，增加宅基地空間，滿足符合宅基地分配條件農(nóng)戶的建房需求。城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，可以通過建設(shè)農(nóng)民公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)等方式，滿足農(nóng)民居住需要。也就是說，在那些不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，可以通過建設(shè)農(nóng)民公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)等方式，滿足農(nóng)民居住需要。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、3年農(nóng)村還可以繼續(xù)蓋房子嗎？

村民只要按照規(guī)劃和要求去申請房屋建設(shè)還是可以的。2023年，我國還會落實最嚴格的耕地保護制度，遏制亂占耕地建房的現(xiàn)象，如果村民是私自亂占耕地建設(shè)住宅的，一旦被相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)，會立即拆除，如果村民申請的建房用地涉及永久基本農(nóng)田也不予批準，所以，亂占耕地建房這種行為大家千萬不要做。如果村民需要申請新的宅基地蓋房，那么就必須承諾退出老宅基地，拆除老房子，這樣就可以在新的宅基地蓋新房，這樣也符合一戶一宅的標準。按照地隨房走的規(guī)定，進城落戶的村民可以繼承房屋，但卻沒有宅基地的使用權(quán)，以后等到房屋自然倒塌，村集體才會收回這些宅基地，重新分配給本集體成員，所以，那些把戶口遷出集體的村民如果想回鄉(xiāng)把繼承的房屋翻建、新建是不允許的，村里會第一時間制止。

2023年農(nóng)村土地政策是什么

一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑。三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度?！掇r(nóng)村土地承包法》第十六條規(guī)定：承包地被依法征收的，承包人有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償。所以，承包地被征收，相應(yīng)的承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)當獲得相應(yīng)的補償?！锻恋毓芾矸ā返谖迨邨l規(guī)定：建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應(yīng)當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應(yīng)當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。

農(nóng)村買土地蓋房子違法嗎

在我國，國有土地和集體土地集體都只能出讓土地使用權(quán)，不能買賣土地所有權(quán)。宅基地在本村村民中可以進行有償調(diào)劑，但本村宅基地不可以售賣給外村村民，更不可以售賣給非農(nóng)戶口的外地人 。

2023年土地確權(quán)新規(guī)

土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)，也是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。我國土地管理法規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

農(nóng)村宅基地確權(quán)還能更改名字嗎

農(nóng)村宅基地確權(quán)后可以更改名字，其更名流程是：1、申請人向村委會提出宅基證更名申請；2、申請人向國土所提交申請登記材料；3、等待有關(guān)部門審核；4、審核通過后，完成宅基證更名。

房子已過戶買方還能反悔嗎

辦理房子過戶后不得反悔。房屋既已辦理了過戶手續(xù)，說明合同的出賣人和買受人已達成合意，簽訂了房屋買賣合同，并且各方已經(jīng)辦理了過戶登記，從法律上講，合同已履行完畢。如果一方要反悔，則需另行達成協(xié)議。

該內(nèi)容由 徐一夫律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-農(nóng)村住房倒了三年沒建要充公嗎，