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老房子倒了現(xiàn)在拆遷?老房倒塌了拆遷是否有安置房:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-24 10:19:39
  • 作者:

    圣運律師
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老房倒塌了拆遷是否有安置房,老房倒塌了拆遷是否有安置房依據(jù)相關法律的規(guī)定,對農(nóng)村房屋進行征收拆遷的,需要房屋倒塌了,但被征收人還是可以獲得經(jīng)濟補償?shù)模徊疬w人選擇產(chǎn)權置換的,就有安置房。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以

老房子倒了現(xiàn)在拆遷?老房倒塌了拆遷是否有安置房:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

老房倒塌了拆遷是否有安置房

依據(jù)相關法律的規(guī)定,對農(nóng)村房屋進行征收拆遷的,需要房屋倒塌了,但被征收人還是可以獲得經(jīng)濟補償?shù)模徊疬w人選擇產(chǎn)權置換的,就有安置房。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

安置房買賣受法律保護嗎

如果拆遷安置房取得房權,并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。

安置房買賣的風險很大,甚至沒有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房,按《物權法》規(guī)定,房屋屬于不動產(chǎn),不動產(chǎn)產(chǎn)權以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準,沒有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權法上的產(chǎn)權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權,對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風險也甚大。

如:沒有產(chǎn)權證的拆遷安置房,或者產(chǎn)權證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房,從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的時間漫長,不確定因素多,可能會出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風險:1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議,萬一協(xié)商不成,可能每部起訴到法院解決,最終確定的合法權益人是誰還無法確定;

2、無產(chǎn)權的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權證;

3、因交易時間漫長,房價變動可能性發(fā),果如出售方為謀取更大利益,將房屋房價賣給他人,并在可以過戶交易時先行過戶給他人,那么購買方就很實現(xiàn)購房母的了,只能主張債權了;

4、在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi),也有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛,導致房屋被債權人申請法院查封。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據(jù)相關法律的規(guī)定,對農(nóng)村房屋進行征收拆遷的,需要房屋倒塌了,但被征收人還是可以獲得經(jīng)濟補償?shù)模徊疬w人選擇產(chǎn)權置換的,就有安置房。如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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