一、深圳小產(chǎn)權(quán)房落戶需要滿足哪些條件

小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，所以落戶需要有相關(guān)的房屋證明，一般來說有房屋編碼，有村委或開發(fā)商證明或律師見證的房子都是可以落戶的，前提是此套房目前沒有人掛戶口，小產(chǎn)權(quán)房落戶必須房主本來就是深圳戶口，或深圳集體戶口，才能落戶，不是外地戶口買小產(chǎn)權(quán)房直接就落戶。落戶的小產(chǎn)權(quán)房必須有獨立的水電戶頭。

一、買房子不落戶有什么好處或壞處

不落戶的壞處主要體現(xiàn)在日常生活的便利性等方面，比如考駕照、子女入學(xué)、醫(yī)保報銷等，如果不落戶在當(dāng)?shù)貋碚f就是外地人身份，這在辦理一些業(yè)務(wù)時可能涉及到跨地區(qū)的問題，需要辦理的手續(xù)也比較繁瑣。最為主要的還是子女入學(xué)，如果在外地買房是需要自住，而且還有未成年子女共同居住的話，落戶是非常有必要的，依據(jù)我國目前的法律規(guī)定適齡兒童、少年應(yīng)該在其戶籍所在地的對口學(xué)區(qū)，就近入學(xué)為原則；當(dāng)事人購房后，孩子要在對應(yīng)的學(xué)區(qū)入學(xué)的，應(yīng)該把孩子及監(jiān)護人(房主)的戶口遷移到該房產(chǎn)上，才能保障就近入學(xué)，否則就存在調(diào)劑入學(xué)的可能。

對于房屋產(chǎn)權(quán)方面，只要取得所購房屋完全的所有權(quán)，落不落戶對于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是沒有影響的，并且各地實施的買房落戶都是本著自愿申請的原則，并無強制性的規(guī)定，購房者可以選擇落戶也可以選擇不落戶。

二、買小產(chǎn)權(quán)房存在三大問題

1．容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由于沒有房產(chǎn)證，毀約風(fēng)險很大。

2．有被拆除的風(fēng)險，面臨隨時被政府無償拆除和沒收的可能。

3．沒有落戶功能和金融屬性，小產(chǎn)權(quán)房不能落戶不能貸款，而且轉(zhuǎn)手也難。

三、屬于集體戶口的常住戶口么？

不是。常住戶口不是特定的名詞。只是一種行為的稱謂。集體戶口和常住戶口是沒有什么太大的聯(lián)系的。不管是獨立戶口還是集體戶口，只要常年居住在你戶口所在地的話，都叫常住戶口集體戶口，暫時還不具備單獨立戶條件，或者暫時還沒有辦理單獨立戶手續(xù)的居民，其戶籍關(guān)系掛靠在某一個集體戶頭上的居民戶口。落戶指在某地報入戶口，長期定居。落戶某地需具備落戶地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶該地。戶口已經(jīng)遷移到了一個新的地方叫落戶，而常住戶口只是經(jīng)常居住地，不一定需要落戶。

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎

一、小產(chǎn)權(quán)房交易的具體流程

1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的費用都?xì)w買方支付。

2、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產(chǎn)檔案。

3、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、公證賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、資金及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個工作日左右。

6、贖樓買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。

7、房屋過戶買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同（現(xiàn)售）》，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。

8、繳費買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

二、小產(chǎn)權(quán)房購買的風(fēng)險

1、法律效力。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則，但也區(qū)分不同情況：

（1）對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。

（2）對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

（3）對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值也有一定影響。

3、政策風(fēng)險。

購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。

4、監(jiān)督缺位。

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)督存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的沒有資質(zhì)，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

三、深圳小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎

我們要知道，想要將自己的戶口掛在名下的小產(chǎn)權(quán)房上，是需要有個前提條件的，就是必須得是深圳當(dāng)?shù)氐膽艨诓判?。相信關(guān)于戶口的問題，不少朋友應(yīng)該都知道，不是深圳本地的戶口想要成為當(dāng)?shù)貞艨?，是需要達到一定的條件且獲得相應(yīng)的積分才能辦理的。由于小產(chǎn)權(quán)房本身是不具備任何法律效益的，不屬于法定的房產(chǎn)，所以不存在積分一說。

有部分人有著深圳當(dāng)?shù)氐膽艏?，其名下也買了一套深圳小產(chǎn)權(quán)房，像這種情況下，我們是可以通過轄區(qū)派出所將你的戶籍遷入到名下的小產(chǎn)權(quán)房的。

一般情況下，你需要向轄區(qū)派出所戶籍室提交一下資料：

1、本人和其他需要落戶人員的身份證原件；

2、購買深圳小產(chǎn)權(quán)房時的合作建房合同、律師見證書和繳款收據(jù)；

3、夫妻雙方結(jié)婚證，孩子的出生證明；

4、需辦理落戶人員的深圳戶口卡；

5、擬遷入戶口的小產(chǎn)權(quán)房近三個月的水電繳費收據(jù)。以上所有的資料都要提交原價及復(fù)印件。原件查驗后會退回，復(fù)印件則用于存檔。

只有當(dāng)我們齊備的上述證件之后，就可以去你所購買的深圳小產(chǎn)權(quán)房轄區(qū)派出所進行申請落戶了，一般處理流程比較快。所以總的來看，想要對小產(chǎn)權(quán)房進行落戶，還是需要具備當(dāng)?shù)氐膽艏判小?

三、深圳市小產(chǎn)權(quán)房落戶政策有哪些

1、如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，是無法落戶的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。如果是想要考慮落戶的話，最好還是選擇商品房或者其他方式落戶。

2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，就算你購買了小產(chǎn)權(quán)房，購房合同也不會在國土局進行備案。

一、小產(chǎn)權(quán)房購買流程有哪些

1、首先要帶本人的身份證和定金（有的公司需帶銀聯(lián)卡），到房產(chǎn)公司繳納定金及簽署《商品房定房協(xié)議》定房。要注意的是自己的姓名，地址，聯(lián)系電話，所購房屋的房號，面積，金額，有否儲藏室，車位或車庫等，您保留一份定房協(xié)議和定金發(fā)票。

2、在《商品房定房協(xié)議》上規(guī)定的時間內(nèi)，帶上定房協(xié)議和定金發(fā)票來房地產(chǎn)公司繳納首付款，或一次性付款，這里涉及到貸款和一次性付款的房屋買賣優(yōu)惠問題，要向置業(yè)顧問確定，然后簽署《商品房買賣合同》，開發(fā)商需向您開首付款發(fā)票或全款發(fā)票。

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房落戶需要滿足哪些條件

小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，所以落戶需要有相關(guān)的房屋證明，一般來說有房屋編碼，有村委或開發(fā)商證明或律師見證的房子都是可以落戶的，前提是此套房目前沒有人掛戶口，小產(chǎn)權(quán)房落戶必須房主本來就是深圳戶口，或深圳集體戶口，才能落戶，不是外地戶口買小產(chǎn)權(quán)房直接就落戶。落戶的小產(chǎn)權(quán)房必須有獨立的水電戶頭。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-深圳小產(chǎn)權(quán)房落戶需要滿足哪些條件，