● 圣運(yùn)推薦：京都律師事務(wù)所拆遷補(bǔ)償征收，北京拆遷律師：招商引資中的信賴?yán)姹Ｗo(hù):今日土地征收規(guī)定更新

一、京都律師事務(wù)所拆遷補(bǔ)償征收,北京拆遷律師：招商引資中的信賴?yán)姹Ｗo(hù)

最高人民法院在相關(guān)案件的裁判中也多次提及招商引資、信賴?yán)姹Ｗo(hù)情形下對(duì)無(wú)證房屋拆除后的適當(dāng)補(bǔ)償問(wèn)題：北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師為您解讀遇到違法征地拆遷，法律途徑維權(quán)流程？

（2020）最高法行申8593號(hào)《行政裁定書(shū)》

一審法院在審理期間向當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)征遷工作的xx區(qū)xx街道辦事處工作人員進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，了解到案涉房屋原為招商引資項(xiàng)目，后因征收被拆除，案涉房屋信息采集表載明的情況是真實(shí)的。

據(jù)此，xxx的房屋雖然沒(méi)有相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但xxx對(duì)于該房屋仍具有一定信賴?yán)妗瓁x區(qū)政府應(yīng)對(duì)xxx予以適當(dāng)補(bǔ)償。

（2020）最高法行申6108號(hào)《行政裁定書(shū)》

本案雖因涉案房屋無(wú)合法權(quán)利憑證，人民法院對(duì)xxx請(qǐng)求確認(rèn)強(qiáng)拆決定違法并予以撤銷(xiāo)之訴求依法難以支持，但涉案房屋的歷史沿革具有一定的特殊性，地方政府在涉案房屋未取得合法手續(xù)方面存在過(guò)錯(cuò)，明顯違反信賴保護(hù)原則，申請(qǐng)人基于涉案房屋的相關(guān)權(quán)益應(yīng)予認(rèn)可。xxx區(qū)政府作為當(dāng)?shù)匾患?jí)人民政府，應(yīng)有義務(wù)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，妥善處理，切實(shí)解決歷史遺留問(wèn)題。

綜合上述判決實(shí)例與觀點(diǎn)，因招商引資而建造的無(wú)證房屋應(yīng)區(qū)分事實(shí)情況做如下處置：

其一，自然資源和規(guī)劃部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者街道辦事處要嚴(yán)格依法進(jìn)行調(diào)查取證，對(duì)涉案建筑的建造年代，是否違法用地，是否違反城鄉(xiāng)規(guī)劃，是否建造于自然保護(hù)區(qū)等特定區(qū)域范圍內(nèi)的事實(shí)予以準(zhǔn)確認(rèn)定，不能僅憑某一時(shí)間節(jié)點(diǎn)上的航拍圖影像“一刀切”粗率認(rèn)定無(wú)證房屋系違建；

其二，要嚴(yán)格依據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》或者房屋建造時(shí)適用的法律法規(guī)，綜合招商引資協(xié)議約定進(jìn)行協(xié)調(diào)處置，充分聽(tīng)取當(dāng)事人的陳述、申辯，保障其聽(tīng)證的權(quán)利，通過(guò)充分協(xié)調(diào)溝通爭(zhēng)取問(wèn)題的解決。簡(jiǎn)單粗暴一拆了之是錯(cuò)誤的。

其三，對(duì)并不涉及違法占用耕地或者其他農(nóng)用地的房屋，可考慮通過(guò)“罰款+補(bǔ)證”的途徑解決其合法性問(wèn)題。盲目拆除未必是理性的選擇。

史律師提醒

拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問(wèn)題的時(shí)候不妨問(wèn)問(wèn)律師，在律師的指導(dǎo)下行專(zhuān)業(yè)維權(quán)。

二、拆遷請(qǐng)北京律師有用嗎

法律主觀：

拆遷 維權(quán)不一定必須要請(qǐng) 律師 ，根據(jù)個(gè)人需要來(lái)選擇是否 委托律師 ，其實(shí)，從法律來(lái)說(shuō)， 律師函 并不具有法律效力，其從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)只是一種告知行為。但是，其在實(shí)踐中又非常奏效。因?yàn)檎溃绻麩o(wú)視這個(gè)律師函，將會(huì)導(dǎo)致律師采取下一步措施，如提起 訴訟 等，這將會(huì)給政府帶來(lái)麻煩。正是對(duì)律師的忌憚，才會(huì)導(dǎo)致政府重視律師的話語(yǔ)權(quán)。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、北京臧云律師：征收方企圖拆違代拆遷，原告起訴獲勝利

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四、合法的拆遷維權(quán)之策

法律分析：

合法的拆遷維權(quán)之策：首先可以與征地工作部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，看能不能協(xié)商后達(dá)成一致，如若協(xié)商不成可以向上級(jí)行政部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者是提起行政訴訟的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條

被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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投稿：錢(qián)穎

內(nèi)容審核：馮立影律師