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征收抵押房屋怎么補(bǔ)償拆遷，征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理 :今日土地征收規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-14 13:26:24
作者：
圣運(yùn)律師
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征收抵押房屋怎么補(bǔ)償拆遷,征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理 ,法律分析：征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，抵押

征收抵押房屋怎么補(bǔ)償拆遷，征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理 :今日土地征收規(guī)定更新

一、征收抵押房屋怎么補(bǔ)償拆遷,征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理

法律分析：

征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，抵押權(quán)人可以與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償應(yīng)先行用于清償債務(wù)。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)?，被征收人取得調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)按補(bǔ)充協(xié)議約定辦理抵押登記，將房屋抵押給抵押權(quán)人。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，抵押?quán)人為保障自身權(quán)益，可向政府征收部門申請行使代位求償權(quán)，要求政府征收部門在支付貨幣補(bǔ)償款時(shí)，優(yōu)先將補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)債權(quán)后，剩余的補(bǔ)償款再另行支付給被征收人。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

二、征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理

法律分析：征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，抵押權(quán)人可以與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償應(yīng)先行用于清償債務(wù)。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)模徽魇杖巳〉谜{(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)按補(bǔ)充協(xié)議約定辦理抵押登記，將房屋抵押給抵押權(quán)人。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模盅簷?quán)人為保障自身權(quán)益，可向政府征收部門申請行使代位求償權(quán)，要求政府征收部門在支付貨幣補(bǔ)償款時(shí)，優(yōu)先將補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)債權(quán)后，剩余的補(bǔ)償款再另行支付給被征收人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

三、征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理？

法律分析：

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

四、被征收房屋存在抵押怎么處理

法律主觀：

如果貸款抵押合同先于商品房買賣合同簽訂，并辦理了抵押登記的，開發(fā)商未告知購房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無效。另外，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠。在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開發(fā)商支付未按時(shí)辦理備案的違約金。

法律客觀：

《民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

五、關(guān)于拆遷設(shè)有抵押權(quán)房屋的法律問題

1、拆遷行為對銀行債權(quán)的影響。拆遷行為必然帶來抵押物的滅失，導(dǎo)致銀行的債權(quán)失去物的擔(dān)保，不利于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。因拆遷行為屬政府行為，任何人任何單位都無權(quán)干涉，只能承受該行為帶來的后果。但銀行做為抵押權(quán)人并不是只能消極的承受該后果，而是可以采取一定的措施減少其帶來的不利影響。根據(jù)拆遷管理規(guī)定，拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，拆遷人只能在抵押權(quán)人和抵押人之間就抵押物擔(dān)保的債權(quán)作出妥善處理后才能拆遷抵押物，該規(guī)定賦予了抵押權(quán)人一項(xiàng)權(quán)利，即抵押權(quán)人在未出具同意拆遷的書面聲明前，拆遷人不能拆遷抵押物，該規(guī)定在一定程度上保障了抵押權(quán)人的利益。

2、如何保障銀行對于拆遷物所擔(dān)保債權(quán)的利益。銀行作為抵押權(quán)人應(yīng)積極和抵押人協(xié)商解決該抵押物所擔(dān)保的債權(quán)，在抵押人未取得拆遷補(bǔ)償前可選擇以下解決途徑：

（一）、由借款人進(jìn)行全部清貸，解除借款和抵押關(guān)系；

（二）、由借款人另行提供等值的抵押物并簽訂新的抵押合同以解除原抵押合同；采用該兩種方法最為方便妥當(dāng)且可保證貴行的利益不受到任何損失，但在實(shí)踐中可能因抵押人的經(jīng)濟(jì)狀況難以實(shí)現(xiàn)。在借款人（被拆遷人）依法取得拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r下，可通過以下兩個(gè)途徑解決。

1、在借款人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r下，可以拆遷人給予被拆遷人的貨幣補(bǔ)償優(yōu)先償還銀行的全部剩余貸款，以解除抵押和借款關(guān)系；

2、在被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況下，可就調(diào)換后的房屋建立抵押關(guān)系，擔(dān)保銀行債權(quán)。如果調(diào)換后的房屋屬于現(xiàn)房，符合抵押條件，可以重新簽訂抵押合同并辦理抵押登記手續(xù)，對銀行的利益沒有影響。但如調(diào)換后的房屋尚未建成，或?qū)佻F(xiàn)房但不符合抵押條件，原抵押擔(dān)保關(guān)系將因抵押物的滅失而歸于消滅，而新的抵押關(guān)系尚未建立，勢必對貴行發(fā)放的貸款形成一定時(shí)期的無擔(dān)保的真空期，將對貴行的利益產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)。建議在采用該種方式時(shí)，同時(shí)采用其他措施以避免該風(fēng)險(xiǎn)帶來的損失：如要求提供抵押人提供第三人名下的房產(chǎn)進(jìn)行階段性擔(dān)保至辦理新抵押完畢；或要求抵押人預(yù)存至辦理新抵押完畢前的貸款本息合計(jì)，作為該階段的保證金；或要求抵押人提前清償部分貸款，減少貸款金額等方式。