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征收抵押房屋怎么補償拆遷，征收設有抵押權的房屋應如何處理 :今日土地征收規定更新

發布時間：
2024-08-14 13:26:24
作者：
圣運律師
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征收抵押房屋怎么補償拆遷,征收設有抵押權的房屋應如何處理 ,法律分析：征收設有抵押權的房屋，征收部門在了解抵押情況后應當書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權人，由抵押權人和被征收人協商債務處理方式。如果被拆遷人選擇產權調換的補償方式，抵押

征收抵押房屋怎么補償拆遷，征收設有抵押權的房屋應如何處理 :今日土地征收規定更新

一、征收抵押房屋怎么補償拆遷,征收設有抵押權的房屋應如何處理

法律分析：

征收設有抵押權的房屋，征收部門在了解抵押情況后應當書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權人，由抵押權人和被征收人協商債務處理方式。如果被拆遷人選擇產權調換的補償方式，抵押權人可以與其簽訂補充協議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果被征收人選擇貨幣補償，補償應先行用于清償債務。被征收人選擇產權調換補償的，被征收人取得調換房屋的產權證后，應按補充協議約定辦理抵押登記，將房屋抵押給抵押權人。被征收人選擇貨幣補償的，抵押權人為保障自身權益，可向政府征收部門申請行使代位求償權，要求政府征收部門在支付貨幣補償款時，優先將補償款支付給抵押權人實現其抵押權，抵押權人在實現債權后，剩余的補償款再另行支付給被征收人。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

二、征收設有抵押權的房屋應如何處理

法律分析：征收設有抵押權的房屋，征收部門在了解抵押情況后應當書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權人，由抵押權人和被征收人協商債務處理方式。如果被拆遷人選擇產權調換的補償方式，抵押權人可以與其簽訂補充協議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果被征收人選擇貨幣補償，補償應先行用于清償債務。被征收人選擇產權調換補償的，被征收人取得調換房屋的產權證后，應按補充協議約定辦理抵押登記，將房屋抵押給抵押權人。被征收人選擇貨幣補償的，抵押權人為保障自身權益，可向政府征收部門申請行使代位求償權，要求政府征收部門在支付貨幣補償款時，優先將補償款支付給抵押權人實現其抵押權，抵押權人在實現債權后，剩余的補償款再另行支付給被征收人。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

三、征收設有抵押權的房屋應如何處理？

法律分析：

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

四、被征收房屋存在抵押怎么處理

法律主觀：

如果貸款抵押合同先于商品房買賣合同簽訂，并辦理了抵押登記的，開發商未告知購房者的，出售轉讓行為無效。另外，開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房，并依據上述規定進行索賠。在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發商的相關責任，還可要求開發商支付未按時辦理備案的違約金。

法律客觀：

《民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

五、關于拆遷設有抵押權房屋的法律問題

1、拆遷行為對銀行債權的影響。拆遷行為必然帶來抵押物的滅失，導致銀行的債權失去物的擔保，不利于債權的實現。因拆遷行為屬政府行為，任何人任何單位都無權干涉，只能承受該行為帶來的后果。但銀行做為抵押權人并不是只能消極的承受該后果，而是可以采取一定的措施減少其帶來的不利影響。根據拆遷管理規定，拆遷設有抵押權的房屋，拆遷人只能在抵押權人和抵押人之間就抵押物擔保的債權作出妥善處理后才能拆遷抵押物，該規定賦予了抵押權人一項權利，即抵押權人在未出具同意拆遷的書面聲明前，拆遷人不能拆遷抵押物，該規定在一定程度上保障了抵押權人的利益。

2、如何保障銀行對于拆遷物所擔保債權的利益。銀行作為抵押權人應積極和抵押人協商解決該抵押物所擔保的債權，在抵押人未取得拆遷補償前可選擇以下解決途徑：

（一）、由借款人進行全部清貸，解除借款和抵押關系；

（二）、由借款人另行提供等值的抵押物并簽訂新的抵押合同以解除原抵押合同；采用該兩種方法最為方便妥當且可保證貴行的利益不受到任何損失，但在實踐中可能因抵押人的經濟狀況難以實現。在借款人（被拆遷人）依法取得拆遷補償的情況下，可通過以下兩個途徑解決。

1、在借款人選擇貨幣補償的情況下，可以拆遷人給予被拆遷人的貨幣補償優先償還銀行的全部剩余貸款，以解除抵押和借款關系；

2、在被拆遷人選擇房屋產權調換的情況下，可就調換后的房屋建立抵押關系，擔保銀行債權。如果調換后的房屋屬于現房，符合抵押條件，可以重新簽訂抵押合同并辦理抵押登記手續，對銀行的利益沒有影響。但如調換后的房屋尚未建成，或屬現房但不符合抵押條件，原抵押擔保關系將因抵押物的滅失而歸于消滅，而新的抵押關系尚未建立，勢必對貴行發放的貸款形成一定時期的無擔保的真空期，將對貴行的利益產生一定的風險。建議在采用該種方式時，同時采用其他措施以避免該風險帶來的損失：如要求提供抵押人提供第三人名下的房產進行階段性擔保至辦理新抵押完畢；或要求抵押人預存至辦理新抵押完畢前的貸款本息合計，作為該階段的保證金；或要求抵押人提前清償部分貸款，減少貸款金額等方式。