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有宅基地證能蓋房嗎?有宅基地證可以建房嗎:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-09 10:10:51
  • 作者:

    圣運律師
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有宅基地證能蓋房嗎,有宅基地證可以建房嗎,一、有宅基地證可以建房嗎持有宅基地證者便可合法地在其范圍內(nèi)興建住宅樓宇。在我國,具有宅基地并在此基礎上進行房屋建設的情形大多可分為兩大類:首先是在已有的宅基地上進行房屋的翻修或重建,這只需持有原頒發(fā)

有宅基地證能蓋房嗎?有宅基地證可以建房嗎:今日在線土地征收法律咨詢

一、有宅基地證可以建房嗎

持有宅基地證者便可合法地在其范圍內(nèi)興建住宅樓宇。

在我國,具有宅基地并在此基礎上進行房屋建設的情形大多可分為兩大類:

首先是在已有的宅基地上進行房屋的翻修或重建,這只需持有原頒發(fā)的土地使用證前往村委會所在地的鎮(zhèn)人民政府提交申請再按程序操作即可。

然而,值得注意的是,進行翻建時必須嚴格遵守原批準的建筑面積,以確保合規(guī)。

其次,若房主已經(jīng)在同村的其他區(qū)域建成新的住宅,那么原有土地使用證將被回收,其所占用的宅基地使用權將會轉(zhuǎn)移為所屬村莊的集體所有制單位,村集體擁有資格將該用地分配給其他符合建房條件的農(nóng)戶。《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。

二、有宅基地證能蓋房嗎

如果只有宅基地證的,不可以蓋房,還需要經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;如果,涉及占用農(nóng)用地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。所以如果僅有宅基地證,但是沒有辦理審批手續(xù)的,是不能蓋房的。《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

法律是社會的基石,是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律,遵守法律,維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題,“有宅基地證可以建房嗎”,法律不僅是一種規(guī)定,更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事,如何尊重他人的權益,如何維護社會的公正和公平。只有這樣,我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想,才能真正實現(xiàn)公正和公平。北京圣運律師有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時咨詢。

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