● 圣運推薦：贈與取得房產拆遷補償征收，贈與的房產拆遷是否還屬于 :今日土地征收規定更新

一、贈與取得房產拆遷補償征收,贈與的房產拆遷是否還屬于

法律分析：

贈予的房屋，如果已經實際交付并辦理了房產過戶登記手續，贈予生效，房屋的所有權已變為被贈予人的。如果被拆遷，也還是屬于被贈予人的個人財產

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

二、贈與的房產拆遷是否還屬于

法律分析：贈予的房屋，如果已經實際交付并辦理了房產過戶登記手續，贈予生效，房屋的所有權已變為被贈予人的。如果被拆遷，也還是屬于被贈予人的個人財產

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

三、列為拆遷房屋是否可贈與

1、拆遷安置房的贈與協議是有效的。拆遷安置房可以進行贈與，到拆遷安置辦公室辦理房屋變更登記手續即可。另外，在拆遷安置房物權未實際轉移前，贈與人還可以撤銷房屋贈與。

2、如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。除了具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同之外，贈與人在財產權利轉移之前都可以撤銷贈與。如果該套房屋未辦理產權過戶手續，房屋產權尚未發生轉移。

3、贈與的房產必須在取得房地產權證的前提下，才能辦理房房屋贈與手續，房屋產權在贈與前，必須先到公證處辦理贈與的司法公證手續，贈與公證手續辦理后，憑贈與公證書、贈與雙方的當事人身份證件、房地產權證和當事人雙方到我局辦證大廳，經申請，就可以辦理贈與轉讓手續。

4、贈與公證是指公證機關根據當事人的申請對贈與財產給與公證的法律程序。贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人所有的合法財產。如果贈與人贈與的房屋屬于贈與人與配偶(或者其他人)共有的財產，贈與人應當與配偶(或者其他人)共同簽訂贈與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。

《民法典》

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力；

(二)意思表示真實；

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

一、危房拆遷怎么安置

關于危房拆遷的安置方式，主要是貨幣補償和產權調換。不管是哪一種方式，當事人必須通過協商來獲得最終滿意的結果。

此外，危房改造申請條件：

(一)農村危房改造以戶為單位，由農戶提出申請，申請人必須同時具備下列條件：

1、擁有當地農業戶籍并在當地居住，且是房屋產權所有人；

2、屬于農村危房摸底調查統計在冊的危房戶；

3、屬于農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。

(二)有下列情形之一的農戶不能確定為補助對象：

1、在本村另有安全住房的；

2、住房擁擠，需要分戶的；

3、在外地(縣城、集鎮)已有永久性居住房屋的；

4、不屬于農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。

根據上述文章內容，我們可知，不管是哪一種方式，雙方都可以通過協商獲得對雙方都滿意的結果。

四、贈與的房產遇到拆遷要交稅嗎

法律分析：是征收個人所得稅再出售時，贈予你的1%按兩次差價的20%征收個人所得稅。母親的99%按正常房產買賣繳稅如果拆遷，按拆遷時政策補償。如果是取得安置房，再出售就不存在贈予所得要征收個人所得稅問題。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、拆遷房房產證下來之前的贈與有效嗎

法律分析：房屋贈予合同有效。因為合同不存在其他的無效或可撤銷事由，即有效。拆遷房屋的房產證頒發，是屬于行政審批行為。這是不同的法律關系。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

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文章來源參考：【頭條】贈與取得房產拆遷補償征收，贈與房產拆遷賠償需要交稅嗎

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投稿：皮一

內容審核：石珊律師