● 圣運推薦：私產(chǎn)房拆遷如何補償征收，私產(chǎn)房拆遷如何補償:今日土地征收規(guī)定更新

一、私產(chǎn)房拆遷如何補償征收,私產(chǎn)房拆遷如何補償

私產(chǎn)房拆遷的補償主要包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體補償方式和標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)和具體政策的不同而有所差異。以下是關(guān)于私產(chǎn)房拆遷補償?shù)脑敿毥獯穑?

被征收房屋價值的補償：這是拆遷補償?shù)暮诵牟糠?，主要根?jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素，以平方米單價計算。具體的補償金額可能會受到當(dāng)?shù)卣l(fā)布的補償標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)市場價格等因素的影響。

搬遷和臨時安置的補償：由于拆遷導(dǎo)致被征收人需要搬遷和臨時安置，因此拆遷人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。這部分補償通常包括搬遷補助費、臨時安置補助費等。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：如果私產(chǎn)房被用于生產(chǎn)經(jīng)營等用途，那么由于拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)的補償。這部分補償可能包括設(shè)備搬遷和安裝調(diào)試費用、停產(chǎn)停業(yè)期間的利潤損失等。具體的補償方式和標(biāo)準(zhǔn)可能會因行業(yè)和政策的不同而有所差異。

除了上述基本補償外，市、縣級人民政府還可能制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。這些補助和獎勵可能包括速遷獎勵、特殊困難補助等，旨在鼓勵被征收人積極配合拆遷工作，并保障其基本生活需要。

需要注意的是，具體的拆遷補償政策和標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異。因此，在面臨拆遷時，被征收人應(yīng)當(dāng)及時了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補償標(biāo)準(zhǔn)，并與拆遷人進行充分協(xié)商，確保自己的合法權(quán)益得到保障。

二、私有房產(chǎn)拆遷補償

私有房產(chǎn)拆遷補償如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

私房拆遷補償款的分配：

1、私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有；

2、私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補償款；

3、私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。協(xié)商不成的，可區(qū)分以下情況進行處理；

4、被拆私房所有人用拆遷補償款已購住房的，共同居住人有權(quán)居住、使用私房所有人的房屋，或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補償款；

5、被拆私房所有人本人尚處于借房過渡階段的，則一般由被拆私房所有人給付共同居住人一定的房租補貼，由共同居住人自行解決居住，直至被拆私房所有人解決共同居住人的居住為止；

6、被拆私房所有人有其他住房，不再進行購房的，則一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補償款；

7、房屋居住補償款的數(shù)額計算，應(yīng)根據(jù)共同居住人的經(jīng)濟狀況、家庭人口情況、被拆私房所有人所得貨幣補償款情況，由法院酌情判決；

8、私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房內(nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、私產(chǎn)房拆遷可以獲得什么賠償

私房所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，拆遷人可參照被拆除房屋建筑面積，用新房或其他住房互換產(chǎn)權(quán)，私房所有人與拆遷人按照互換房屋面積，質(zhì)量的差異結(jié)算差額價款，即：互換的新房在人均建筑面積24平方米以內(nèi)，不超過原建筑面積的，按新房成本價的1/3出售，人均建筑面積24平方米以上不超過原建筑面積的24平方米以上部分按新房市場價出售。

無手續(xù)房拆遷是否獲得賠償

不能。無手續(xù)的房屋如果是屬于違法建筑或者超期臨時建筑的，對房屋進行拆遷時，沒有拆遷補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

拆遷承租人可以獲得什么賠償

根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原理，普通意義上的房屋承租人已喪失了被拆遷人資格，無法分享房屋征收補償中的房屋補償部分，但是，直管公房和單位自關(guān)公坊的承租人是例外。公房承租人雖然不享有所有權(quán)，但實質(zhì)上是成為一種長期存續(xù)的且?guī)в懈＠再|(zhì)社會保障性質(zhì)的關(guān)系，公房名為租賃，但承租人享有的是類似于物權(quán)的財產(chǎn)權(quán)益。因此，在房屋征收中，公房承租人應(yīng)享有類似于所有權(quán)人的物權(quán)權(quán)利。既有獲得補償安置的權(quán)利，也有提出意見、陳述、申辯、參加聽證和選擇評估機構(gòu)的權(quán)利。

什么房拆遷賠償高

1、拆遷補償金額=宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)(房屋)估價+安置費+農(nóng)民其他財產(chǎn)補助(附著物+其他建筑物)2、房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷能獲得補償嗎

小產(chǎn)權(quán)房在征地拆遷中能否獲賠償，需要先進行認定。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償。對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

拆遷法被拆遷人可以獲得哪些補償

《國有土地上房屋征收與補償條例》只是對拆遷補償項目作了原則性規(guī)定即拆遷房屋價值、拆遷安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失。結(jié)合到具體的拆遷項目，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)各個地方相關(guān)部門具體政策而定。

該內(nèi)容由 顧超律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

四、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償嗎

法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時能獲得補償。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有獨立的房產(chǎn)證，不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同，同時也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，拆遷也得不到補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么賠償

具體來說，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用權(quán)人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織或及其成員享有。

2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補償。由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】私產(chǎn)房拆遷如何補償征收，

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投稿：陳若妍

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