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動遷補償公產房私產房一樣嗎,動遷補償公產房私產房一樣嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-27 05:14:51
作者：
圣運律師
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動遷補償公產房私產房一樣嗎，不一樣。公產房在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。私產房的所有權歸個人所有，有產權證。拆遷時如果是公產房，拆遷補償金要給房屋的產權人一部分；私房的產權是個人的，拆遷補償款會全部給產權人。集體土地拆遷補償可參照

動遷補償公產房私產房一樣嗎,動遷補償公產房私產房一樣嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、動遷補償公產房私產房一樣嗎

不一樣。公產房在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。私產房的所有權歸個人所有，有產權證。拆遷時如果是公產房，拆遷補償金要給房屋的產權人一部分；私房的產權是個人的，拆遷補償款會全部給產權人。集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。

公產房可以買賣嗎

所謂公產房是指公有住房，按照產權人的不同分為三種：

第一種是直管公有住房，是指由政府接管，國家經租、收購、新建、擴建的住房。

第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或者出租給單位員工居住使用的房屋。

前兩種可以上市交易。

《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第5條規定，已取得合法產權證書的已購公有住房可以上市出售。因此，除了歷史風貌建筑，黨政機關，科研單位及大專院校院內與科研用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及政府規定不宜出售的住房外，均可以向現住居民出售。但是成套合用住房的部分房屋為公用，其產權面積無法拆分，因此，無法出售。

買賣房屋公產房轉私產房產生的稅費哪一方負責

個人所得稅、契稅、印花稅登記費、土地增值稅是由買家承擔，營業稅、印花稅由賣家承擔。

我國法律規定：稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

法律依據

該內容由律師和律說律答共創回答

二、城市動遷公產房證想變私產怎么辦

法律分析：首先和產權單位協商，經產權單位同意，即可將公產部分買下來。通常平房公產轉私產大概在每米70元左右；而樓房公轉私要100元左右每米，而且每米應該還有3元的手續費，按建筑面積進行計算。但是每個地方的政策不同。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

三、什么單位才能跟員工訂立勞動合同

一、動遷補償公產房私產房一樣嗎?

不一樣。公產房在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。私產房的所有權歸個人所有。如果是公產房，拆遷補償金要給房屋的產權人一部分。私房的產權是個人的，拆遷補償款會全部給個人。

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、公有房拆遷應該注意哪些事項

1、公有房屋拆遷補償公，房產權人不應有別于私房產權人

房屋所有權的性質，房屋的產權可分為公有和私有公房，按管理權屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級人民政府房地產行政主管部門管理，房地產行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權能，與國家授權單位自管的公房一樣領取了《房屋所有權證》。

公房的所有人作為拆遷關系中的主體之一，其權益理應與其它的所有權主體一樣，受到公平、公正的保護，在制訂政策和執行政策當中，應保持法規的嚴肅性和一致性，制訂的公房拆遷補償行政規定，不應有別于私房的拆遷補償額度和利益分配方法，否則，將有悖于保護拆遷當事人的合法權益之立法目的。

2、公有房屋拆遷補償遵循等價有償的民事原則

房屋所有權和土地使用權共同構成房地產的所有權，房地產所有權人依法享有占有、使用、收益、處分的權利，公房經租中，房地產所有權人行使自己的處分權、收益權，將占有權、使用權交給承租人，承租人從房地產所有權人處取得占有權、使用權就必須支付相應的代價——給付租金，這是一個等價有償的雙務民事活動。

在現實生活當中大多數是對于個人所擁有的房屋的所有權可能并不是特別的了解，這主要指的就是通過購買的方式獲得的商品房，這個時候房屋如果面臨著拆遷的，而相關的拆遷補償應當發放給個人，但是如果是公產房的話，拆遷補償應當是發放給國家的。