一、如皋市農村產權交易中心

關于“如皋市農村產權交易中心”，以下是詳細的解答：

如皋市農村產權交易中心是一個綜合性的農村產權交易市場，它遵循國家的相關法律法規，提供農村產權交易的各項服務。

農村產權交易中心的定義和功能

農村產權交易中心是一個為各類農村產權依法流轉交易提供服務的平臺，其功能包括但不限于接受產權交易咨詢、發布產權交易信息、組織產權交易等。這符合《中華人民共和國企業國有資產法》中關于國有資產轉讓應當在依法設立的產權交易場所公開進行的規定，盡管該法律主要針對的是國有資產，但其中的原則同樣可以應用于農村產權交易。

交易范圍

如皋市農村產權交易中心的交易范圍可能包括但不限于農村土地承包經營權、農村集體林地使用權、林木所有權、農村集體經濟組織養殖水面經營權、農業生產經營組織和農戶持有的股權及實物資產（非國有部分）、農業類知識產權等。這些交易項目都必須遵循等價有償和公開、公平、公正的原則進行。

農村產權交易的意義

農村產權交易中心的存在有助于促進農村產權的流轉和交易，從而提高農村產權的利用效率，推動農業的集約化、規模化經營，增加農民收入，改善農村環境，帶動農村金融發展，以及加快農村的民主化進程。

總結來說，如皋市農村產權交易中心在推動農村產權制度改革，促進農村經濟發展，保護農民合法權益等方面都扮演著重要的角色。

二、淮安區農村產權交易中心

經營范圍：規范農村產權交易，促進村級經濟發展。 為農村各類產權流轉提供場所、設施、發布信息、組織交易等服務 履行產權交易鑒證職能、提供信息咨詢、產權經紀、業務培訓、委托管理、投融資等相關配套服務

會議要求提高政治站位，按照宣傳發動、配合調查、核實把關、異議調處、程度執行“五個到位”總體要求，不折不扣地抓好落實。加強領導，壓實責任，明確分工，按照上級的工作要求，全力推進“房地一體”農村不動產登記工作。加強宣傳，利用宣傳車、電子顯示屏、發放一封信等形式，通過淺顯易懂的語言，向群眾講清講透，營造濃厚氛圍，做到家喻戶曉；科學施策，按照時間節點，村居、部門之間密切配合聯系，進村入戶開展工作，保質完成登記工作；嚴肅紀律，堅決確保數據準確、真實、合規，同時嚴禁損害群眾合法權益，為工作推進提供組織保障。據了解，本次確權登記工作將于今年底前完成總數的50%，到2021年全部結束。

集體建設用地及其地上建（構）筑物如何確權登記？

（一）1987年1月1日《土地管理法》實施前，使用集體土地興辦鎮（街道）村（居）公益事業和公共設施，經所在鎮（街道）人民政府（辦事處）審核后，可依法對集體建設用地使用權予以確權登記。鎮（街道）企業用地和其他經依法批準用于非住宅建設的集體土地，至今仍繼續使用的，經所在村（居）集體經濟組織或村（居）委會同意，報鎮（街道）人民政府（辦事處）審核后，依法對使用單位的集體建設用地使用權予以確權登記。

（二）1987年1月1日《土地管理法》實施后，鎮（街道）村（居）公益事業和公共設施用地、鎮（街道）企業用地和其他經依法批準用于非住宅建設的集體土地，應當依據縣級及以上人民政府批準文件，對使用單位的集體建設用地使用權予以確權登記。

（三）對于沒有權屬來源材料的集體建設用地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，認定屬于合法使用的，經所在村（居）集體經濟組織或村（居）委會同意，經鎮（街道）人民政府（辦事處）審核，公示30天無異議的，予以確權登記。

（四）集體建設用地上的建（構）筑物應提供建設工程符合規劃的材料和房屋已竣工的材料。無法提供的，僅確定集體建設用地使用權，暫不確定地上建（構）筑物所有權。

農村產權交易，是指農村產權交易主體在履行相關程序后，通過農村產權交易平臺進行公開交易農村產權的活動。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。

不動產登記簿由登記機構管理。

三、如皋宅基地補償標準

宅基地政府補償是宅基地和房屋拆遷分開補償。一是宅基地補償，因為宅基地的產權屬于村集體，因此這部分補償歸村集體所有。二是房屋補償。房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

土地補償一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，宅基地按每平方米價款進行補償；置換補償是在規劃的安置區域按不同低價折換平方米進行安置。

宅基地補償計算公式為：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

一、沒有宅基地證如何補償

因為某些原因沒有土地使用證的，拆遷的時候和有土地使用證的補償辦法是一樣的。

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償：一是宅基地補償，二是房屋補償。

由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。

貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第47條規定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

二、農村宅基地和房屋拆遷怎么補償

農村宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償是指土地補償與地上附著物補償的分離。由于宅基地產權屬于村集體，補償歸村集體所有，不會直接交給宅基地使用者。而且房屋產權屬于村民私有，所以房屋補償屬于村民。

1、村民宅基地被征收后，沒有其他宅基地的，村集體應當重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上蓋房子；

2、土地補償的目標是土地使用權，一般分為兩種形式，一種是貨幣補償，另一種是置換補償。房屋及地上附著物的補償標的是物業所有權，包括所有房屋、構筑物、相關設施、樹木、水果、蔬菜等。有貨幣補償；

3、房屋拆遷補償價格由宅基地區位補償價格和被拆遷房屋重置為新價格組成。拆遷認定的宅基地面積應當經法律批準，不得超過控制標準。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內容審核：張小華律師

來源：中國法院網-如皋市農村產權交易中心，