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拆遷如何申請(qǐng)房屋補(bǔ)償征收，如何申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償款以及需要提供哪些材料:今日土地征收規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-19 10:38:53
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷如何申請(qǐng)房屋補(bǔ)償征收,如何申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償款以及需要提供哪些材料,法律分析：依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)參照國(guó)家或者省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因此，拆遷補(bǔ)償款的數(shù)額是根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉臉?biāo)準(zhǔn)來確定的，需

拆遷如何申請(qǐng)房屋補(bǔ)償征收，如何申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償款以及需要提供哪些材料:今日土地征收規(guī)定更新

一、拆遷如何申請(qǐng)房屋補(bǔ)償征收,如何申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償款以及需要提供哪些材料

法律分析：依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)參照國(guó)家或者省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因此，拆遷補(bǔ)償款的數(shù)額是根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉臉?biāo)準(zhǔn)來確定的，需要提供相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證明和身份證明等材料。

法律依據(jù)：

1. 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)參照國(guó)家或者省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2. 《物權(quán)法》第十個(gè)條款：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是地產(chǎn)權(quán)利的證明。

3. 《中華人民共和國(guó)居民身份證法》第九條：凡是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住的、年滿十六周歲并在戶口管理區(qū)域內(nèi)有常住戶口的中國(guó)公民都應(yīng)當(dāng)依照本法持居民身份證。

二、如何申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償？需要準(zhǔn)備哪些材料？

法律分析：拆遷補(bǔ)償是政府對(duì)被征收人的合法權(quán)益給予保障的一種制度安排，一般根據(jù)拆遷原因、被征收房屋面積和地段位置等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)由拆遷所在地政府制定，但公平、公正、合理是其基本原則。

需要準(zhǔn)備的材料包括：身份證、房產(chǎn)證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、居民戶口簿等。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第五章第五十八條：國(guó)家對(duì)拆遷需要征收的土地、房屋應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并支付適當(dāng)?shù)陌仓觅M(fèi)用。

2. 《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十九條：房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所處位置、用途、建筑面積、建筑年代、市場(chǎng)價(jià)格和附著物等因素確定并公示，應(yīng)當(dāng)合理、公正、公開。

3. 《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第二十七條：征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知被征收人整個(gè)征收補(bǔ)償程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法等事項(xiàng)，并指導(dǎo)被征收人提供必要的申報(bào)材料。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)需要哪些材料

拆遷款所需材料有：身份證和戶口本或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人身份證明；房屋拆遷許可證；拆遷公告；拆遷建設(shè)章程；拆遷方案；被拆遷房屋的所有權(quán)證或使用權(quán)證；拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文本。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、拆遷補(bǔ)償款包括什么

法律分析：1、房屋整體價(jià)值的補(bǔ)償；

2、被征收人搬家的費(fèi)用；

3、臨時(shí)安置的費(fèi)用；

4、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

5、市縣人民政府制定了補(bǔ)助或建立辦法的還可以獲得補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、拆遷補(bǔ)償款怎么領(lǐng)取？

房屋拆遷補(bǔ)償款的領(lǐng)取如下：房屋土地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，由人民政府直接發(fā)放給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，再由集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)民；房屋土地是居民使用的，由人民政府直接發(fā)放給居民。

【法律依據(jù)】

《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條

土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十九條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。