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三臺舊房屋拆遷有補償款嗎，江西以舊換新房屋政策最新:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-19 07:56:11
作者：
圣運律師
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三臺舊房屋拆遷有補償款嗎,江西以舊換新房屋政策最新,江西以舊換新房屋政策主要包括農村舊房翻新政策和城鎮老舊小區改造政策，以及特定時期的購房補貼政策。以下是對這些政策的詳細解讀：一、農村舊房翻新政策江西農村舊房翻新政策主要遵循“三最兩就”原則

三臺舊房屋拆遷有補償款嗎，江西以舊換新房屋政策最新:今日房屋拆遷補償規定更新

一、三臺舊房屋拆遷有補償款嗎,江西以舊換新房屋政策最新

江西以舊換新房屋政策主要包括農村舊房翻新政策和城鎮老舊小區改造政策，以及特定時期的購房補貼政策。以下是對這些政策的詳細解讀：

一、農村舊房翻新政策

江西農村舊房翻新政策主要遵循“三最兩就”原則，即優先幫助住房最危險、經濟最貧困農戶解決最基本的住房安全問題，采取就地、就近重建翻建的改造方式。政府根據農戶貧困程度和房屋危改程度，提供不同檔次的補助資金。補助標準根據危房等級和農戶貧困狀況劃分，嚴禁平均或普惠現象。

申請條件包括：擁有當地農業戶籍并在當地居住，且是房屋產權所有人；屬于農村危房摸底時統計在冊的危房戶；屬于農村五保戶、低保戶、困難戶、一般戶任意一種類型。已建有安全住房、住房困難需要分戶或無居住房屋的農戶不能享受此政策。

二、城鎮老舊小區改造政策

城鎮老舊小區改造政策旨在提升居民居住環境和生活質量。改造資金來源于居民出資、政府支持、金融服務和社會力量參與等多方面。居民可通過直接出資、使用住宅專項維修資金等方式參與改造。政府將老舊小區改造納入保障性安居工程，提供資金補助。金融機構則提供信貸支持，助力改造項目的實施。同時，政策還鼓勵社會力量參與改造，吸引各類專業機構投資。

三、購房補貼政策

在特定時期，如2022年，江西部分地區還實施了購房補貼政策。補貼標準根據購房類型和家庭情況有所不同。例如，在南昌縣購買新建商品住房的首次購買者，可享受300元/平方米的補貼；改善型購房者則享受200元/平方米的補貼。對于二孩、三孩家庭，還有額外的補貼。這些補貼在繳清契稅后享受，不重復享受，只可按最高標準享受一次。

綜上所述，江西以舊換新房屋政策涵蓋了農村舊房翻新、城鎮老舊小區改造和購房補貼等多個方面，旨在改善居民的住房條件和生活環境。具體政策內容和申請條件可能因地區和時間而有所差異，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取最準確的信息。

二、江西省農村房屋征收補償標準

江西省規定的補償標準如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

其他農戶補助標準

1.新建補助標準為1.5萬元/戶，對采取小集中方式新建住房的，通過土地雙掛、幸福美麗新村等項目給予一定的公益性基礎設施建設補助。

2.在三臺城鎮購買商品房的，每平方補助100元，最高補助不超過1.5萬元。

3.父母與子女合住、投親靠友等方式解決住房問題的，在完善相關協議后給予0.75萬元補助。

上述補助均含相關項目資金。采取新建、購買、投親靠友等方式解決住房問題，原有土坯房必須拆除復耕。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、江西農村舊宅基地拆遷補償標準

根據江西農村宅基地被征收的補償政策，補償價款將以鄰近耕地前三年平均年產值的四至五倍計算。同樣地，其他不同類型的土地被征收時，補償費也有相應的規定，例如耕地的補償費按前三年平均年產值的六至十倍計算，園地、非精養魚塘、水生地、林地和牧場的補償費按前三年平均年產值的五至六倍計算，而荒山、荒地、荒灘及其他土地的補償費則按鄰近耕地前三年平均年產值的二至三倍計算。

法律分析

1、江西農村宅基地被征收的補償價款比照鄰近耕地前三年平均年產值的四至五倍計算。

2、征收土地應當按下列規定付給被征地單位土地補償費，法律、行政法規另有規定的從其規定：

(一)征收耕地(包括菜地)，按該土地被征收前三年平均年產值的六至十倍計算;

(二)征收設區的市郊區的精養魚塘，按該土地被征收前三年平均年產值的六至九倍計算，征收縣、不設區的市人民政府所在地城鎮郊區的精養魚塘，按該土地被征收前三年平均年產值的五至七倍計算;

(三)征收園地、非精養魚塘、水生地、林地、牧場，按該土地被征收前三年平均年產值的五至六倍計算;

(四)征收宅基地，比照鄰近耕地前三年平均年產值的四至五倍計算;

(五)征收荒山、荒地、荒灘及其他土地，比照鄰近耕地前三年平均年產值的二至三倍計算。

拓展延伸

江西農村舊宅基地拆遷補償政策的調整與影響

江西農村舊宅基地拆遷補償政策的調整對農村地區的拆遷戶和農民產生了深遠的影響。隨著政策的調整，拆遷補償標準得到了提高，拆遷戶能夠獲得更多的經濟補償和安置補助。這使得農民在拆遷過程中能夠得到更好的保障，有更多的資金用于重新安置和改善生活條件。

同時，政策的調整也帶來了一些問題和挑戰。一方面，拆遷補償標準的提高增加了政府的財政壓力，需要更多的資金用于拆遷補償。另一方面，政策的執行也面臨一些困難，包括補償標準的確定、資金的撥付等方面的問題。

此外，拆遷補償政策的調整還引發了一些社會問題。一些拆遷戶可能因為補償標準不合理或者執行不到位而產生不滿情緒，甚至引發社會矛盾和糾紛。因此，政府需要加強與拆遷戶的溝通和協商，確保政策的公平性和可執行性。

總的來說，江西農村舊宅基地拆遷補償政策的調整對農村地區的發展和社會穩定具有重要意義。政府需要在政策制定和執行過程中充分考慮各方利益，確保政策的公正和合理性，促進農村地區的可持續發展。

結語

江西農村舊宅基地拆遷補償政策的調整對農民產生了深遠影響。補償標準的提高使農民能夠獲得更多經濟補償和安置補助，改善生活條件。然而，政府也面臨財政壓力和執行難題。政府需加強與拆遷戶的溝通，確保政策公平可行，促進農村地區的可持續發展與社會穩定。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、江西農村拆舊房合法嗎？

法律分析：

目前，國家還沒有法律可以規定農村房子的拆遷問題。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、江西農村房屋拆遷補償標準

房屋拆遷補償一般包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，根據被拆遷房屋的結構、折舊程度和臨時居住條件劃分檔次，以平方米單價和人口每月補貼計算。各項標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。補償價計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律分析

房屋拆遷補償一般包括：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拓展延伸

江西農村房屋拆遷政策調整對農民權益的影響

江西農村房屋拆遷政策的調整對農民權益產生了深遠的影響。隨著政策的調整，農民在房屋拆遷中享有更多的保護和補償。新的政策明確了拆遷補償標準，確保農民能夠得到合理的補償。此外，政策還規定了拆遷程序和流程，保障了農民的合法權益。然而，調整后的政策也帶來了一些挑戰。一些農民可能面臨房屋無法按時拆遷的問題，導致拆遷進度延遲。此外，一些農民可能對拆遷補償標準的公正性和合理性提出質疑。因此，政府需要加強對拆遷政策的監管和執行，確保農民權益得到充分保護。

結語

江西農村房屋拆遷政策的調整對農民權益產生了深遠的影響。新的政策確保了農民能夠得到合理的拆遷補償，保障了他們的合法權益。然而，調整后的政策也帶來了一些挑戰，如拆遷進度延遲和對補償標準的質疑。為確保農民權益得到充分保護，政府應加強對拆遷政策的監管和執行。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。