● 圣運推薦：樓房拆遷面積怎么補償征收，房屋拆遷面積怎么賠償是合理的:今日土地征收規定更新

一、樓房拆遷面積怎么補償征收,房屋拆遷面積怎么賠償是合理的

按照房屋的建筑面積來賠償是合理的。房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎上對居民百姓居住房屋的土地使用權的有償回收。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

一、拆遷賠償的具體內容有哪些？

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費

超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

二、房屋拆遷補償面積

法律分析：根據城市房屋拆遷管理辦法的規定，補償市房屋拆遷補償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、樓房拆遷面積怎么補償

法律分析：根據城市房屋拆遷管理辦法的規定，補償市房屋拆遷補償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要; (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要; (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要; (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要; (五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要; (六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、房屋拆遷如何補償面積

房屋拆遷土地使用面積補償分別有：

1、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換；

2、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；

3、對因征收房屋造成停產停業損失的補償。

房屋拆遷補償計算標準：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

房屋拆遷安置費計算標準：

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

房屋產權調換方法：

1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產權證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產權安置一個產權。被拆遷房屋產權面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

2、安置房平均成本價1498元__，每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價值(含裝修裝飾)與安置房價值結算差價。

住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價購買;安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

五、拆遷補償房屋面積怎么算？

1、拆遷補償房屋面積按照房屋的建筑面積計算

房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。

無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。

2、承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準

承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建筑面積：公寓

2.

06、獨立住宅

1.

83、新里住宅

1.

82、新工房(有電梯、成套)

2.

00、新工房(無電梯、成套)

1.

98、新工房(無電梯、不成套)

1.

94、新工房

1.

65、舊里住宅

1.

54、簡屋1.25。

一、拆遷補償不支付怎么辦？

1、拆遷補償不支付可以起訴

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

2、房屋拆遷補償包括：房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費。各種補償金由拆建單位依照規定標準向拆遷戶支付

(1)房屋補償費。房屋補償費即房屋重置補償，用于補償被拆遷房屋的產權人的經濟損失，補償的力度根據拆遷房的結構和新舊程度進行檔次劃分，不同的檔次賠償額度不同，價格按平方米來計算單價。

(2)周轉補償費。周轉補償費補償的是在房屋拆遷后，拆遷戶自己尋找臨時居所的不便，周轉補償按月發放，檔次根據拆遷戶自行尋找或者統一安置的臨時居所來劃分。

(3)獎勵性補償。獎勵性補償是指如果拆遷戶是自己主動積極協助拆遷或者放棄了留居城區自愿搬至城郊居住的，或者是放棄了安置房的使用權的，房屋拆遷補償的獎勵性補償標準按照不同地區政府根據實際情況和法律法規來確定，拆建單位需嚴格按照標準來執行。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●樓房拆遷面積怎么算

●房屋拆遷面積怎么補償

●房屋拆遷補償面積怎么算

●房屋拆遷補償面積比例

●樓房拆遷平方米比例是多少

●樓房拆遷比例

●房屋拆遷面積

●房屋拆遷面積補償

●房屋拆遷按什么面積賠償

●拆遷面積怎么賠

●房屋拆遷公攤面積怎么算

●房屋拆遷公攤面積怎么算

●拆遷房屋公攤面積規定

●拆遷補償公攤面積怎么算

●拆遷房公攤比例

●拆遷戶公攤面積怎么算

●拆遷公攤算嗎

●房屋拆遷公攤面積也要補償不

●拆遷公攤面積怎么賠償

●拆遷時公攤面積怎么算

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●國家樓房拆遷補償辦法，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日樓房拆遷補償規定更新

●農村拆遷樓房補償標準，農村自建房拆遷多少錢一平方2021農村自建房拆遷補償最新標準:今日樓房拆遷補償規定更新

●濟南樓房拆遷院補償，濟南拆遷補償標準明細2023:今日樓房拆遷補償規定更新

●綠房區拆遷補償標準，哈爾濱樓房動遷補償標準是如何計算的:今日拆遷補償標準更新

●樓房拆遷沒有安置房怎么補償，村拆遷無房戶怎么安置:今日樓房拆遷補償規定更新

●北京樓房動遷補償標準拆遷標，北京拆遷補償標準明細2022:今日樓房拆遷補償規定更新

●城鎮小產權房屋拆遷補償標準，小產權樓房拆遷怎么補償 :今日房屋拆遷補償規定更新

●天津城市樓房拆遷補償新規，天津市2022年拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新

●農村拆遷三層樓房的補償費，農村三層樓房怎么賠 :今日樓房拆遷補償規定更新

●榆中縣樓房拆遷補償，蘭州市榆中縣拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新

●樓房拆遷補償標準是什么，低樓層住宅拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新

●拆遷補償樓房屋檐如何計算，實際宅基地是不是從滴水檐算 法律問題:今日樓房拆遷補償規定更新

●太原樓房拆遷怎么補償，太原城中村拆遷后有哪些福利政策:今日樓房拆遷補償規定更新

●山東省拆遷補償樓房置換標準，山東拆遷補償標準明細2023:今日樓房拆遷補償規定更新

●貴陽市樓房拆遷補償標準，貴陽市房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新

●淄博樓房拆遷補償，淄博市2021房屋拆遷補償標準 :今日樓房拆遷補償規定更新

●居民樓房拆遷補償國家標準，2023年房屋拆遷補償最新標準:今日樓房拆遷補償規定更新

●西海岸樓房拆遷補償，無罪判決：一人公司股東挪用公司資金不構成挪用資金罪:今日樓房拆遷補償規定更新

●濱州樓房拆遷1平米補償標準，濱州拆遷補償標準是什么:今日樓房拆遷補償規定更新

●岳西樓房拆遷補償多少錢一平，岳西縣土地征收補償標準 :今日樓房拆遷補償規定更新

文章來源參考：【頭條】樓房拆遷面積怎么補償征收，房屋拆遷面積怎么補償

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：卞桐

內容審核：羅思章律師