如何協商解決房屋征收補償糾紛？，法律分析：當房屋被政府依法征收時，房主有權接受政府給出的補償。但在具體的補償標準和方式上，可能存在爭議。此時，協商解決是比較常見的途徑。在協商解決的過程中，需要了解相關法律規定，以便合理維護自身合法權益。法律
法律分析：
當房屋被政府依法征收時，房主有權接受政府給出的補償。但在具體的補償標準和方式上，可能存在爭議。此時，協商解決是比較常見的途徑。在協商解決的過程中，需要了解相關法律規定，以便合理維護自身合法權益。
法律依據：
1.《中華人民共和國憲法》
第十二條：國家保護合法的私有財產權和其他權利。
2.《征收與補償條例》
第五條：征收房屋應當依法依規，并依法支付補償金。
第八條：補償金應當綜合考慮被征收人的房屋、附屬設施及財產、拆遷搬家、臨時生活和其他與征收有關的支出以及被征收人的社會保險、福利和就業等因素確定。
3.《民法典》
第十三章 契約的履行
第四百一十九條 合同的當事人應當誠信履行自己的義務。
根據以上法律依據，當房屋被政府依法征收時，房主可以依據征收與補償條例的規定，要求政府按照規定進行補償。同時，當雙方在具體補償標準和方式上存在分歧時，雙方應該通過協商來解決爭議，遵守合同誠信原則，維護各自的合法權益。
法律分析:
根據相關規定，在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內人均居住面積不足法定最低標準的情況，他處房屋的性質僅限于福利性質取得的房屋。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第五百九十三條 當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當依法向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定處理。
1、明確補償的對象與補償的范圍
(1)補償對象：房屋征收補償的對象是被征收房屋及其附屬物的所有人或產權人，其中包括代管人。代管人包括私有房屋的代管人和國家授權的國有房屋或附屬物的管理人即房地產管理局。
(2)補償范圍：
A、被征收房屋價值的補償;
B、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
C、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償，但對未超過批準期限的臨時建筑應給以適當補償。
這里需要特別注意的是，征收范圍確定后，凡對新建、擴建、改建房屋;改變房屋和土地用途;租賃房屋的行為，一律得不到任何補償。
2、合理選擇補償的方式
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條的規定：“征收補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換”。這兩種方式可以單獨使用，也可以結合使用。
3、重視征收房屋價格評估
(1)房屋征收估價的意義：A有利于房屋征收活動的有序進行。B有利于房屋征收主管部門加強管理。C有利于征收當事人加快協商進程。D有利于裁判及時處理糾紛
(2)房屋征收估價的范圍:房屋征收評估價格為被征收房屋的房地產市場價格，不包括搬遷補助費、臨時安置補助費和征收非住宅房屋造成停產、停業的補助費以及被征收房屋室內自行裝飾裝修的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和征收非非住宅房屋造成停產、停業的補助費，按照省、自治區、直轄市人民政府規定的標準執行。被征收房屋內自行裝飾裝修的補償金額，由征收人與被征收人協商確定，協商不成的，可以通過委托評估機構的評估價格來確定。
(3)估價的方法：市場比較法權重調整法
(4)估價的原則：獨立、客觀、公正、合法、自愿原則、回避原則、公示原則
(5)估價的程序：A選擇評估機構B實地勘察C確定價格D公示初步估計結果E對估計報告異議的復核F專家委員會技術鑒定
(6)如何完善評估機構：脫鉤，側重，領會，效率
4、認真簽訂《房屋征收補償安置協議》，及時對協議進行公證。
(1)簽訂的基本原則：A合法原則：程序，內容，形式均要合法。B平等協商原則
(2)主要條款：A標的物。B被征收房屋及安置房屋的面積、質量與四至。C安置與補償。D履行期限。E安置地點與面積。F安置房產權的歸屬。G違約責任。H當事人認為需要訂立的其他條款。
(3)協議的公證
5、目前在房屋征收補償糾紛中，有兩類問題最難處理：
(1)是如何認定被征收房屋的性質即是住宅用房還是營業性用房，性質不同補償標準不同，甚至差異非常巨大;
(2)是對被征收房屋承租人的權益保護問題。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百九十三條當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當依法向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定處理。
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內容審核：李軒教授
來源：頭條-如何協商解決房屋征收補償糾紛？，
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