一、2020征地拆遷補償標準是多少

1、分開補償

首先要認清宅基地的性質，農村的土地屬于村集體所有，農民擁有的是土地宅基地的使用權、承包權、經營權，而不是土地宅基地的所有權。這就意味著拆遷的補償款分為兩種，一是宅基地的補助，二是房屋產權的補助。因為村民的宅基地是屬于村集體所有，而農民并不享有宅基地的所有權，所以補償要歸集體所有，但村集體要提供新的宅基地給村民。而房子的產權是農民個人的，補償款歸個人所得。

2、補償的形式

按到補償的方式不同可以分為資金補償和實物補償兩種，資金補助則是按到房屋計算補償的標準，按照多少錢一平方直接把錢付給個人。而實物補償就是根據資金補償去換對等的安置房，而按補償款的多少可同時進行兩種補償。而法律規定中明確表示被征用的土地要按到征用的用途進行補償，補助的費用還包括土地占用費、安置補助費及物品的補償。賠付的資金為年產值的六到十倍。

3、單位面積補償款

每個地方都有相對應的補償資金，一般來說經濟發達地區的補償金相對高一些。而貧窮地區的補償金相比之下低很多。一般性質下的土地征用，低一些的賠償款一般在300－500元一平方米，高一點的補助款在700－1000元。而根據不同的用途，如企業開發、公共用地等的補償款會達到2000－3000元，城中村的補償價格更高。此外精裝修的房子和未裝修的房子補償款也不同。而房子征地拆遷補償有一套成熟的公式：拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

一、征地及拆遷補償費怎么計算

（一）征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5．3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5．8萬元。

水田平均每畝補償9．9萬元。

菜田平均每畝補償15．6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13．8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。

（二）其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3％計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

（三）房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房（二層以上）每平方米補償3300元。

搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。平（草）房每平方米補償1900元。

2、其他地上（下）附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。

菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。

農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。

排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。

排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

二、國有土地房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

二、2020拆遷補償標準明細

法律分析：根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、拆遷補償標準是怎么規定的2020

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

?對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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內容審核：趙明媛律師

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