深圳羅湖區拆遷征收補償方案,羅湖區木頭龍片區零星房屋征收項目補償方案,羅湖區木頭龍片區零星房屋征收項目補償方案可能包含以下內容：一、房屋補償費房屋補償費主要用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。這一費用根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方
羅湖區木頭龍片區零星房屋征收項目補償方案可能包含以下內容：
一、房屋補償費
房屋補償費主要用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。這一費用根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
二、房屋拆遷補償價
房屋拆遷補償價等于宅基地區位補償價乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價。這是征收補償中的重要組成部分。
三、房屋拆遷貨幣補償
這部分補償等于合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額。評估價格由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
四、房屋拆遷安置費
包括搬遷補助費、沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費、超過過渡期限的臨時安置補助費以及非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
五、停產停業損失補償
因征收房屋造成的停產停業損失，政府也會給予相應的補償。具體補償標準可能因地區和具體情況而異。
總的來說，羅湖區木頭龍片區零星房屋征收項目補償方案將綜合考慮被征收房屋的價值、裝修裝飾、搬遷和安置等多個方面，以確保被征收人的合法權益得到充分保障。請注意，具體的補償方案可能因地區和時間的不同而有所調整，建議您關注當地政府的公告或咨詢相關部門以獲取最新信息。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條、第七條
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
請注意，以上內容僅為一般性描述，并不能代表羅湖區木頭龍片區零星房屋征收項目的具體補償方案。具體補償方案應由當地政府根據實際情況制定并公布。
法律分析：1、已取得非商品性質房地產權利證書的住宅，以房地產權利證書為產權調換基本單位。被征收人為非原村民的，不超過建筑面積150㎡的部分按照證載建筑面積1:1給予產權調換，超出部分給予貨幣補償；
2、非商品性質住宅采用產權調換的，其所調換房屋的產權仍受相應限制。符合相關規定的，被征收人可以補交規定差價后轉為商品性質。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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法律依據 《深圳市羅湖區城市更新實施辦法》的通知
法律分析:
1、已取得非商品性質房地產權利證書的住宅，以房地產權利證書為產權調換基本單位。被征收人為非原村民的，不超過建筑面積150㎡的部分按照證載建筑面積1:1給予產權調換，超出部分給予貨幣補償；
2、非商品性質住宅采用產權調換的，其所調換房屋的產權仍受相應限制。符合相關規定的，被征收人可以補交規定差價后轉為商品性質。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：深圳公共資源交易中心發布《龍崗區南灣街道南嶺村社區土地整備利益統籌項目前期服務項目中標公告》,深圳市天健(集團)股份有限公司脫穎而出,中標該項目前期服務商。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
(1)征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
(2)征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
(3)被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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