● 圣運(yùn)推薦：九江市企業(yè)拆遷征收補(bǔ)償，最新九江市拆遷房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日土地征收規(guī)定更新

一、九江市企業(yè)拆遷征收補(bǔ)償,最新九江市拆遷房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、最新九江市拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人協(xié)商確定的其他條款；以房屋補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定房屋地點(diǎn)、房屋面積等內(nèi)容。

2、拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆遷主管部門的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

3、房屋拆遷的補(bǔ)償和安置，一律以房屋拆遷公告前被拆遷人所持房屋所有權(quán)證、公房租用證、戶口簿、土地使用權(quán)證明和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照為依據(jù)。

4、拆遷范圍確定后，房屋拆遷主管部門應(yīng)書面通知：公安部門停止辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、高、中等院校的畢業(yè)生、婚嫁等確需入戶的除外)；規(guī)劃部門停辦修房、建房許可證；房屋發(fā)證機(jī)關(guān)停辦房屋權(quán)屬變更登記、公房租憑過戶、抵押以及落實(shí)房屋>策手續(xù)；工商部門停止辦理核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

5、補(bǔ)償安置協(xié)議可向公證機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)公證，并報(bào)批準(zhǔn)拆遷機(jī)關(guān)備案。

6、涉及拆遷港、澳、臺(tái)胞和僑胞的房屋，軍事設(shè)施，教堂、寺廟、文物古跡、風(fēng)景名勝等，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本市重點(diǎn)工程建設(shè)拆遷按國(guó)家、省、市重點(diǎn)工程建設(shè)的有關(guān)規(guī)定辦理，未列入重點(diǎn)工程的市>建設(shè)工程拆遷按國(guó)家有關(guān)法規(guī)辦理。

7、拆遷范圍內(nèi)涉及的綠化帶、樹木、管線、人防等公共設(shè)施由房屋拆遷主管部門會(huì)同拆遷人與有關(guān)單位聯(lián)系，依法按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。

8、拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建>面積計(jì)算。

9、拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、規(guī)模還房或者按《九江市拆遷房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件一)給予補(bǔ)償。

10、拆除違章建>和超過規(guī)劃批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>不予補(bǔ)償。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>，按建>材料成本結(jié)合折舊作價(jià)收購(gòu)。

11、拆遷非住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還或以貨幣補(bǔ)償。造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按《九江市拆遷房屋非住宅停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(附件三)予以補(bǔ)償。因公用道設(shè)置、樓梯和消防通道的建設(shè)，影響還房面積的由被拆遷人按比例分?jǐn)偂＞偷剡€門面的均在商場(chǎng)內(nèi)以柜臺(tái)形式歸還。

12、拆除房管部門直管的非住宅房屋按照原建>面積安置。安置面積大于原面積部分，由被拆除房屋所有人購(gòu)買。征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)歸房屋使用人。非法轉(zhuǎn)讓、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部門收回其承租使用權(quán)。

13、拆除非房管部門直管的非住宅房屋以貨幣形式補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款按照被拆除房屋建>面積的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。因市二、公益事業(yè)、重點(diǎn)工程建設(shè)拆除的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

14、拆除直管公房，單位自管房，私有住宅房屋，拆遷人應(yīng)按下列辦法對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

(1)對(duì)要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式在原地或就近償還住宅房屋的，按原建>面積歸還。超過原房屋建>面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，按附件一、四計(jì)算購(gòu)買；超過8平方米以外的部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；償還建>面積不足原建>面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)償給房屋所有人。

(2)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式在異地償還的住宅房屋，在應(yīng)安置面積的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償，具體增加標(biāo)準(zhǔn)見《九江市拆遷房屋地段因素增減標(biāo)準(zhǔn)》(附件四)。

(3)對(duì)單位自管房和私房，要求作價(jià)補(bǔ)償?shù)模凑崭郊弧⒍⑺膱?zhí)行。

(4)由房管部門管理的住宅房，還房超出原面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，換算成建>面積后由使用人按基準(zhǔn)價(jià)(附件一)購(gòu)買，超過8平方米以外的部分由使用人按商品房?jī)r(jià)購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)歸使用人所有。

15、拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，超過公告規(guī)定的搬遷期限糾紛尚未解決的，由拆遷人提出拆遷申請(qǐng)及補(bǔ)償安置方案，報(bào)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后再行拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門應(yīng)組織拆遷人及公證人員到場(chǎng)對(duì)被拆除房屋作現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，繪制圖形，拍攝照片，收集有關(guān)證據(jù)，并依法辦理證據(jù)保全。

16、對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十八條的規(guī)定實(shí)施拆遷，拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

二、最新九江市城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第十七條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人協(xié)商確定的其他條款;以房屋補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定房屋地點(diǎn)、房屋面積等內(nèi)容。

拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆遷主管部門的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十八條房屋拆遷的補(bǔ)償和安置，一律以房屋拆遷公告前被拆遷人所持房屋所有權(quán)證、公房租用證、戶口簿、土地使用權(quán)證明和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照為依據(jù)。拆遷范圍確定后，房屋拆遷主管部門應(yīng)書面通知：公安部門停止辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、高、中等院校的畢業(yè)生、婚嫁等確需入戶的除外);規(guī)劃部門停辦修房、建房許可證;房屋發(fā)證機(jī)關(guān)停辦房屋權(quán)屬變更登記、公房租憑過戶、抵押以及落實(shí)房屋>策手續(xù);工商部門停止辦理核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如違反，所辦手續(xù)無效，并對(duì)當(dāng)事人從嚴(yán)查處，同時(shí)追究單位領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

第十九條補(bǔ)償安置協(xié)議可向公證機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)公證，并報(bào)批準(zhǔn)拆遷機(jī)關(guān)備案。

第二十條涉及拆遷港、澳、臺(tái)胞和僑胞的房屋，軍事設(shè)施，教堂、寺廟、文物古跡、風(fēng)景名勝等，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本市重點(diǎn)工程建設(shè)拆遷按國(guó)家、省、市重點(diǎn)工程建設(shè)的有關(guān)規(guī)定辦理，未列入重點(diǎn)工程的市>建設(shè)工程拆遷按國(guó)家有關(guān)法規(guī)辦理。

第二十一條拆遷范圍內(nèi)涉及的綠化帶、樹木、管線、人防等公共設(shè)施由房屋拆遷主管部門會(huì)同拆遷人與有關(guān)單位聯(lián)系，依法按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。

第二十二條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建>面積計(jì)算。

第二十三條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、規(guī)模還房或者按《九江市拆遷房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件一)給予補(bǔ)償。

第二十五條拆除違章建>和超過規(guī)劃批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>不予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>，按建>材料成本結(jié)合折舊作價(jià)收購(gòu)。

第二十六條拆遷非住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還或以貨幣補(bǔ)償。造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按《九江市拆遷房屋非住宅停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(附件三)予以補(bǔ)償。因公用道設(shè)置、樓梯和消防通道的建設(shè)，影響還房面積的由被拆遷人按比例分?jǐn)偂＞偷剡€門面的均在商場(chǎng)內(nèi)以柜臺(tái)形式歸還。

拆除房管部門直管的非住宅房屋按照原建>面積安置。安置面積大于原面積部分，由被拆除房屋所有人購(gòu)買。征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)歸房屋使用人。非法轉(zhuǎn)讓、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部門收回其承租使用權(quán)。

拆除非房管部門直管的非住宅房屋以貨幣形式補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款按照被拆除房屋建>面積的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。因市二、公益事業(yè)、重點(diǎn)工程建設(shè)拆除的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條拆除直管公房，單位自管房，私有住宅房屋，拆遷人應(yīng)按下列辦法對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

(一)對(duì)要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式在原地或就近償還住宅房屋的，按原建>面積歸還。超過原房屋建>面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，按附件一、四計(jì)算購(gòu)買;超過8平方米以外的部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還建>面積不足原建>面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)償給房屋所有人。

(二)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式在異地償還的住宅房屋，在應(yīng)安置面積的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償，具體增加標(biāo)準(zhǔn)見《九江市拆遷房屋地段因素增減標(biāo)準(zhǔn)》(附件四)。

(三)對(duì)單位自管房和私房，要求作價(jià)補(bǔ)償?shù)模凑崭郊弧⒍⑺膱?zhí)行。

(四)由房管部門管理的住宅房，還房超出原面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，換算成建>面積后由使用人按基準(zhǔn)價(jià)(附件一)購(gòu)買，超過8平方米以外的部分由使用人按商品房?jī)r(jià)購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)歸使用人所有。

如無單獨(dú)陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間的，還房時(shí)應(yīng)按建>面積不少于10平方米(含本數(shù))設(shè)計(jì)一套陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，不算還房安置面積;原住房有獨(dú)立的廚房或衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的，還房時(shí)應(yīng)扣除。公、私房還房時(shí)，公共樓梯、公用過道對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分不作分?jǐn)偅鲞€房面積以外的部分應(yīng)分?jǐn)偂?

第二十八條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，超過公告規(guī)定的搬遷期限糾紛尚未解決的，由拆遷人提出拆遷申請(qǐng)及補(bǔ)償安置方案，報(bào)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后再行拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門應(yīng)組織拆遷人及公證人員到場(chǎng)對(duì)被拆除房屋作現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，繪制圖形，拍攝照片，收集有關(guān)證據(jù)，并依法辦理證據(jù)保全。

第二十九條對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十八條的規(guī)定實(shí)施拆遷。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

三、九江市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式是什么？

一、杭州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照國(guó)有土地補(bǔ)償程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

二、杭州房屋拆遷補(bǔ)償方式

一、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題；二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；四是更好地體現(xiàn)新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對(duì)此出臺(tái)了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十二條

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條

拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

四、九江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

法律主觀：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償 被拆遷房屋 所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

五、江西九江征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

一、江西九江征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

二、房屋拆遷中的搬遷費(fèi)由誰支付

1、房屋搬遷費(fèi)會(huì)由拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

3、因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、房屋拆遷流程

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評(píng)估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計(jì)算

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

4、制定拆遷實(shí)施方案

拆遷人需要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

5、申請(qǐng)拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

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投稿：尹博

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