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土地征收補償規(guī)定,征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-23 19:43:50
作者：
圣運律師
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土地征收補償規(guī)定，民法典規(guī)定，承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法取得征地補償，包括地上附著物、青苗補償?shù)?。《中華人民共和國民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房

土地征收補償規(guī)定,征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地征收補償規(guī)定

民法典規(guī)定，承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法取得征地補償，包括地上附著物、青苗補償?shù)取?

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

第三百三十八條【承包地的征收補償】承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應補償。

一、征收、征用的區(qū)別和共同點是什么

征收和征用是兩個不同的法律概念。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償。憲法為了正確處理私有財產(chǎn)保護和公共利益需要、公民權(quán)利和國家權(quán)力之間的關(guān)系，而確立的我國征收、征用制度。

征收是指為了公共利益的需要，國家把私人所有的財產(chǎn)強制地征歸國有；征用是指為了公共利益的需要，強制性地使用公民的私有財產(chǎn)。征收和征用的主要區(qū)別在于：征收是所有權(quán)的改變，征用只是使用權(quán)的改變。征收是國家從被征收人手中取得了所有權(quán)，發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；征用則是在緊急情況下對私有財產(chǎn)的強制性使用，在緊急情況結(jié)束后，要把被征用的財產(chǎn)歸還給權(quán)利人。

征收和征用也有共同之處，就是必須遵循三個原則。

一是公共利益需要的原則。公共利益是指社會整體利益和全體社會成員的共同利益，在實踐中要嚴格區(qū)別是社會公共利益需要還是商業(yè)利益或某部門、某集體、某單位利益需要。

二是依照法律規(guī)定的原則。征收、征用在一定程度上限制了公民的私有財產(chǎn)權(quán)。要正確處理好公共利益需要同私有財產(chǎn)保護的關(guān)系，征收、征用必須依照法律規(guī)定進行，按照法律規(guī)定的原則、條件和程序辦理。

三是依法給予補償?shù)脑瓌t。根據(jù)憲法規(guī)定，征收、征用都要給予補償。補償?shù)臉藴?，需要在相關(guān)法律中做出明確的規(guī)定。征收對象一般是不動產(chǎn)，而且是所有權(quán)的改變，要給予金錢補償或相應的財產(chǎn)以及其他形式的補償。征用的對象一般是物，使用結(jié)束后要物歸原主，對物的價值減少的部分要給予補償。補償要及時，不能因補償?shù)难诱`給被征收、征用人造成損失?？梢姡_立征收、征用制度，既是為了公共利益的需要，又是對私有財產(chǎn)在特殊情況下的一種保護。憲法確立征收、征用制度，為完善相關(guān)法律提供了憲法依據(jù)。

二、承包土地征地補償怎么劃分

一般而言，在發(fā)生土地征收時會產(chǎn)生以下三種費用：

1、是青苗費和地上附著物的費用。該筆費用用于補償對土地進行投入的人，是對其土地投入損失的補償。如果是土地承包經(jīng)營權(quán)人投入的，就補償給土地承包經(jīng)營權(quán)人；如果土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)了，就補償給受讓人。

2、是安置費。這筆費用應當補償給土地承包經(jīng)營權(quán)人，是對其喪失土地承包經(jīng)營權(quán)的補償。如果土地承包經(jīng)營權(quán)人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經(jīng)營權(quán)人承包，則這部分補償費可以交給村集體。如果土地承包經(jīng)營權(quán)人的土地被征收后，村集體對其進行了安置，為其安排了工作，這部分費用就應當交給安置該村民的單位。土地承包經(jīng)營權(quán)人可以選擇不接受安置或另行安排承包地，而堅持要補償費。

3、是土地補償費。這筆費用是對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織喪失土地所有權(quán)的補償，應該補償給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的所有成員對土地補償費都擁有權(quán)利。

二、征地補償款的有關(guān)規(guī)定

法律分析：國家征用土地的補償標準是：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征收耕地的安置補助費需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算同時土地補償費必須嚴格執(zhí)行區(qū)片綜合地價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

三、征地補償標準

法律分析：征地補償標準：土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。一、征地補償費用項目1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。二、征地補償標準1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。