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農村宅基地被征收補償實例計算,宅基地、農用地被征收補償費如何計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-14 19:25:51
作者：
圣運律師
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農村宅基地被征收補償實例計算，農村宅基地被征收的補償計算涉及多個因素，包括宅基地的區位、房屋及地上附著物的價值、當地的普通住宅指導價等。具體補償計算方式如下：一、宅基地區位補償價計算宅基地區位補償價的計算公式為：宅基地區位補償價 = (當地

農村宅基地被征收補償實例計算,宅基地、農用地被征收補償費如何計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地被征收補償實例計算

農村宅基地被征收的補償計算涉及多個因素，包括宅基地的區位、房屋及地上附著物的價值、當地的普通住宅指導價等。具體補償計算方式如下：

一、宅基地區位補償價計算

宅基地區位補償價的計算公式為：宅基地區位補償價 = (當地普通住宅指導價 - 房屋重置成新均價) × 戶均安置面積 ÷ 戶均宅基地面積。需要注意的是，宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，該指導價由區縣人民政府根據一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合因素確定。

二、房屋拆遷補償計算

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價和被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償 = 宅基地區位補償價 × 宅基地面積 + 被拆遷房屋重置成新價。其中，房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照區域內農村房屋建設情況在400-700元/平方米幅度內確定。

三、其他補償

除了上述的宅基地區位補償和房屋拆遷補償外，還可能包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費等，這些費用會根據實際情況進行確定。

總的來說，農村宅基地被征收的補償計算是一個復雜的過程，需要考慮多個因素。在實際操作中，建議咨詢當地政府或專業律師以獲取更準確的補償計算方式和相關信息。

另外，需要注意的是，根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。因此，在計算補償時，應確保被征地農民的合法權益得到充分保障。

二、農村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、宅基地、農用地被征收補償費如何計算

宅基地與農用地都是農民的命根子，是農民安身立命的根本。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，農民享有宅基地的使用權。農用地不僅是農民收入的途徑之一，更是國家農業的保障，國家對于農用地規定也很嚴格，未經相關部門批準不能倒賣。所以如果國家要征收，也會給予一定的征收補償。那農村宅基地和農用地征收，是如何進行補償的呢?

一、農村宅基地房屋補償在這里只是簡單估算應該補償項目：

1、宅基地補償費;

2、房屋補償費及裝修費;

3、安置費和搬遷費;

4、困難補助和獎勵;

5、房屋內各項家電移機補償;

5、非住宅房屋營運損失補償等。

二、農用地征收補償

(一)土地補償費：計算方式，各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

(二)安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見

(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用?？顚Ｓ?，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。

(三)青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算，地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。以上征收補償費僅作為參考，如果在征收時有疑問還需尋求專業律師的幫助，合法合理的維護農民自身利益。