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國家收回的宅基地有補償嗎,國家收回老宅基地的補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-14 18:28:20
作者：
圣運律師
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國家收回的宅基地有補償嗎，一般情況下，國家收回的宅基地是有補償的，但得看是什么情況，如果說你的耕地撂荒很多年或者是一戶多宅、違建、非法買賣等情況的，那在收回時是沒有補償的，比如因公共利益需要而征收的就會得到相應的補償。補償時主要是宅基地補償

國家收回的宅基地有補償嗎,國家收回老宅基地的補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、國家收回的宅基地有補償嗎

一般情況下，國家收回的宅基地是有補償的，但得看是什么情況，如果說你的耕地撂荒很多年或者是一戶多宅、違建、非法買賣等情況的，那在收回時是沒有補償的，比如因公共利益需要而征收的就會得到相應的補償。補償時主要是宅基地補償，地上建筑物補償和安置費。

1、土地補償費

因為宅基地歸集體所有，所以獲得的補償是發給村集體，然后村集體再協商分配方案，分發給村民，具體發多少看村委會怎么分配。一般情況下，獲得的補償為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、安置補償費

（1）如果被征用的土地是耕地，每一個需安置的農業人口的補助費標準為該耕地被征用前3年平均年產值的6倍。

（2）如果征用的是林地、牧草地、葦塘、水面以及集體所有的建設用地，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為鄰近一般耕地前3年平均年產值的4倍。

3、青苗補償費

青苗補償費是土地實際耕種的人應該獲得地上青苗的補償費。

4、土地上附著物的補償

被征用土地上的建筑物，構筑物等附著物，可按有關規定給予折價補償，或者給予新建同等數量和質量的附著物。具體標準以當地規定為準！

一、宅基地過戶費用是多少

1、契稅：普通住宅：評估價＊1．5％；非普通住宅：評估價＊3％。

2、個人收入調節稅：（評估價－原購入價）＊20％。

3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價＊5．55％；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價－原購入價）＊5．55％；普通住宅購入兩年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建筑面積＊6元／平方米。

5、印花稅：評估價＊0．1％。

6、房產證工本費：85元。

7、土地證工本費：105元。

8、交易評估費：評估價＊0．3％。

宅基地國家有權收回嗎？

1、國家有權收回宅基地，但并不是隨意收回，比如為了建設公共設施或者公益事業建設而需要土地的，或者改變土地用途的，或者搬遷到其他地方而不用土地的土地，村委會會向人民政府批準，然后依法收回土地使用權。

2、宅基地國家有權收回，但如果是承包期內的土地，發包方就不能收回，除非在承包期內，全家戶口遷往城市并轉為非農戶口時，或者承包土地的家庭成員去世了，那國家就有權收回。

二、農村宅基地過戶手續和流程

《房屋登記辦法》第八十六條農村集體土地范圍內房屋所有權依法發生轉移，申請的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）證明或者集體所有證明；

（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交同意轉移的證明材料。

申請的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

流程：

1、準備好相關過戶所需的申請材料；

2、原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請；

3、村委會向國土資源所申請；

4、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日；

5、由所報國土資源局進行辦理。

二、國家收回宅基地如何補償

征收宅基地以宅基地使用權證書或國土部門測繪數據為基礎補償，依法支付基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費及搬遷費、困難補助及獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。

國家收回農村宅基地征地補償方式

農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

空閑宅基地如何補償

農村閑置宅基地不會得到補償，因為我們進行賠償的并不是宅基地，而是宅基地上面的附著物，包括房屋，樹木，蔬菜，但是，很多政府對于補償的規定，可能不只是包括宅基地上面的附著物。

宅基地征收補償中，以下情況宅基地不會得到補償：

1、在農村，長期沒有人居住，打理，導致資源浪費的宅基地將會被無償收回，不予以補償。

2、在我國農村，普遍存在這樣的現象，農戶因為上學，或者工作等，將戶口遷走的情況，因為戶口遷出，不屬于本地戶籍，所以農戶也不再具備宅基地的使用權力，根據宅基地法，集體有權收回宅基地，并且不予以補償。在這里要注意的是，雖然農戶因戶口遷出不再具備宅基地使用權，但是宅基地上的房子是屬于農戶的，按照相關規定，直至房子自然倒塌，中間不可以維修，集體才有權利收回宅基地;當然針對新農村建設，農村統一規劃或者實施國家建設工程需要拆遷，那么農戶依然享有房屋補償，宅基地補償將屬于集體。宅基地征收補償，農戶違規違法獲取的宅基地，將不予以補償：

1、根據我國《土地管理法》的規定，農村宅基地遵循一戶一宅制，也就是說一戶多宅的情況，違反了國家法律規定，同時造成土地資源浪費，直接影響了其它居民的利益，所以多出來的宅基地將被集體收回處理，并且不會給任何補償。

2、根據土地法，宅基地法規定，宅基地是不允許買賣的，只可以在同一集體里流轉使用。，針對買賣協議，法律也是不認可的，所以在新農村建設，或者國家工程建設里，拆遷補償中遇到違規買賣的宅基地，集體將會收回，不予以補償。

3、宅基地法規定，宅基地的用途只限于滿足建造住房的需求。如果農戶私自改變宅基地用途，本身就屬于違反法律規定，村集體有權收回宅基地，所以違規改變宅基地用途，沒有補償

國家收回農村宅基地征地補償規定只是大的指向方針，對各個地區的具體補償標準具有指導作用，每個地區都會根據國家的制定的征地補償規定制定適合本地區的。如果認為本地區不錯費過低而與政府發生糾紛，個人處理是比較困難的。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條　

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、國家收回老宅基地的補償

法律分析：國家收回老宅基地的補償，按照規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。征用農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。