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農村宅基地征用條件是,農村宅基地征政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-14 20:01:59
作者：
圣運律師
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農村宅基地征用條件是，宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，如果審查符合條件予以批準。《農村宅基地管理辦法》第十三條規定，審批條件

農村宅基地征用條件是,農村宅基地征政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地征用條件是

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，如果審查符合條件予以批準。

《農村宅基地管理辦法》第十三條規定，審批條件：

(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;

(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(五)經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規、規章另有規定的。

農村宅基地征用補償標準:

農村宅基地征用補償標準：

(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

農村宅基地拆遷有多大利益

農村宅基地拆遷補償利益有房屋補償費、裝飾裝潢補償、附屬物補償、搬家費、臨時安置補助費、土地補償等。

根據《土地管理法》第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

農村宅基地拆遷怎樣賠償

首先說明一點，不同區域不同地方，補償的標準是有差別的，比如一線城市和三四線城市相比，賠償金額肯定會有差別的。其次，在賠償上面有2種形式，一種是賠錢，另外一種是賠房，如果要錢，按照當地的房價進行綜合估值，得出一個數值，如果要房的話，一般是等面積補償，如果補償的房子面積比以前的小，少多少平米，再根據當地的補貼標準，補償一部分金錢。

農村空閑宅基地遇拆遷如何補償

首先肯定的是，農村合法宅基地遇到拆遷是應當給予拆遷補償的。

根據《土地管理法》及其實施條例等相關規定，農村宅基地屬于集體建設用地，它的征收補償標準是由省、自治區、直轄市人民政府參照《土地管理法》第47條規定的耕地的征收補償標準來規定的。《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

農村宅基地拆遷對其他成員有何補償

農村宅基地拆遷其他成員分配所得補償：

一、確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，應當充分考慮仍為集體經濟組織成員的權利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養等義務的權利人利益。

二、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權或房屋建設的許可；

其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內的一戶農村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權。

三、農村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸房屋權利人，原權利人已死亡的，可依繼承關系處理。

該內容由程濟春律師和律說律答共創回答

二、農村宅基地征用的條件是什么？

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，如果審查符合條件予以批準。

《農村宅基地管理辦法》第十三條規定，審批條件：

(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;

(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(五)經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規、規章另有規定的。

農村宅基地征用補償標準:

農村宅基地征用補償標準：

(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

農村宅基地拆遷有多大利益

農村宅基地拆遷補償利益有房屋補償費、裝飾裝潢補償、附屬物補償、搬家費、臨時安置補助費、土地補償等。

農村宅基地拆遷怎樣賠償

農村空閑宅基地遇拆遷如何補償

首先肯定的是，農村合法宅基地遇到拆遷是應當給予拆遷補償的。

農村宅基地拆遷對其他成員有何補償

農村宅基地拆遷其他成員分配所得補償：

二、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權或房屋建設的許可；

其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內的一戶農村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權。

該內容由崔玙珠律師和律說律答共創回答

三、農村宅基地征政策

1、宅基地有償使用制度

探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機制，探索農民住房財產權抵押、擔保、轉讓的有效途徑;適時就二輪承包期滿后耕地延包辦法、新的承包期限等內容提出具體方案。

2、宅基地自愿有償退出機制

盡管農村宅基地管理歷來就沒有形成一個有效的退出機制，但是，經過長時間的試點和探索，一些地區已經開始準備全面推開這項改革了。

3、完善宅基地管理制度

(1)嚴格宅基地面積標準。

(2)合理分配宅基地。

(3)規范宅基地審批程序。

(4)宅基地審批應堅持實施“三到場”。

4、宅基地集體回收

(1)無人繼承的農村房屋宅基地。農村有部分五保戶，是有集體供養的，沒有子女贍養，這種情況農村房屋是沒有人繼承的，五保戶老人去世后，他們的農村房屋、宅基地由集體回收。

(2)違規改變土地用途的。很多農民沒有按照國家的統一規劃建房子，也沒有和政府部門申請就隨意建房，比如說建在公共用地上，或者耕地上等等。都會需要拆除，回收所占的土地的。

(3)農村宅基地長期閑置的。現在很多農村人進城務工，最后在城市定居落戶，導致農村宅基地閑置荒廢，無人居住。對于閑置荒廢時間超2年以上的，國家會統一回收宅基地，再做安排。

(4)扶貧拆遷的宅基地。對于一些實在是非常窮困的，居住環境也非常惡劣的農村，國家會將整個村子都統一往外地遷移安置。那么空出來的宅基地就會被國家回收。

5、宅基地買賣

宅基地仍然不可以進行買賣。按規劃嚴格實行土地用途管制的原則不能突破，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。

以上是農村宅基地新政策的相關知識。需要說明的是，農村宅基地作為農民的基本生活依靠，其是農民的最后財產，對于宅基地政策的改革切不可激進冒進，要在保障農民基本權益的同時，尊重農民意愿，保證改革順利有效的開展。

一、宅基地最新規定

對農村農民擁有宅基面積、數量地進行了限制。結合現在的形勢對盤活宅基地的使用進行了設置。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不會被批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。最后，可以參照農村土地管理法對土農村宅基地的相關內容進行了解。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。