亚洲射,九九av,亚洲天堂影院

您的位置：圣運律師 > 土地征收 > 農村宅基地和房屋拆遷的補償標準及政策,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

農村宅基地和房屋拆遷的補償標準及政策,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-14 23:46:29
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

農村宅基地和房屋拆遷的補償標準及政策，農村宅基地和房屋拆遷的補償是分開的，宅基地補償歸村集體所有，房屋補償歸村民所有。土地補償可通過貨幣補償或置換補償方式進行。征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。安置補助費按耕地被

農村宅基地和房屋拆遷的補償標準及政策,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地和房屋拆遷的補償標準及政策

農村宅基地和房屋拆遷的補償是分開的，宅基地補償歸村集體所有，房屋補償歸村民所有。土地補償可通過貨幣補償或置換補償方式進行。征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。安置補助費按耕地被征用前三年平均年產值計算，且最高不超過平均年產值的十五倍。區位補償價是根據政府給予房屋的平均土地使用權價值計算的。

法律分析

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。綜合上面所說的，區位補償價一般是針對于拆遷的時候政府所給房屋的平均土地使用權價值，一般對于區位補償價是沒有統一標準的，我國也專門制定了此價的公式，就是為了讓工作人員可以更快的算出所補償的價格，從而公民也可以更早的拿到補償款。

結語

在農村宅基地和房屋拆遷過程中，宅基地和房屋的補償是分開進行的。宅基地補償歸村集體所有，而房屋補償歸村民所有。土地補償可以采取貨幣補償或置換補償的形式，而房屋及地上附著物的補償則一般采用貨幣補償方式。根據現行土地管理法規定，征用土地需要給予相應的補償，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。補償標準根據被征用土地的原用途和產值等因素確定。綜上所述，補償費用的計算是根據相關規定和公式進行的，以確保公正和及時支付補償款項。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、農村房屋宅基地拆遷補償標準是什么

法律分析：征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。