宅基地和房屋拆遷如何補償,農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)摹!胺珠_補償”,是指土地補償和地上附著物的補償分離。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建造房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)摹!胺珠_補償”,是指土地補償和地上附著物的補償分離。
農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建造房屋居住。
在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。
由于宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地的使用人。
而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。
村民的宅基地被征用后如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建造房屋。
土地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)時土地使用權(quán),一般分為兩種形式,一是貨幣補償,二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)的補償標(biāo)準(zhǔn)對你的宅基地按每平方米多少錢直接給付你。置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按不同價格折換成多少平方米對你進行安置。
一、農(nóng)村戶口遷出后宅基地怎樣處理
農(nóng)村戶口遷出后當(dāng)事人會喪失取得宅基地的資格,其依法使用的宅基地會被收歸集體所有。農(nóng)村的宅基地所有權(quán)是屬于村集體的,農(nóng)民只擁有宅基地的使用權(quán),而且只有本村集體成員才擁有使用權(quán),如果不屬于本村集體成員是不具備宅基地的使用權(quán)的,所以戶口遷出農(nóng)村之后,就失去了宅基地的使用權(quán)。宅基地上的房屋和宅基地歸屬權(quán)是有區(qū)別的,宅基地雖然屬于村集體所有,但宅基地上的農(nóng)房是屬于村民自己所有。只要房子是屬于村民的,那么房子所占用的宅基地依然歸村民使用,但是如果房屋倒塌不存在了,宅基地將會被村集體收回。
二、老宅基地收回補償標(biāo)準(zhǔn)表
補償計算公式:房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價補償計算標(biāo)準(zhǔn)一般還要對周邊市場價進行參照,并結(jié)合補償房屋實際情況。農(nóng)村土地歸村集體所有,所以宅基地補償指集體土地補償,補償分配由村集體進行分配。分開補償:大家應(yīng)該清楚農(nóng)村土地歸村集體所有,所以宅基地補償指集體土地補償,補償分配由村集體進行分配,而房屋屬于農(nóng)民私有財產(chǎn),作另一種補償方式直接給到被征收人;
2、補償方式:補償方式是征收方對農(nóng)民朋友進行的補償進行方式,一種是貨幣補償,另一種是產(chǎn)權(quán)置換補償。大家要注意,地面附著物、安置補償、青苗補償?shù)壬鐣U涎a償一般是以貨幣的方式進行補償。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十六條規(guī)定,國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?
法律分析:宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內(nèi)各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下:
1、征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;
2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償;
3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
第十八條
征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房屋拆遷有哪些程序
1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;
2、拆遷管理部門進行審核;
3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;
4、發(fā)布《拆遷通告》;
5、選擇確定評估機構(gòu);
6、入戶調(diào)查;
7、評估結(jié)果公示;
8、出具并送達評估報告;
9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議;
10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款;
11、拆除房屋。
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內(nèi)容審核:羅思章律師
來源:頭條-宅基地和房屋拆遷如何補償,
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