一、宅基地退出補償新標準是什么

農民有償退出宅基地，補償?shù)臉藴适遣灰粯拥模a償?shù)姆绞接袃煞N：第一種就是短時間退出，分階段補償。

農民可以選擇退出宅基地三十年，村集體按年給予補償，補償金額由農民和村集體協(xié)商確定，基本上在600010000元左右一年。

還有一種方式就是永久退出宅基地，村集體給予一次性補償，這筆補償款最低也在10萬以上了。

一、農村住房補償標準與什么有關

農村住房補償標準與住房類別有關。農村住房補償最低，具體標準為每平方米補償一千九百人民幣；磚瓦房的標準是每平方米補償二千四百人民幣；磚混結構房屋標準為每平方米補償二千八百人民幣；兩層及兩層以上標準為每平方米補償三千三百人民幣。除房屋外，農村拆遷補償還包括宅基地及附屬物的補償，但宅基地屬于村集體，自然屬于村集體，不會直接分配給農民。此外，院內土地、院外土地、房屋裝修、地面上下附著物均有相應的等價補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和幼苗補償費。征用耕地的土地補償費是征用耕地前三年平均年產值的六到十倍。根據(jù)需要安置的農業(yè)人口數(shù)量，征用耕地的安置補貼。省、自治區(qū)、直轄市應當參照征用耕地的土地補償費和安置補助費標準。省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定了被征用土地上的附著物和苗的補償標準。

二、宅基地空置要多久才能收回

一般情況下，宅基地的閑置時間如果未超過兩年，在被征收時，會按照土地使用證上所記載的土地使用面積來進行補償，補償?shù)臅r候，村集體可以給村民重新分配宅基地，也可以按照地方政府所批準的征地補償方案來進行補償。不過農村宅基地是屬于村集體所有，這部分補償歸村集體所有，然后再由村集體給宅基地使用人相應的補償。據(jù)了解，目前部分試點地區(qū)的宅基地補償在十萬到二十萬左右。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。

第四十九條，被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

二、農村宅基地拆遷補償新標準

法律分析：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。 一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農村宅基地有償退出補償標準

法律分析：農村宅基地有償退出是按照農村的“一戶一宅”制原則，農村家庭擁有宅基地的標準是每戶家庭只能擁有一處宅基地，之所以施行宅基地有償退出，這也是根據(jù)當前農村發(fā)展的形式，為提高農村閑置宅基地的利用率，國家出臺了針對農村宅基地的一項政策。農村宅基地有償退出機制，各地農村所執(zhí)行的補償標準和方式也并非都是一致的，因區(qū)域性經濟發(fā)展狀況不同，宅基地退出補償標準也并不統(tǒng)一，少則幾萬元，多則幾十上百萬元不等的標準，所以說大家要參照當?shù)氐那闆r。

法律依據(jù)：《關于加強農村宅基地管理的意見》

(七)健全宅基地管理制度。在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”。即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等;宅基地經依法批準后，要到實地丈量批放宅基地;村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農民收取新增建設用地土地有償使用費。

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