一、國家建房政策規(guī)定2022

農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件:

1.一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;

2.二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;

3.三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn),使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米,使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米。

一、農(nóng)村自建房政策如下：

（1）想要建房，必須向向村委會(huì)報(bào)備，村委會(huì)上報(bào)上級(jí)部門審批，等上面批了之后方可開始動(dòng)工建房；

（2）在農(nóng)村，每一戶農(nóng)戶家的宅基地面積都是有規(guī)定的，農(nóng)戶在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進(jìn)行建房；

（3）農(nóng)村建房需要經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃，一般不能超過兩層。

二、自建房申請(qǐng)條件如下：

1、申請(qǐng)人的年齡必須在18周歲到65周歲之間，有完全的民事行為能力；

2、申請(qǐng)人的自建房經(jīng)過了本地鄉(xiāng)政府的審批，屬于合法的建筑房屋；

3、申請(qǐng)人要有支付首付的能力，并且有自留資金；

三、農(nóng)村自建房補(bǔ)貼政策

1、屬于五保戶一級(jí)危房的農(nóng)民在建房時(shí)會(huì)獲得政府20000元的經(jīng)濟(jì)支持;如果是屬于五保戶二級(jí)危房的農(nóng)民建房可以獲得5000元的經(jīng)濟(jì)支持;屬于五保戶三級(jí)危房的農(nóng)民建房將會(huì)得到政府3000元的經(jīng)濟(jì)支持。

2、證明屬于低保戶一級(jí)危房的農(nóng)民在建房時(shí)會(huì)獲得政府20000萬的經(jīng)濟(jì)支持;屬于困難戶一級(jí)危房的農(nóng)名在建房時(shí)會(huì)獲得政府10000元的經(jīng)濟(jì)支持;

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、國家建房政策規(guī)定2023年

法律分析：農(nóng)村建房政策2023的新規(guī)定如下：

1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米；

2、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米；

3、各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

三、2022年建房政策

法律分析：

一、補(bǔ)貼對(duì)象及標(biāo)準(zhǔn)

（一）購買新建商品住房

1．對(duì)普通高校的全日制專科、或技工（師）院校預(yù)備技師班及高級(jí)班的畢業(yè)生，畢業(yè)后5年內(nèi)購買首套新建商品住房并在我市新落戶籍的，由財(cái)政按每套建筑面積最高不超過90平方米，每平方米給予400元補(bǔ)貼；不足90平方米的，按實(shí)際面積計(jì)算。

2.對(duì)年齡在40周歲以下的本科學(xué)歷人員，或經(jīng)社會(huì)化評(píng)審取得中級(jí)職稱資格的人才，或取得技師資格的技能人才購買首套新建商品住房并在我市新落戶籍的，由財(cái)政按每套建筑面積最高不超過90平方米，每平方米給予800元補(bǔ)貼；不足90平方米的，按實(shí)際面積計(jì)算。

3.對(duì)年齡在45周歲以下的98

5、211高校本科畢業(yè)生，或教育部認(rèn)定的在國外取得本科及以上學(xué)歷并獲得相應(yīng)學(xué)位的畢業(yè)生，或全日制碩士研究生，或經(jīng)社會(huì)化評(píng)審取得高級(jí)職稱的人才，或取得高級(jí)技師的技能人才購買首套新建商品住房并在我市新落戶籍的，由財(cái)政按每套建筑面積最高不超過90平方米，每平方米給予2000元補(bǔ)貼；不足90平方米的，按實(shí)際面積計(jì)算。

4.對(duì)在我市新落戶籍且創(chuàng)業(yè)就業(yè)的博士研究生，由政府免費(fèi)提供一套建筑面積最高不超過150平方米的商品住房，創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿5年后，其中，90平方米及以下的房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有；超過90平方米的部分，按市場價(jià)格的一半購買。

5.對(duì)年齡45周歲以下外地來銅創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員，在我市購買首套新建商品住房并在我市新落戶籍的，以及進(jìn)入我市城區(qū)創(chuàng)業(yè)就業(yè)的農(nóng)民在市區(qū)購買首套新建商品住房的，由財(cái)政按每套建筑面積最高不超過90平方米，每平方米給予300元補(bǔ)貼；不足90平方米的，按實(shí)際面積計(jì)算。對(duì)自愿放棄宅基地指標(biāo)的本市農(nóng)民，除享受普惠制購房補(bǔ)貼外，另由宅基地所在地財(cái)政按宅基地指標(biāo)面積給予150元/平方米補(bǔ)貼；退出既有宅基地并拆除附屬建（構(gòu)）筑物的，宅基地所在地財(cái)政在上述補(bǔ)貼基礎(chǔ)上再補(bǔ)貼1萬元。

6.享受上述補(bǔ)貼的購房人，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后未滿5年過戶所購住房的，相關(guān)補(bǔ)貼予以退回。

（二）租賃住房

1．對(duì)新落戶籍在銅工作暫無自有住房且不選擇政府免費(fèi)提供商品住房的博士研究生，10年內(nèi)按每人每年2萬元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租房補(bǔ)貼。

2.對(duì)新落戶籍在銅工作暫無自有住房的35歲以下碩士研究生、畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和大專、高等職業(yè)院校畢業(yè)生，3年內(nèi)分別按每人每年1.5萬元、1萬元和0.6萬元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租房補(bǔ)貼。

3.上述租賃住房人員不同時(shí)享受各種住房保障類租金補(bǔ)貼。

二、購（租）房財(cái)政補(bǔ)貼渠道

除已明確資金來源外，其余補(bǔ)貼資金根據(jù)“誰用人、誰收益、誰承擔(dān)”的原則，對(duì)在銅官區(qū)、郊區(qū)購（租）房且符合補(bǔ)貼條件的，補(bǔ)貼資金按市區(qū)1:1分擔(dān)；對(duì)在義安區(qū)、銅陵經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)購（租）房且符合補(bǔ)貼條件的，補(bǔ)貼資金由義安區(qū)、銅陵經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)承擔(dān)。

三、申請(qǐng)條件

符合上述范圍對(duì)象的，申請(qǐng)購（租）房補(bǔ)貼還應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）申請(qǐng)人在本市無自有住房（含共有產(chǎn)權(quán)）且未購買過政策性住房（房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房及保障性住房等），首次購買商品住房的；

曾有出售、贈(zèng)與及分家析產(chǎn)等房屋交易行為或相關(guān)情況發(fā)生，均不列入首套住房范圍。

（二）購買首套商品住房申請(qǐng)購房補(bǔ)貼的，《商品房買賣合同》備案時(shí)間須在2019年1月1日至2022年12月31日期間；租賃住房申請(qǐng)租房補(bǔ)貼的，取得《房屋租賃備案證》時(shí)間須在2019年1月1日至2022年12月31日期間，申請(qǐng)人應(yīng)在租賃滿1年后方可申請(qǐng)上1個(gè)租賃期租房補(bǔ)貼。

（三）申請(qǐng)人須為房屋所有權(quán)人或房屋租賃承租人，以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋租賃備案證》為準(zhǔn)。

（四）申請(qǐng)人系第一條規(guī)定的購買新建商品住房第1、

2、

3、4種情形人員，應(yīng)為2019年1月1日以后落戶我市的戶籍人口，且在我市繳納社會(huì)保險(xiǎn)；本市戶籍未遷出的畢業(yè)生視同新落戶人員。申請(qǐng)人系第一條規(guī)定的購買新建商品住房第5種情形人員，應(yīng)在我市連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)，繳納時(shí)間從2019年1月1日開始計(jì)算。

（五）上述購（租）房補(bǔ)貼不同時(shí)享受。

法律依據(jù)：

《銅陵市創(chuàng)業(yè)就業(yè)人才購房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》

一、補(bǔ)貼對(duì)象及標(biāo)準(zhǔn)

（一）購買新建商品住房

1．對(duì)普通高校的全日制專科、或技工（師）院校預(yù)備技師班及高級(jí)班的畢業(yè)生，畢業(yè)后5年內(nèi)購買首套新建商品住房并在我市新落戶籍的，由財(cái)政按每套建筑面積最高不超過90平方米，每平方米給予400元補(bǔ)貼；不足90平方米的，按實(shí)際面積計(jì)算。

2.對(duì)年齡在40周歲以下的本科學(xué)歷人員，或經(jīng)社會(huì)化評(píng)審取得中級(jí)職稱資格的人才，或取得技師資格的技能人才購買首套新建商品住房并在我市新落戶籍的，由財(cái)政按每套建筑面積最高不超過90平方米，每平方米給予800元補(bǔ)貼；不足90平方米的，按實(shí)際面積計(jì)算。

3.對(duì)年齡在45周歲以下的98

5、211高校本科畢業(yè)生，或教育部認(rèn)定的在國外取得本科及以上學(xué)歷并獲得相應(yīng)學(xué)位的畢業(yè)生，或全日制碩士研究生，或經(jīng)社會(huì)化評(píng)審取得高級(jí)職稱的人才，或取得高級(jí)技師的技能人才購買首套新建商品住房并在我市新落戶籍的，由財(cái)政按每套建筑面積最高不超過90平方米，每平方米給予2000元補(bǔ)貼；不足90平方米的，按實(shí)際面積計(jì)算。

4.對(duì)在我市新落戶籍且創(chuàng)業(yè)就業(yè)的博士研究生，由政府免費(fèi)提供一套建筑面積最高不超過150平方米的商品住房，創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿5年后，其中，90平方米及以下的房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有；超過90平方米的部分，按市場價(jià)格的一半購買。

5.對(duì)年齡45周歲以下外地來銅創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員，在我市購買首套新建商品住房并在我市新落戶籍的，以及進(jìn)入我市城區(qū)創(chuàng)業(yè)就業(yè)的農(nóng)民在市區(qū)購買首套新建商品住房的，由財(cái)政按每套建筑面積最高不超過90平方米，每平方米給予300元補(bǔ)貼；不足90平方米的，按實(shí)際面積計(jì)算。對(duì)自愿放棄宅基地指標(biāo)的本市農(nóng)民，除享受普惠制購房補(bǔ)貼外，另由宅基地所在地財(cái)政按宅基地指標(biāo)面積給予150元/平方米補(bǔ)貼；退出既有宅基地并拆除附屬建（構(gòu)）筑物的，宅基地所在地財(cái)政在上述補(bǔ)貼基礎(chǔ)上再補(bǔ)貼1萬元。

6.享受上述補(bǔ)貼的購房人，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后未滿5年過戶所購住房的，相關(guān)補(bǔ)貼予以退回。

（二）租賃住房

1．對(duì)新落戶籍在銅工作暫無自有住房且不選擇政府免費(fèi)提供商品住房的博士研究生，10年內(nèi)按每人每年2萬元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租房補(bǔ)貼。

2.對(duì)新落戶籍在銅工作暫無自有住房的35歲以下碩士研究生、畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和大專、高等職業(yè)院校畢業(yè)生，3年內(nèi)分別按每人每年1.5萬元、1萬元和0.6萬元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租房補(bǔ)貼。

3.上述租賃住房人員不同時(shí)享受各種住房保障類租金補(bǔ)貼。

二、購（租）房財(cái)政補(bǔ)貼渠道

除已明確資金來源外，其余補(bǔ)貼資金根據(jù)“誰用人、誰收益、誰承擔(dān)”的原則，對(duì)在銅官區(qū)、郊區(qū)購（租）房且符合補(bǔ)貼條件的，補(bǔ)貼資金按市區(qū)1:1分擔(dān)；對(duì)在義安區(qū)、銅陵經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)購（租）房且符合補(bǔ)貼條件的，補(bǔ)貼資金由義安區(qū)、銅陵經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)承擔(dān)。

三、申請(qǐng)條件

符合上述范圍對(duì)象的，申請(qǐng)購（租）房補(bǔ)貼還應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）申請(qǐng)人在本市無自有住房（含共有產(chǎn)權(quán)）且未購買過政策性住房（房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房及保障性住房等），首次購買商品住房的；

曾有出售、贈(zèng)與及分家析產(chǎn)等房屋交易行為或相關(guān)情況發(fā)生，均不列入首套住房范圍。

（二）購買首套商品住房申請(qǐng)購房補(bǔ)貼的，《商品房買賣合同》備案時(shí)間須在2019年1月1日至2022年12月31日期間；租賃住房申請(qǐng)租房補(bǔ)貼的，取得《房屋租賃備案證》時(shí)間須在2019年1月1日至2022年12月31日期間，申請(qǐng)人應(yīng)在租賃滿1年后方可申請(qǐng)上1個(gè)租賃期租房補(bǔ)貼。

（三）申請(qǐng)人須為房屋所有權(quán)人或房屋租賃承租人，以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋租賃備案證》為準(zhǔn)。

（四）申請(qǐng)人系第一條規(guī)定的購買新建商品住房第1、

2、

3、4種情形人員，應(yīng)為2019年1月1日以后落戶我市的戶籍人口，且在我市繳納社會(huì)保險(xiǎn)；本市戶籍未遷出的畢業(yè)生視同新落戶人員。申請(qǐng)人系第一條規(guī)定的購買新建商品住房第5種情形人員，應(yīng)在我市連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)，繳納時(shí)間從2019年1月1日開始計(jì)算。

（五）上述購（租）房補(bǔ)貼不同時(shí)享受。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：中國法院網(wǎng)-國家建房政策規(guī)定2022，