一、上海商品房以舊換新政策規(guī)定

上海商品房以舊換新政策規(guī)定主要涉及舊房改造和新房積分政策兩方面。

一、舊房改造政策規(guī)定

上海作為國(guó)際化大都市，城市更新和舊區(qū)改造是持續(xù)進(jìn)行的重要工作。在舊房改造方面，上海遵循國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，并結(jié)合本地實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化執(zhí)行。具體來(lái)說(shuō)，舊房改造政策規(guī)定包括以下幾點(diǎn)：

建房申請(qǐng)人必須屬于集體組織成員，這是確保改造項(xiàng)目符合社區(qū)整體利益和發(fā)展規(guī)劃的基礎(chǔ)。

改造項(xiàng)目需符合“一戶一宅”的原則，即每戶只能擁有一處宅基地或住房，以避免資源浪費(fèi)和不合理占用。

申請(qǐng)人必須擁有自己的宅基地和房屋證書，這是證明其合法擁有該房產(chǎn)并進(jìn)行改造的前提。

改造項(xiàng)目不能超出規(guī)定的面積，以確保改造后的建筑與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，不影響城市整體規(guī)劃。

申請(qǐng)人需獲得合法的審批手續(xù)，包括規(guī)劃許可、施工許可等，以確保改造項(xiàng)目的合法性和規(guī)范性。

二、新房積分政策規(guī)定

在上海商品房以舊換新過(guò)程中，新房積分政策也是重要的一環(huán)。該政策主要針對(duì)具備購(gòu)房資格的家庭或個(gè)人，通過(guò)積分制度來(lái)合理分配新房資源。具體來(lái)說(shuō)，新房積分政策包括以下幾點(diǎn)：

認(rèn)購(gòu)對(duì)象需具備購(gòu)房資格，即符合上海市住房限購(gòu)政策的規(guī)定。

根據(jù)認(rèn)購(gòu)對(duì)象及其家庭成員名下住房套數(shù)進(jìn)行積分計(jì)算。無(wú)房家庭可獲得額外加分，體現(xiàn)政策對(duì)首套購(gòu)房家庭的傾斜。

滬籍家庭且名下住房為1套的，可獲得一定加分，以照顧本地戶籍家庭的合理住房需求。

綜上所述，上海商品房以舊換新政策規(guī)定涉及舊房改造和新房積分兩大方面。舊房改造政策旨在規(guī)范改造行為，保障社區(qū)整體利益和發(fā)展規(guī)劃；而新房積分政策則通過(guò)積分制度合理分配新房資源，滿足不同層次購(gòu)房者的合理住房需求。

二、上海舊住房成套改造政策

法律分析：凡舊住房成套改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實(shí)施。舊住房成套改造需對(duì)原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程技術(shù)指標(biāo)，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實(shí)際情況，作適當(dāng)合理調(diào)整。

法律依據(jù)：《上海市舊住房成套改造暫行規(guī)定》

第四條 舊住房成套改造應(yīng)遵循從實(shí)際出發(fā)，成片改造，配套建設(shè)的原則，在不降低原有建筑質(zhì)量的前提下，提高居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。具體實(shí)施應(yīng)在城市規(guī)劃指導(dǎo)下，結(jié)合市政、公用、電力、通訊等設(shè)施的改造及年度實(shí)事工程計(jì)劃進(jìn)行。

第九條 凡列入舊住房成套改造計(jì)劃的項(xiàng)目，根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃要求，由區(qū)政府審批，報(bào)市地局備案，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第十條 凡舊住房成套改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實(shí)施。

第十一條 舊住房成套改造需對(duì)原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程技術(shù)指標(biāo)，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實(shí)際情況，作適當(dāng)合理調(diào)整。

三、上海舊房改造有哪些規(guī)定

1、明確新增房產(chǎn)權(quán)屬

《辦法》明確，舊住房成套率改造項(xiàng)目需要加層的，一般只能在原建筑上增加一層。確有特殊情況，經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土資源局、市住房保障房屋管理局和項(xiàng)目所在地區(qū)縣政府共同審核，在符合相關(guān)技術(shù)條件及征詢相關(guān)利益關(guān)系人的前提下，可以增加兩層。加層部分的建筑層高應(yīng)當(dāng)與原建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高一致。舊住房綜合改造范圍內(nèi)，24米以上的建筑不得進(jìn)行加層、擴(kuò)建。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，舊住房綜合改造除與住戶有約定的外，不得減少原住戶房屋居住面積，加層部分的房屋參照本市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。同時(shí)，舊住房綜合改造不得降低耐火等級(jí)，并不得將悶頂作為居住、儲(chǔ)藏等使用空間；應(yīng)當(dāng)使房屋建筑的防火條件、抗震性能有所改善。

2、改造需2／3業(yè)主同意

改造實(shí)施計(jì)劃編制后，區(qū)縣房管部門應(yīng)當(dāng)告知公有房屋產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會(huì)，由公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會(huì)征求全體公房承租人或者業(yè)主的意見。在征得三分之二以上公房承租人或者業(yè)主同意后，公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會(huì)可以委托建設(shè)單位具體實(shí)施有關(guān)改造工作。

3、應(yīng)按戶配置獨(dú)用廚衛(wèi)

《辦法》還規(guī)定，舊住房成套改造應(yīng)當(dāng)按戶配置獨(dú)用的廚房間和衛(wèi)生間。廚房間可以采用封閉式或者通過(guò)式，應(yīng)當(dāng)具備通風(fēng)條件，并預(yù)留設(shè)置燃?xì)庠睢⑺贰崴鞯奈恢谩Ｐl(wèi)生間應(yīng)當(dāng)敷設(shè)上下水管，設(shè)置地漏，并預(yù)留坐廁、淋浴位置。衛(wèi)生間不得設(shè)置在廚房上部。

舊住房綜合改造中，應(yīng)當(dāng)對(duì)有條件的屋頂水箱進(jìn)行改造，以提高用水質(zhì)量。舊住房成套率改造應(yīng)當(dāng)按戶設(shè)置計(jì)量電表，每戶配電標(biāo)準(zhǔn)不低于8千瓦。

一、舊房改造需要哪些手續(xù)

1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請(qǐng)，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對(duì)土地證認(rèn)定后，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

二、舊房改造申請(qǐng)后有哪些結(jié)果

1、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

2、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴(kuò)建。

h3>四、上海舊住房成套改造政策

法律分析：凡舊住房成套改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實(shí)施。舊住房成套改造需對(duì)原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程技術(shù)指標(biāo)，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實(shí)際情況，作適當(dāng)合理調(diào)整。

法律依據(jù)：《上海市舊住房成套改造暫行規(guī)定》

第四條 舊住房成套改造應(yīng)遵循從實(shí)際出發(fā)，成片改造，配套建設(shè)的原則，在不降低原有建筑質(zhì)量的前提下，提高居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。具體實(shí)施應(yīng)在城市規(guī)劃指導(dǎo)下，結(jié)合市政、公用、電力、通訊等設(shè)施的改造及年度實(shí)事工程計(jì)劃進(jìn)行。

第九條 凡列入舊住房成套改造計(jì)劃的項(xiàng)目，根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃要求，由區(qū)政府審批，報(bào)市地局備案，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第十條 凡舊住房成套改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實(shí)施。

第十一條 舊住房成套改造需對(duì)原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程技術(shù)指標(biāo)，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實(shí)際情況，作適當(dāng)合理調(diào)整。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來(lái)源：臨律-上海商品房以舊換新政策規(guī)定，