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土地征用相關(guān)政策 ,土地征用相關(guān)政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-20 23:25:52
  • 作者:

    圣運律師
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土地征用相關(guān)政策 ,法律分析:各項補償費的標準:一、土地補償費。征用耕地(包括菜地)的補償標準,為該耕地年產(chǎn)值的三至六倍,年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。各類耕地的具體補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)制

土地征用相關(guān)政策 ,土地征用相關(guān)政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地征用相關(guān)政策

法律分析:

各項補償費的標準:

一、土地補償費。征用耕地(包括菜地)的補償標準,為該耕地年產(chǎn)值的三至六倍,年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。各類耕地的具體補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)制定。征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場、草原等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用無收益的土地,不予補償。

二、青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費的標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。但是在開始協(xié)商征地方案后搶種的作物、樹木和搶建的設施,一律不予補償。

安置補助費的標準:

一、征用耕地(包括菜地)的,每一個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地每畝年產(chǎn)值的二至三倍,需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)按被征地單位征地前農(nóng)業(yè)人口(按農(nóng)業(yè)戶口計算,不包括開始協(xié)商征地方案后遷入的戶口)和耕地面積的比例及征地數(shù)量計算。年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。但是,每畝耕地的安置補助費,最高不得超過其年產(chǎn)值的十倍。

二、征用園地、魚塘、藕塘、林地、牧場、草原等土地的,安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府參照一般耕地的安置補助費標準制定。

三、征用宅基地的,不付給安置補助費。

法律依據(jù):

《中華人民共和國國家建設征用土地條例》 第七條 征用土地的程序:

一、申請選址。用地單位持經(jīng)批準的建設項目設計計劃任務書或上級主管機關(guān)的有關(guān)證明文件,向擬征地所在地的縣、市土地管理機關(guān)申請,經(jīng)縣、市人民政府審查同意后,進行選址。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)選址,還應當取得城市規(guī)劃管理部門同意。

二、協(xié)商征地數(shù)量和補償、安置方案。建設地址選定后,由所在地的縣、市土地管理機關(guān)組織用地單位、被征地單位以及有關(guān)單位,商定預計征用的土地面積和補償、安置方案,簽訂初步協(xié)議。

三、核定用地面積。建設項目的初步設計經(jīng)批準后,用地單位持有關(guān)批準文件和總平面布置圖或建設用地圖,向所在地的縣、市土地管理機關(guān)正式申報建設用地面積,按本條例規(guī)定的權(quán)限經(jīng)縣、市以上人民政府審批核定后,在土地管理機關(guān)主持下,由用地單位與被征地單位簽訂協(xié)議。

四、劃撥土地。征地申請經(jīng)批準后,由所在地的縣、市土地管理機關(guān)根據(jù)計劃建設進度一次或分期劃撥土地,并督促被征地單位按時移交土地。

二、土地征用的政策

法律分析:

國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?

三、土地征用相關(guān)政策

法律分析:各項補償費的標準:

一、土地補償費。征用耕地(包括菜地)的補償標準,為該耕地年產(chǎn)值的三至六倍,年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。各類耕地的具體補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)制定。征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場、草原等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用無收益的土地,不予補償。

二、青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費的標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。但是在開始協(xié)商征地方案后搶種的作物、樹木和搶建的設施,一律不予補償。

安置補助費的標準:

一、征用耕地(包括菜地)的,每一個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地每畝年產(chǎn)值的二至三倍,需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)按被征地單位征地前農(nóng)業(yè)人口(按農(nóng)業(yè)戶口計算,不包括開始協(xié)商征地方案后遷入的戶口)和耕地面積的比例及征地數(shù)量計算。年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。但是,每畝耕地的安置補助費,最高不得超過其年產(chǎn)值的十倍。

二、征用園地、魚塘、藕塘、林地、牧場、草原等土地的,安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府參照一般耕地的安置補助費標準制定。

三、征用宅基地的,不付給安置補助費。

法律依據(jù):《中華人民共和國國家建設征用土地條例》 第七條 征用土地的程序:

一、申請選址。用地單位持經(jīng)批準的建設項目設計計劃任務書或上級主管機關(guān)的有關(guān)證明文件,向擬征地所在地的縣、市土地管理機關(guān)申請,經(jīng)縣、市人民政府審查同意后,進行選址。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)選址,還應當取得城市規(guī)劃管理部門同意。

二、協(xié)商征地數(shù)量和補償、安置方案。建設地址選定后,由所在地的縣、市土地管理機關(guān)組織用地單位、被征地單位以及有關(guān)單位,商定預計征用的土地面積和補償、安置方案,簽訂初步協(xié)議。

三、核定用地面積。建設項目的初步設計經(jīng)批準后,用地單位持有關(guān)批準文件和總平面布置圖或建設用地圖,向所在地的縣、市土地管理機關(guān)正式申報建設用地面積,按本條例規(guī)定的權(quán)限經(jīng)縣、市以上人民政府審批核定后,在土地管理機關(guān)主持下,由用地單位與被征地單位簽訂協(xié)議。

四、劃撥土地。征地申請經(jīng)批準后,由所在地的縣、市土地管理機關(guān)根據(jù)計劃建設進度一次或分期劃撥土地,并督促被征地單位按時移交土地。

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內(nèi)容審核:李娜娜律師

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