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農(nóng)村房子買賣拆遷補(bǔ)償歸誰所有,農(nóng)村房屋買賣拆遷補(bǔ)償歸誰所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-23 18:06:23
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村房子買賣拆遷補(bǔ)償歸誰所有,律師分析:如果賣給符合村里要求的村民,房屋拆遷補(bǔ)償與原房主無關(guān)。如果賣給村集體以外的人,銷售合同無效,房屋拆遷款原則上歸原所有人所有。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的,依照法

農(nóng)村房子買賣拆遷補(bǔ)償歸誰所有,農(nóng)村房屋買賣拆遷補(bǔ)償歸誰所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村房子買賣拆遷補(bǔ)償歸誰所有

律師分析:

如果賣給符合村里要求的村民,房屋拆遷補(bǔ)償與原房主無關(guān)。如果賣給村集體以外的人,銷售合同無效,房屋拆遷款原則上歸原所有人所有。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、農(nóng)村房屋買賣后拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸誰

歸賣方所有。根據(jù)我國法律,農(nóng)村房屋、宅基地使用權(quán)只能在符合村里條件的村民之間轉(zhuǎn)讓,不能賣給村集體成員以外的人。如果賣給符合村里要求的村民,房屋拆遷補(bǔ)償與原房主無關(guān)。如果賣給村集體以外的人,銷售合同無效,房屋拆遷款原則上歸原所有人所有。但是,買賣協(xié)議約定房屋拆遷后補(bǔ)償款歸屬的,應(yīng)當(dāng)履行協(xié)議。如無約定,原業(yè)主應(yīng)退還購房人購房款,并賠償購房人因裝修、房價上漲造成的損失。

一、農(nóng)村宅基地房屋繼承條件是什么

農(nóng)村宅基地房屋繼承條件是,宅基地使用權(quán)和地上房屋所有權(quán)。農(nóng)民只有宅基地的使用權(quán),土地屬于農(nóng)村集體。建在宅基地上的房屋屬于公民個人財產(chǎn),可繼承。繼承人是集體經(jīng)濟(jì)組織成員,符合宅基地申請條件的,經(jīng)批準(zhǔn)后可以取得繼承房屋的宅基地;不符合申請條件的,可以把房子賣給村里其他符合申請條件的村民。不愿出售的,房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建。處于不可居住狀態(tài)時,宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

二、農(nóng)村房買賣合同有效判決

在農(nóng)村集體所有土地上建造房屋并向社會公開銷售,應(yīng)當(dāng)相關(guān)法律的規(guī)定,認(rèn)定該買賣合同無效。將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人的合同,不具有法律效力;出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十六條的規(guī)定,農(nóng)村宅基地是專門給農(nóng)村集體成員解決住房問題,帶有福利性質(zhì)的一種土地使用權(quán),只有農(nóng)村村民才可以享受,宅基地使用權(quán)不能進(jìn)行自由買賣,只允許集體組織內(nèi)部成員間進(jìn)行調(diào)劑。

法規(guī)有效性校驗:2024年6月17日

三、農(nóng)村房屋買賣拆遷補(bǔ)償歸誰所有

法律分析:如果賣給符合村里要求的村民,房屋拆遷補(bǔ)償與原房主無關(guān)。如果賣給村集體以外的人,銷售合同無效,房屋拆遷款原則上歸原所有人所有。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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