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空宅基地，拆遷應該怎么樣補償,空宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-26 23:18:46
作者：
圣運律師
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空宅基地，拆遷應該怎么樣補償，空宅基地，拆遷怎么補償宅基地和房屋拆遷怎么補償？1，農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居

空宅基地，拆遷應該怎么樣補償,空宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、空宅基地，拆遷應該怎么樣補償

空宅基地，拆遷怎么補償宅基地和房屋拆遷怎么補償？

1，農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2，土地補償的標的是土地使用權，一般分為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。未建房的空置宅基地如何補償

1、按照土地使用證記載的土地使用面積進行補償。

2、按照地方政府批準的征地補償方案補償。

3、拆遷主體不同，補償也有所不同，村里拆遷，各個地方不同，建議參看村里的文件，如是國家補償，也有相應補償標準，但補償對象應當是村集體，然后又村集體給你相應的補償。最新農民宅基地補償標準

1，土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由制定。依照制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

2，征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3，在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

二、拆遷空宅基地怎么補償

法律分析:

宅基地在制度層面,一般特征是“一戶一宅”、“面積法定”、“無償取得和使用”、“限制流轉和抵押”等。宅基地制度過于側重對農民福利的保障,導致宅基地只有使用功能而無資產資本功能。這樣容易導致,集農民畢生積累建造的農房,由于限制流轉和抵押無法實現其資產信用功能,不能對擴大生產、更新住宅和規避風險提供支持。農民無論是建新房還是擴大生產、修建基礎設施,均難以得到資金的支持。而且,宅基地資源浪費日趨嚴重,超規定占地、建新不拆舊、一戶多宅、外出務工長期空置房、廢棄地、閑置地等不斷增多。由于宅基地不能流轉,也沒有退出的激勵機制,所以宅基地長期處于增量不斷增加,存量利用率不斷降低的狀態。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、空宅基地如何補償

1、按照土地使用證記載的土地使用面積進行補償。

2、按照地方政府批準的征地補償方案補償。

3、拆遷主體不同，補償也有所不同，村里拆遷，各個地方不同，建議參看村里的文件，如是國家補償，也有相應補償標準，但補償對象應當是村集體，然后又村集體給你相應的補償。

一、國家對宅基地是如何規定的宅基地在制度層面，一般特征是“一戶一宅”、“面積法定”、“無償取得和使用”、“限制流轉和抵押”等。宅基地制度過于側重對農民福利的保障，導致宅基地只有使用功能而無資產資本功能。這樣容易導致，集農民畢生積累建造的農房，由于限制流轉和抵押無法實現其資產信用功能，不能對擴大生產、更新住宅和規避風險提供支持。農民無論是建新房還是擴大生產、修建基礎設施，均難以得到資金的支持。而且，宅基地資源浪費日趨嚴重，超規定占地、建新不拆舊、一戶多宅、外出務工長期空置房、廢棄地、閑置地等不斷增多。由于宅基地不能流轉，也沒有退出的激勵機制，所以宅基地長期處于增量不斷增加，存量利用率不斷降低的狀態。

二、根據《土地管理法》的有關規定農村集體土地屬農村集體經濟組織所有，農村個人建房房屋所有權歸個人所有。因在辦理農村個人建房時，農村集體經濟組織未收取農村個人建房的任何費用，雖說經國土部門發放了土地使用證，但在征地拆遷時又同時安排了農民的新宅基地或還建了相應住房。其土地使用權雖說發生了位移或轉變，但仍保證了居住，所以對宅基地進行了還建補償。上述屬合法用地范圍，若不屬合法用地或城市居民在農村購房均不受法律保護，也不應進行補償。實行產權調換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于（25－30）平方米人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。

三、宅基地和房屋拆遷怎么補償

2，土地補償的標的是土地使用權，一般分為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。