一、宅基地搬遷規(guī)定有哪些

宅基地搬遷規(guī)定主要涉及宅基地使用權(quán)的取得、行使、轉(zhuǎn)讓以及流轉(zhuǎn)后的管理等方面。以下是對(duì)宅基地搬遷規(guī)定的詳細(xì)解答：

一、宅基地使用權(quán)的取得與行使

宅基地使用權(quán)的取得應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條，即宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。這意味著，要合法取得宅基地使用權(quán)，必須按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行申請(qǐng)和審批。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這是為了確保土地資源的合理利用，防止一戶多宅或超標(biāo)占地的情況發(fā)生。

二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與流轉(zhuǎn)

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受到嚴(yán)格限制。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這意味著，一旦村民將自己的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，就將失去再次申請(qǐng)宅基地的資格。

宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)主要發(fā)生在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，且必須經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。這種流轉(zhuǎn)方式主要是為了確保宅基地使用的公平性和合理性，防止外部資本無(wú)序侵入農(nóng)村土地市場(chǎng)。

三、宅基地搬遷后的管理

在宅基地搬遷過(guò)程中，如涉及占用農(nóng)用地的情況，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。這是為了確保搬遷過(guò)程的合法性和合規(guī)性，防止非法占用農(nóng)用地的情況發(fā)生。

宅基地搬遷后，原宅基地使用權(quán)將自動(dòng)消滅，新宅基地使用權(quán)將依法重新分配。這主要是為了確保土地資源的有效利用和權(quán)益的順利過(guò)渡。

綜上所述，宅基地搬遷規(guī)定涉及多個(gè)方面，包括宅基地使用權(quán)的取得、行使、轉(zhuǎn)讓以及流轉(zhuǎn)后的管理等。這些規(guī)定旨在確保土地資源的合理利用和保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。因此，在進(jìn)行宅基地搬遷時(shí)，務(wù)必嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保整個(gè)過(guò)程的合法性和合規(guī)性。

二、宅基地搬遷規(guī)定是怎樣的

宅基地搬遷規(guī)定有哪些

1、宅基地和房子拆遷是分隔補(bǔ)償。所謂分隔補(bǔ)償便指的是土地補(bǔ)償和土地上的附著物別離。在宅基地上建造房子寓居的，在遇到宅基地拆遷的過(guò)程就有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房子補(bǔ)償。2．土地補(bǔ)償方法。一般說(shuō)來(lái)，對(duì)宅基地的補(bǔ)償有置換補(bǔ)償和資金補(bǔ)償兩種方法，村民能夠依據(jù)自己的需求進(jìn)行挑選。資金補(bǔ)償是指在房子征收補(bǔ)償中，以銷售股價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收房子的擁有人進(jìn)行資金方法的補(bǔ)償，對(duì)村民的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給村民。值得注意的是，領(lǐng)取資金補(bǔ)償后，農(nóng)戶不能再請(qǐng)求獲得宅基地。置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安頓區(qū)域按不同價(jià)格折換成多少平方米對(duì)村民進(jìn)行安頓。有條件的團(tuán)體經(jīng)濟(jì)安排要?dú)w納考慮被征收宅基地的面積、地理方位等狀況，從頭為農(nóng)戶安排合適的宅基地，供其建造房子運(yùn)用。3．土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行的土地處理法規(guī)則征用土地的，依照被征用土地的原用處給予補(bǔ)償。征用犁地的補(bǔ)償費(fèi)用包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安頓補(bǔ)助費(fèi)以及青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)，征地的土地補(bǔ)償費(fèi)一般是被征地前三年普通產(chǎn)量的六至十倍。宅基地搬遷實(shí)施細(xì)則是怎樣的鄉(xiāng)村宅基地新方針詳細(xì)規(guī)則。變革的七項(xiàng)準(zhǔn)則：堅(jiān)持鄉(xiāng)村多種擁有制經(jīng)濟(jì)一起展開(kāi)，堅(jiān)持和完善鄉(xiāng)村根本運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)則，堅(jiān)持社會(huì)主義銷售經(jīng)濟(jì)變革方向，堅(jiān)持保證村民權(quán)益，堅(jiān)持顧全大局，堅(jiān)持按部就班、試點(diǎn)先行，堅(jiān)持黨對(duì)“三農(nóng)”作業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)。深化鄉(xiāng)村變革要聚集鄉(xiāng)村團(tuán)體產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)則、農(nóng)業(yè)運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)則、農(nóng)業(yè)支撐維護(hù)準(zhǔn)則、城鄉(xiāng)展開(kāi)一體化系統(tǒng)機(jī)制和鄉(xiāng)村社會(huì)處理準(zhǔn)則等5大范疇。針對(duì)五大要害范疇，提出26個(gè)方面的變革行動(dòng)，其間排在主要位的是深化鄉(xiāng)村團(tuán)體產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)則變革。對(duì)此，把鄉(xiāng)村產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)則變革放在首位，對(duì)整個(gè)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)來(lái)說(shuō)具有根底性的含義和作用。不只由于在整個(gè)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)傍邊團(tuán)體經(jīng)濟(jì)所占的比重很大，更由于億萬(wàn)村民的切身利益與鄉(xiāng)村團(tuán)體經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)則密切相關(guān)。據(jù)守土地公有性質(zhì)不改動(dòng)、犁地紅線不打破、村民利益不受損“三條底線”，避免犯顛覆性過(guò)錯(cuò)。深化鄉(xiāng)村土地準(zhǔn)則變革的根本方向是：施行團(tuán)體擁有權(quán)，安穩(wěn)農(nóng)戶承攬權(quán)，放活土地運(yùn)營(yíng)權(quán)。施行團(tuán)體擁有權(quán)，就是施行“村民團(tuán)體擁有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，歸于本團(tuán)體成員團(tuán)體擁有”的法律規(guī)則，明晰界定村民的團(tuán)體成員權(quán)，清楚團(tuán)體土地產(chǎn)權(quán)歸屬，完結(jié)團(tuán)體產(chǎn)權(quán)主體明晰。安穩(wěn)農(nóng)戶承攬權(quán)，就是要依法公平地將團(tuán)體土地的承攬運(yùn)營(yíng)權(quán)施行到本團(tuán)體安排的每個(gè)農(nóng)戶。放活土地運(yùn)營(yíng)權(quán)，就是答應(yīng)承攬農(nóng)戶將土地運(yùn)營(yíng)權(quán)依法自愿配置給有運(yùn)營(yíng)意愿和運(yùn)營(yíng)才能的主體，展開(kāi)多種方法的適度規(guī)模運(yùn)營(yíng)。

三、宅基地搬遷這方面的內(nèi)容是怎樣規(guī)定的？

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－－700元平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。這就是對(duì)于宅基地搬遷這方面的內(nèi)容是怎樣規(guī)定的回答。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-宅基地搬遷規(guī)定有哪些，