宅基地被政府征收怎么補嘗,宅基地被政府征收時,補償主要包括兩個方面。一、宅基地補償由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。具體補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定,且會綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土
宅基地被政府征收時,補償主要包括兩個方面。
一、宅基地補償
由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。具體補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定,且會綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
二、房屋補償
由于房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。補償方式包括以下幾種:
被征收房屋價值的補償,按照房屋重置成新價進(jìn)行補償。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。政府會提供搬遷費用以及臨時安置的費用,確保被征收人的居住權(quán)益。
如果房屋被征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè),還會給予相應(yīng)的損失補償。
總的來說,政府在征收宅基地時,會依法給予公平、合理的補償,以保障被征地農(nóng)民的原有生活水平不降低,長遠(yuǎn)生計有保障。具體的補償方式和標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和政策來確定。如果對補償方案有疑問或不滿,可以通過合法途徑提出申訴或?qū)で蠓稍?
法律分析:農(nóng)村拆遷宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)如下:第一,房屋補償費,該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。第二,周轉(zhuǎn)補償費,該費用以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三,獎勵性補償費。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
法律分析:政府會給予相應(yīng)補償,包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其它地上附著物和青苗等的補償費用。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,村民的宅基地被征收后,如果沒有其它宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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內(nèi)容審核:石珊律師
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