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農民退出土地政策補償標準是什么,農民退出耕地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-27 23:57:53
作者：
圣運律師
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農民退出土地政策補償標準是什么，一、退出土地政策農民的意愿：在城鎮化進程的初期，很多農民都是帶著土地進城。一方面在城市務工，一方面農村的土地需要繼續經營。然而，隨著城鎮化的繼續推進，一些已經在城市站穩腳跟的農民便不愿再回到農村，也不愿再繼續

農民退出土地政策補償標準是什么,農民退出耕地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農民退出土地政策補償標準是什么

一、退出土地政策農民的意愿：

在城鎮化進程的初期，很多農民都是帶著土地進城。一方面在城市務工，一方面農村的土地需要繼續經營。然而，隨著城鎮化的繼續推進，一些已經在城市站穩腳跟的農民便不愿再回到農村，也不愿再繼續種地了。在這種情況下，農民希望能退出承包地，直接變現土地的價值。

二、國家對此的政策：

據了解，國家于2015年發布了《國務院辦公廳關于加快轉變農業發展方式的意見》，意見指出，在有條件的地方穩妥推進進城落戶農民土地承包權有償退出試點，即我們所說的農民自愿有償退出土地的機制。

按照目前國家在試點地區開展的情況來看，土地有償退出可分為宅基地退出和承包地退出，而承包地退出又分為長期退出和永久性退出。很顯然，永久性退出和長期性退出土地的補償標準不同，前者的補償標準更高一些，最高每畝可獲10萬元。

三、想要獲取這10萬元補償需要滿足的條件

1、農民自愿，非強制；

2、退出的耕地是合法獲取的，擁有合法承包手續的；

3、農民在退出承包地后必須要有固定的收入和居住場所。

二、農村土地退出補償標準

1、土地補償費。土地征收的土地補償費是如何計算的呢土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍；

2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算；

3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償；

4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、農民退出耕地補償標準

法律分析：農民永久性退出耕地補償是沒有固定的標準的，這主要是各地的發展程度不一樣，其補償標準也會有所區別，農民永久性退出耕地補償標準其實也和多種影響因素有關。除了耕地是旱地和水澆地的區別之外，退出耕地補償標準其實也和耕地距離城鎮距離的遠近，及其是否屬于城鎮規劃區，耕地地力的大小，面積大小是否已經形成規模連片，當年糧食價格的高低和平均耕地年收益等等都有關系。要堅持農村土地集體所有的基本原則，且在工作進行中要充分尊重農民意愿的基礎上，在農村改革試驗區，穩妥開展農戶承包地有償退出試點工作，引導有穩定非農就業收入、長期在城鎮居住生活的農戶自愿退出土地承包經營權。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。