一、土地征收是政府補償還是地產(chǎn)商,房地產(chǎn)開發(fā)商向政府支付土地出讓金的征收標準

拆遷安置房土地出讓金算法：基于實際成交價，不低于基準地價平均標準的40%；若成交價低于基準地價，則按全部地價的40%計算；轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算；如有異議，由資質(zhì)的土地估價機構(gòu)評估后按評估價的40%計算。

法律分析

拆遷安置房土地出讓金算法有：

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

拓展延伸

房地產(chǎn)開發(fā)商應遵守的土地出讓金繳納規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)商應遵守的土地出讓金繳納規(guī)定是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商需要按照政府相關規(guī)定向政府支付土地出讓金。土地出讓金是指開發(fā)商為獲取土地使用權而支付給政府的費用，用于補償土地使用權的取得和土地資源的開發(fā)。按照規(guī)定，土地出讓金的繳納標準由政府制定，通常與土地面積、土地用途、地理位置等因素有關。開發(fā)商應嚴格按照規(guī)定繳納土地出讓金，并按時足額繳納，以確保合法經(jīng)營和開發(fā)項目的順利進行。此舉有助于維護土地資源的合理利用和市場秩序的健康發(fā)展。

結(jié)語

通過以上算法計算的土地出讓金，確保了公平合理的補償標準。對于拆遷安置房土地出讓金的繳納規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應嚴格遵守，按時足額繳納，以確保項目的合法經(jīng)營和順利開發(fā)。這有助于維護土地資源的合理利用和市場秩序的健康發(fā)展。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權出讓 第二十一條 土地使用權因土地滅失而終止。

第五屆全國人民代表大會常務委員會關于批準《廣東省經(jīng)濟特區(qū)條例》的決議：第二章 注冊和經(jīng)營 第七條 客商在特區(qū)投資設廠，興辦各項經(jīng)濟事業(yè)，應向廣東省經(jīng)濟特區(qū)管理委員會提出申請，經(jīng)審核、批準后，發(fā)給注冊證書和土地使用證書。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權出讓 第十五條 土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。

土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

二、房屋土地出讓金征收標準

一、房屋土地出讓金征收標準是什么1、房屋土地出讓金征收標準如下：（1）有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；（2）發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算；（3）通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設需要用地的；（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設活動，還應當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應當符合國務院自然資源主管部門規(guī)定的標準。二、土地使用權的出讓方式有哪些1、拍賣出讓，按照價高者得的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式；2、招標出讓，適用于開發(fā)性用地或者有較高技術性要求的建設用地；3、掛牌出讓，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為；4、協(xié)議出讓，一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項目。

三、樓房土地出讓金征收標準

一、樓房土地出讓金征收標準

1、土地出讓金征收標準是非經(jīng)營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的35%;商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的40%。

2、法律依據(jù)：

根據(jù)《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

二、土地出讓金退還方式有哪些

1、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房；

2、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)；

3、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關的基礎設施建設；

4、土地出讓金返還用于建設公共配套設施(學校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)；

5、政府將土地出讓金返還給其他關聯(lián)企業(yè)或個人；

6、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。

《土地管理法》第五十五條

三、土地出讓金征收方式

土地出讓金征收方式有兩種，一種是公有住房在改制后的第一次出售，屬于優(yōu)售，它的土地出讓金是按照總成交價的1%來征收的。另一種劃撥地交易的土地出讓金，是根據(jù)土地級別和建筑面積來征收的。可以一年支付2元/㎡的國有土地出讓金，也可以按照實際成交價40%來支付土地出讓金。

購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。

四、土地出讓金征收標準是什么

法律分析：土地出讓金征收標準是非經(jīng)營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的35%；商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的40%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

五、土地出讓金由稅務部門征收解讀

法律分析：征管集中化并不會讓地方政府冒損失收入的風險，因為并未改變地方政府高度依賴的土地出讓收入歸屬權與使用權，也未改變其征收范圍、對象、標準和減免。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

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文章來源參考：【頭條】，土地征收是補償還是賠償

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投稿：柳爽爽

內(nèi)容審核：黃旭暉律師