探究農村土地流轉：權益保障與發展平衡?

集體建設用地土地使用權流轉是指存量建設用地使用權在集體建設用地使用者之間的流轉。

農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、轉包、借用、轉讓等方式。

流轉土地要堅持農戶自愿的原則，并經過鄉級土地管理部門備案，簽訂流轉合同。

土地流轉流程：

(一)提出申請。

(二)通過相關部門審核、并登記。

(三)流轉雙方信息的發布。

(四)流轉雙方組織洽談。

(五)流轉雙方簽訂合同。

(六)全面審核通過后發證。

(七)資料歸檔。

(八)跟蹤土地流轉后的情況。

土地流轉合同應當包括的內容有：

(一)發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所;

(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級;

(三)承包期限和起止日期;

(四)承包土地的用途;

(五)發包方和承包方的權利和義務;

(六)違約責任。

【法律依據】

《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條 承包方依法采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉土地承包經營權，發包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。

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內容審核：趙雪玲律師

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