土地征收條例是哪個(gè)部門(mén)頒布,征收土地方案是由哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)編制的,征收土地方案是由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)編制的。詳細(xì)來(lái)說(shuō),征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施,其中征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府
征收土地方案是由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)編制的。
詳細(xì)來(lái)說(shuō),征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施,其中征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后,會(huì)由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施。如《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條所規(guī)定,國(guó)家征收土地的,需依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
請(qǐng)注意,具體的編制和執(zhí)行過(guò)程可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況和地方法規(guī)有所不同,建議您在實(shí)施過(guò)程中咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣块T(mén)或?qū)I(yè)律師以確保合規(guī)性。
法律分析:屬于政府機(jī)關(guān)。房屋征收辦公室是根據(jù)新拆遷法,即《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,而設(shè)的一個(gè)部門(mén)。功能上和以前的拆遷辦是一個(gè)性質(zhì)的。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十六條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。土地管理監(jiān)督檢查人員應(yīng)當(dāng)熟悉土地管理法律、法規(guī),忠于職守、秉公執(zhí)法。
第六十七條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí),有權(quán)采取下列措施:要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料,進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制。要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問(wèn)題作出說(shuō)明。進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人非法占用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)。責(zé)令非法占用土地的單位或者個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為。
依據(jù)《土地管理法》《土地管理實(shí)施條例》的規(guī)定,征收土地的具體實(shí)施主體分為兩級(jí)主體兩級(jí)部門(mén),一是設(shè)區(qū)的市政府及其國(guó)土局,二是縣(縣級(jí)市)政府及其國(guó)土局。
征收土地時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)違法實(shí)施主體的情況,為鑒別征收土地實(shí)施主體的合法性,明確如下:
1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不是實(shí)施征收土地的主體,發(fā)布安置方案、公告;簽訂補(bǔ)償協(xié)議均無(wú)法律依據(jù),屬于超權(quán)越職的違法行為或非法實(shí)施征收土地行為,最常見(jiàn)的是“以租代征”
2、區(qū)政府及其國(guó)土分局不是實(shí)施征收土地的主體,理由是:1,土地征收伴隨著土地供應(yīng)即出讓或劃撥;2,國(guó)有土地所有權(quán)的行使法律授權(quán)給市縣政府;3,區(qū)政府雖然屬于縣級(jí)政府但不是屬于獨(dú)立的財(cái)政體系的政府無(wú)法支付土地補(bǔ)償和收取土地出讓金。
《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定:“征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施,并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告?!?/p>
3、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)是否屬于實(shí)施主體,目前尚無(wú)法律依據(jù),部分省政府頒布了開(kāi)發(fā)區(qū)管理辦法,授予實(shí)施土地征收權(quán)。我的看法是沒(méi)有法律依據(jù)就屬于違法行政,開(kāi)發(fā)區(qū)不是行政管理應(yīng)是開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的業(yè)務(wù)管理,不具備政府的職權(quán)。
所以,只要是在拆遷范圍內(nèi)的房屋,不管是商品房、公租房都是有相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?,這屬于國(guó)家的合法范圍內(nèi)。若是網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)不符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定,還應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)及時(shí)反饋,以免造成嚴(yán)重?fù)p失以及不必要的爭(zhēng)吵。拆遷款數(shù)額撥款也需要及時(shí)關(guān)注。
一、公租房拆遷時(shí)承租人能拿到多少補(bǔ)償?
根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定,拆遷過(guò)程中公有房屋的承租人可以作為被拆遷人。國(guó)務(wù)院590號(hào)令頒布后,也應(yīng)當(dāng)由征收人與公房承租人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,所以房屋承租人完全可以得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是,第一給公租房的所有人補(bǔ)償房屋補(bǔ)助費(fèi)用,這是按照房屋的建筑面積進(jìn)行計(jì)算的。第二要補(bǔ)償安置費(fèi)用和搬遷費(fèi)用,這也是與房屋的建筑面積有關(guān),按每平方米多少錢(qián)計(jì)算的,同時(shí)如果逾期的話還要減少。第三,還要補(bǔ)償公租房在停產(chǎn)停業(yè)期間所遭受的損失。
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,對(duì)公租房進(jìn)行拆遷的,承租人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是拆遷安置補(bǔ)償款,補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額由承租人與拆遷部門(mén)協(xié)商。
相關(guān)法律規(guī)定
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
法律分析:土地征收是必須要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院以及省級(jí)以上人民政府審批,再經(jīng)土地管理部門(mén)同意,才能夠向土地征收所在地發(fā)出征收公告。土地征收其主管部門(mén)是國(guó)土資源局。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第三十五條 永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后,任何單位和個(gè)人不得擅自占用或者改變其用途。國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)難以避讓永久基本農(nóng)田,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的,必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
第四十六條 征收下列土地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn):
(一)永久基本農(nóng)田;
(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的;
(三)其他土地超過(guò)七十公頃的。
征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的,應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
法律分析:政府部門(mén)。政府部門(mén)有權(quán)利征用土地。征收土地實(shí)行國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度。國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)權(quán)如下:(1)基本農(nóng)田;(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的;(3)其他土地超過(guò)70公頃的。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第三十五條 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的,必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
第四十六條 征收下列土地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn):
(一)永久基本農(nóng)田(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的(三)其他土地超過(guò)七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的,應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
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投稿:湯琴然
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