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土地征收補償計算公式，土地征用補償計算公式是什么:今日土地征收更新

發(fā)布時間：
2024-12-27 17:02:23
作者：
圣運律師
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土地征收補償計算公式,征地土地補償計算公式,土地補償費和安置補助費計算公式為：土地補償費＝被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)，安置補助費＝需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)。根據(jù)計算得知土地補償費為6，000，000元，安置補助費為7，500，00

土地征收補償計算公式，土地征用補償計算公式是什么:今日土地征收更新

一、土地征收補償計算公式,征地土地補償計算公式

土地補償費和安置補助費計算公式為：土地補償費＝被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)，安置補助費＝需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)。根據(jù)計算得知土地補償費為6，000，000元，安置補助費為7，500，000元，總計13，500，000元。根據(jù)相關法律規(guī)定，征地實施政府需在三個月內(nèi)一次性補償給村集體和農(nóng)戶。

法律分析

土地補償費＝被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)

安置補助費＝需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)

需要安置的人數(shù)＝被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)

依據(jù)土地補償費＝被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)得知：

土地補償費＝120畝×5000元／畝×10倍＝6，000，000．00元。

土地補償費標準為：50000元／畝。

依據(jù)需要安置的人數(shù)＝被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)得知：

需要安置的人數(shù)＝120畝÷0．8畝＝150人。

依據(jù)安置補助費＝需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)得知：

安置補助費＝150人×5000元／畝×10倍＝7，500，000．00元。

安置補助費標準為：50000．00元／人

依據(jù)安置補助費最高不超過每畝產(chǎn)值的15倍得知：

產(chǎn)值5000元×15倍即75000元／畝。

按每人50000元補償標準計算每畝安置補助費標準為62500元，沒有超過75000元／畝的最高標準限度，因此安置補助倍數(shù)合法有效。

土地補償費與安置補助費兩項之和為13，500，000．00元。

由征地實施政府國土局在安置補償公告之日起三個月內(nèi)一次性補償給村集體和農(nóng)戶。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第四章房地產(chǎn)交易第三節(jié)房地產(chǎn)抵押第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

二、土地征用補償計算公式是什么

法律分析：土地補償計算公式 (1)土地補償費=被征地畝數(shù)*年產(chǎn)值*補償倍數(shù) (2)安置補助費=需要安置的人數(shù)*年產(chǎn)值*補償倍數(shù) 需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)/征地前人均分配耕地數(shù) 。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、土地征收補償怎么計算

法律分析：土地征收補償主要包括：土地補償費、安置補助費等。補償標準以土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定，前3年平均年產(chǎn)值按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

四、土地征收補償標準

法律分析：征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

五、土地補償標準

法律分析：土地補償標準是支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。