一、青島市黃島區(qū)集體土地征收補償辦法是什么

根據(jù)《青島市黃島區(qū)集體土地征收補償辦法》的規(guī)定，青島市黃島區(qū)集體土地征收補償辦法主要是對下列情況進行賠償：

1、地上附著物補償實行合法性補償原則，即對征收土地范圍內(nèi)未被有關(guān)行政主管部門認定為違法的地上附著物予以補償，對認定違法的和突擊建設、栽種的地上附著物不予補償。

2、土地補償標準按照省政府批準的征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行，征地區(qū)片綜合地價中的集體土地補償費與被征地農(nóng)民的安置補助費的分配比例由被征地鎮(zhèn)(街道)、村(居)根據(jù)法律規(guī)定和實際情況決定。

3、地上附著物和青苗補償實行包干給辦事處補償，包干標準根據(jù)本區(qū)當前的經(jīng)濟社會發(fā)展水平制定，原則上青島市和本區(qū)制定的地上附著物補償標準上所列舉的附著物均在包干范圍內(nèi)。包干費用及清場獎勵費用在區(qū)財政和鎮(zhèn)(街道)財政間包干，鎮(zhèn)(街道)仍應按實際清點結(jié)果和市、區(qū)關(guān)于地上附著物和青苗補償標準向村(居)或相關(guān)權(quán)利人兌付補償費用，并在其行政區(qū)域內(nèi)和不同年度間統(tǒng)籌平衡，專項用于土地征收過程中附著物和青苗補償、場地清理、經(jīng)區(qū)政府批準的特殊項目補償?shù)龋瑓^(qū)財政不再另行支付與此相關(guān)的補償資金。

企業(yè)、苗圃、大型農(nóng)業(yè)設施采取評估方式給予補償，評估補償方式參照本區(qū)的國有土地回購地上附著物評估補償政策執(zhí)行。

一、土地征收程序

(一)告知擬征收情況。在土地擬征收前，區(qū)國土部門會同擬征地范圍所屬鎮(zhèn)(街道)等部門將擬征收土地情況，以公告形式告知被征地村(居)、農(nóng)民和其他權(quán)利人，對涉及占用林地需要報批的，由區(qū)林業(yè)部門做好林地報批工作。鎮(zhèn)(街道)負責做好對擬征收用地現(xiàn)狀影像資料采集，并嚴格控制擬征收土地上的搶建、搶栽行為。

(二)勘測定界和面積確認。區(qū)國土部門委托測繪單位對擬征收土地進行現(xiàn)場測繪放線后，由鎮(zhèn)(街道)牽頭，區(qū)國土、財政等部門審核相關(guān)用地手續(xù)，共同踏勘現(xiàn)場，聯(lián)合確定需評估補償和實行包干補償?shù)挠玫胤秶蓽y繪單位出具測繪報告并共同簽字確認。

(三)土地報批準備。鎮(zhèn)(街道)負責組織國土所、財政所、相關(guān)村(居)及權(quán)利人對擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物的權(quán)屬、種類、數(shù)量等進行現(xiàn)場調(diào)查、據(jù)實清點、核實，填寫《土地征收勘測調(diào)查清單》并共同簽字確認；國土部門根據(jù)《土地征收勘測調(diào)查清單》和辦事處提供的地上附著物、青苗清點補償明細，編制土地征收補償安置方案，會同鎮(zhèn)(街道)在被征地村(居)公示；公示無異議后，鎮(zhèn)(街道)負責協(xié)調(diào)被征地村(居)出具放棄聽證證明和簽訂土地征收補償安置協(xié)議。鎮(zhèn)(街道)將土地報批所需相關(guān)材料組織完成轉(zhuǎn)至國土部門審核后，由國土部門負責按照土地報批程序組織土地報批工作。

(四)批后補償。土地獲得批復后，國土部門負責批后公告發(fā)布，并與鎮(zhèn)(街道)簽訂土地補償資金和地上附著物、青苗包干費用撥付協(xié)議，財政部門負責按照國土部門簽訂的土地補償資金和地上附著物、青苗包干費用撥付協(xié)議及本辦法規(guī)定，確保在土地農(nóng)轉(zhuǎn)用征收手續(xù)獲得批復三個月內(nèi)將補償資金全額撥付到位，鎮(zhèn)(街道)負責做好補償款項兌付工作。

征地范圍內(nèi)涉及附著物評估和相關(guān)線路遷移補償?shù)模蓢敛块T負責簽訂補償協(xié)議，鎮(zhèn)(街道)負責相關(guān)組織和協(xié)調(diào)工作。

(五)清理場地。征地補償款項撥付到位后，鎮(zhèn)(街道)組織被征地村(居)按照土地補償資金和地上附著物、青苗包干費用撥付協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)完成地上附著物和青苗清場工作，同時將補償資金撥付到位證明送國土部門備案。鎮(zhèn)(街道)負責做好已征用儲備土地的看護工作，因看護不力產(chǎn)生的費用一律由鎮(zhèn)(街道)自行承擔。

(六)清場獎勵。對在規(guī)定時間內(nèi)完成清場工作的，由國土部門與鎮(zhèn)(街道)簽訂清場獎勵協(xié)議，給予鎮(zhèn)(街道)一定數(shù)額的清場獎勵費；對超過規(guī)定時限1周內(nèi)完成清場的，按獎勵標準的80%給予清場獎勵費用；超過規(guī)定時限1周不滿2周的，按獎勵標準的50%給予清場獎勵費用；超過規(guī)定時限2周以上的，不再給予清場獎勵費。

(七)支付測繪、評估費用。征收土地中發(fā)生的測繪、評估費用由區(qū)財政統(tǒng)一承擔。區(qū)國土部門負責從區(qū)中介庫中抽取中介機構(gòu)，并對中介服務費用應支付金額進行審定，向財政部門提報資金撥付申請，財政部門復核無誤后向中介服務提供單位直接付費。

二、青島市黃島區(qū)的征地補償標準是怎樣的

山東省青島市黃島區(qū)土地共有四類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：黃島街道辦事處、薛家島街道辦事處、長江路街道辦事處、辛安街道辦事處、靈珠山街道辦事處、紅石崖街道辦事處全部行政村。補償標準：區(qū)片價：80000元/畝;基本農(nóng)田：96000元/畝;建設用地：80000元/畝;未利用地：64000元/畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：靈山衛(wèi)街道辦事處、積米崖港區(qū)、青島臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、隱珠街道辦事處、珠海街道辦事處、濱海街道辦事處、王臺鎮(zhèn)、膠南街道辦事處全部行政村。補償標準：區(qū)片價：70000元/畝;基本農(nóng)田：84000元/畝;建設用地：70000元/畝;未利用地：56000元/畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：鐵山街道辦事處、張家樓鎮(zhèn)、泊里鎮(zhèn)、瑯琊鎮(zhèn)、青島瑯琊臺旅游度假區(qū)全部行政村。補償標準：區(qū)片價：62000元/畝;基本農(nóng)田：74400元/畝;建設用地：62000元/畝;未利用地：49600元/畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍：寶山鎮(zhèn)、膠河經(jīng)濟區(qū)、六汪鎮(zhèn)、大村鎮(zhèn)、藏南鎮(zhèn)、海青鎮(zhèn)、大場鎮(zhèn)全部行政村。補償標準：區(qū)片價：55000元/畝;基本農(nóng)田：66000元/畝;建設用地：55000元/畝;未利用地：44000元/畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用;應支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。征地補償?shù)膬r格是根據(jù)當?shù)氐牡胤秸凑胀恋氐南嚓P(guān)標準來進行確定的征收價格。具體的價格需要根據(jù)使用地的具體性質(zhì)來進行確定，每個土地性質(zhì)不同，所征收的價格不同，但是會有一個大致的片區(qū)價來進行參考。基本上價格和片區(qū)價不會相差太大。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

三、青島市征用集體土地房屋拆遷補償暫行規(guī)定

法律主觀：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。集體土地房屋拆遷補償一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：

城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地征用房屋拆遷補償?shù)臉藴实谑l征用土地和拆遷房屋必須對被征地人及被拆遷人給予適當補償。第十三條征用土地就按原土地批準用途對被征地人給予補償。綜合用地按不同用途建筑面積分攤土地面積后確定補償。(一)征用城鄉(xiāng)結(jié)合集體所有農(nóng)用地(耕地、菜地)，土地補償費用按照《中化人殿和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(二)征用城鄉(xiāng)結(jié)合部集體非農(nóng)用地，按照銀川市城市區(qū)在準地從頭的70%予以補償。第十四條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應當簽訂房屋拆遷補償協(xié)議。拆遷人拆遷依法代管的房屋，其房屋補償協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理公證保全。第十五條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照房屋的原性質(zhì)、規(guī)模予以重建，也可以根據(jù)城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。第十六條拆遷集體經(jīng)濟組織所有的房屋，新建安置房屋產(chǎn)權(quán)交所有人的，對拆遷房屋不另行襝;新建安置房屋氣勢磅礴建筑面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費用，由被拆遷人負擔，需異地遷建的，房屋按原結(jié)構(gòu)重置價給予補償。第十七條拆遷城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)民住房，拆遷補償安置按以下方式進行：(一)需在本村異地安置的，宅基地由村民委員會根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)土地利用總體規(guī)劃調(diào)整，宅基地面積不得超過自治區(qū)規(guī)定的宅基地標準。房屋補償由建設單位根據(jù)《銀川市城市房屋拆遷管理辦法》確定的補償標準，結(jié)合房地產(chǎn)價格上漲指數(shù)予以補償還;(二)需一次性以貨幣形式補償安置的，由建設單位按房屋重置價予以補償，安置費由村民委員會在土地補償費中支付;(三)補拆遷人為農(nóng)轉(zhuǎn)非公司成員或已轉(zhuǎn)為城市居民的，其房屋拆遷補償及安置，按《銀川市房屋拆遷管理辦法》有關(guān)房屋補償安置規(guī)定辦理。第十九條市政建設項目是指已批準列入計劃的道路交通、上水、雨水、污水、煤氣、供熱、供電、通訊、公交的管網(wǎng)和輸變電站，電話局房，排水泵站，公共停車場站，環(huán)衛(wèi)、消防設施、公共綠地及其相關(guān)的動遷用房等為社會各方面服務的市政基礎(chǔ)設施項目。第二十條市政建設項目征用土地及拆遷房屋按照先拆遷交付土地，后處理爭議糾紛的原則辦理，補征地人、被子拆遷人應當服從市政建設需要，按工程建設要求，保證按期搬遷安置。第二十一條重大市政建設項目，因工程需要，可在征地拆遷范圍內(nèi)提前按本規(guī)定第九條的規(guī)定暫行辦理的關(guān)手續(xù)。

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