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國(guó)家對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷有沒有補(bǔ)償,關(guān)于養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-14 01:27:16
作者：
圣運(yùn)律師
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國(guó)家對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷有沒有補(bǔ)償，國(guó)務(wù)院《禽畜規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》二十五條明確規(guī)定：“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使畜

國(guó)家對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷有沒有補(bǔ)償,關(guān)于養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、國(guó)家對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷有沒有補(bǔ)償

國(guó)務(wù)院《禽畜規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》二十五條明確規(guī)定：“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。”

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條？征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償：

1、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被？征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)？業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被？征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

2、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土？地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

3、依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷一般有兩個(gè)方面的原因：一是環(huán)境整治，因?yàn)轲B(yǎng)殖區(qū)域規(guī)劃，對(duì)于禁止養(yǎng)殖的區(qū)域的養(yǎng)殖場(chǎng)需要關(guān)停或搬遷。二是大型工程項(xiàng)目建設(shè)用地的需要，要對(duì)征地紅線范圍內(nèi)的養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行拆遷。

一、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷有如下補(bǔ)償：

1、對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償：我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場(chǎng)的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場(chǎng)的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評(píng)估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價(jià)并結(jié)合成新來評(píng)估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因?yàn)榫哂凶》繉傩裕瑒t要結(jié)合周邊的房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

不少地方也對(duì)禽畜圈舍的拆遷補(bǔ)償有制定標(biāo)準(zhǔn)，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250－350一平，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)70－200一平，當(dāng)然，一些規(guī)模化養(yǎng)殖場(chǎng)的禽畜圈舍建造較好，甚至建設(shè)有通風(fēng)、保暖等設(shè)施，這個(gè)就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估，而不應(yīng)當(dāng)一刀切。

如果只是因環(huán)保關(guān)停，不拆除房屋和附屬設(shè)施，則不涉及房屋和附屬設(shè)施的補(bǔ)償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停，然后再以養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物涉嫌違建來拆違，從而規(guī)避拆遷補(bǔ)償?shù)男袨椤?

二、養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

法律沒有規(guī)定統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn) 。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)是由地方政府制定的，可向當(dāng)?shù)卣块T咨詢。養(yǎng)殖場(chǎng)在拆遷過程中可以獲得的拆遷補(bǔ)償種類繁多，主要包括：（1）畜禽舍及附屬建筑物的補(bǔ)償；（2）移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)和不可移動(dòng)設(shè)備的折舊費(fèi)；（3）停產(chǎn)停業(yè)損失；（4）過渡安置費(fèi)；（5）畜禽的貶損價(jià)值等。根據(jù)《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定可知，由于城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整、土地利用總體規(guī)劃、畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)或污染嚴(yán)重對(duì)畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域環(huán)境進(jìn)行整治等因素，需要畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所關(guān)閉或搬遷，導(dǎo)致養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法對(duì)經(jīng)營(yíng)者予以補(bǔ)償。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、關(guān)于養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照土地、建筑物、設(shè)備及其他財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和移動(dòng)費(fèi)用等綜合因素來確定。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮居民的利益和環(huán)境保護(hù)要求。

養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指對(duì)因城市建設(shè)需要而需要搬遷的養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照土地、建筑物、設(shè)備及其他財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和移動(dòng)費(fèi)用等綜合因素來確定。具體包括以下幾個(gè)方面：1. 土地補(bǔ)償：由于養(yǎng)殖場(chǎng)常年使用土地，土地補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)充分考慮土地上已有養(yǎng)殖設(shè)施的價(jià)值，以及可能對(duì)土地帶來的生態(tài)和環(huán)境影響等因素。2. 建筑物和設(shè)備補(bǔ)償：建筑物和設(shè)備應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)其使用壽命、殘值等因素進(jìn)行折舊計(jì)算。此外，因搬遷而需要購(gòu)置新的建筑物和設(shè)備，搬遷方也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。3. 其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償：根據(jù)實(shí)際情況，還應(yīng)當(dāng)對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)的動(dòng)物、飼料、化肥等進(jìn)行合理的補(bǔ)償。需要注意的是，在確定養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)充分考慮居民的利益和環(huán)境保護(hù)要求。例如，可能需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，并對(duì)可能造成的污染和生態(tài)破壞進(jìn)行治理和修復(fù)。

如果搬遷后的新址經(jīng)營(yíng)條件不如原養(yǎng)殖場(chǎng)，是否可以要求增加補(bǔ)償？如果搬遷后的新址經(jīng)營(yíng)條件確實(shí)不如原養(yǎng)殖場(chǎng)，可以要求增加補(bǔ)償。此時(shí)，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)重新評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并提供有關(guān)證據(jù)。需要注意的是，如果搬遷方已經(jīng)在補(bǔ)償協(xié)議中規(guī)定了搬遷后的經(jīng)營(yíng)條件，那么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議中的約定執(zhí)行。

養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)復(fù)雜的問題，需要綜合考慮土地、建筑物、設(shè)備及其他財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和移動(dòng)費(fèi)用等因素。在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)充分考慮居民的利益和環(huán)境保護(hù)要求。如果搬遷后的經(jīng)營(yíng)條件確實(shí)不如原養(yǎng)殖場(chǎng)，也可以要求增加補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。