一、銅陵市城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格如何計(jì)算?

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

一、新拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算？

1、土地補(bǔ)償計(jì)算

（1）、農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國土地法及土地法實(shí)施條例確定。可向當(dāng)?shù)貒临Y源部門咨詢。

（2）、國有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒敛块T公布的不同地類地價(jià)確定。

2、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算

（1）、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

3、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

二、農(nóng)村房屋拆了怎么賠償

全國各地沒有統(tǒng)一的拆遷標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)為：(1)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)就是指合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格(2)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償就是合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。你可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦。

二、銅陵市城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格如何計(jì)算？

本文介紹了銅陵市城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算方法和補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償是通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)，生成有據(jù)可循的貨幣金額，市場評估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)。產(chǎn)權(quán)置換分為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換兩種方式。貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式則是既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。在房屋拆遷過程中，相關(guān)部門必須按照公開公正的原則進(jìn)行征收程序，并保障拆遷居民的合法權(quán)益。

法律分析

一、銅陵市城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算方法：

(1) 房屋拆遷貨幣補(bǔ)償 = 合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格 × 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

(2) 房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià) = 合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格 × 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額 - 被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

二、補(bǔ)償方式：

1. 貨幣補(bǔ)償：

貨幣補(bǔ)償是通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)，生成有據(jù)可循的貨幣金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

在近幾年中國家在發(fā)展的過程中也是會征收公民的土地或者房屋的，因?yàn)椴疬w會關(guān)系到千家萬戶的日常生活，同時(shí)也是會涉及到千家萬戶的自身利益，所以在進(jìn)行征收程序時(shí)一定要按照公開公正的原則去進(jìn)行的，如果在征收房屋過程中出現(xiàn)了任何的違規(guī)行為也是可以進(jìn)行投訴的。

拓展延伸

標(biāo)題：["2. 銅陵市房屋拆遷補(bǔ)償有哪些方式？"]

根據(jù)我國《拆遷法》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償，保障其居住權(quán)、使用權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)。而銅陵市作為我國一個(gè)歷史文化名城，對于拆遷補(bǔ)償政策也有一定的規(guī)定。根據(jù)我國拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街饕ㄒ韵聨追N：

1. 貨幣補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)值，折合成貨幣并支付給被拆遷人。這是拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕绞剑m用于被拆遷房屋的市場價(jià)值較高的情況。

2. 房屋調(diào)換：對于被拆遷人的住房困難問題，拆遷人可以進(jìn)行房屋調(diào)換，將被拆遷人的原住房調(diào)換為拆遷人提供的住房。

3. 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對于被拆遷人的停產(chǎn)停業(yè)損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式應(yīng)根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)期間被拆遷人的損失情況進(jìn)行評估。

4. 公共設(shè)施建設(shè)補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用納入拆遷補(bǔ)償范圍。

5. 拆遷安置費(fèi)：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人的拆遷安置費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，包括過渡性安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等。

6. 政策性安置費(fèi)：拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方政策規(guī)定，對被拆遷人進(jìn)行政策性安置。

需要注意的是，拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w方式應(yīng)根據(jù)不同情況綜合考慮，遵循公平、公正、公開的原則。同時(shí)，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)專款專用，用于被拆遷人的合法利益。

結(jié)語

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞揭蚯闆r而異,但無論選擇哪種方式,都應(yīng)該遵循公開公正的原則。對于拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法,應(yīng)該充分了解市場情況、法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定,以保障自己的權(quán)益。同時(shí),拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞揭残枰鶕?jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇,以最大程度地保障拆遷雙方的權(quán)益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、銅陵市城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格如何計(jì)算

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

一、補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-銅陵市城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格如何計(jì)算?，