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養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷家禽應(yīng)該該怎么辦,養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷,養(yǎng)的家禽怎么辦?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

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    2024-07-13 20:21:08
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷家禽應(yīng)該該怎么辦,1、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷養(yǎng)的家禽應(yīng)當(dāng)搬遷至其他養(yǎng)殖場(chǎng)地,補(bǔ)償一定的搬遷費(fèi)用。養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷應(yīng)對(duì)養(yǎng)殖家禽場(chǎng)房的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償、對(duì)養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖家禽的臨時(shí)安置進(jìn)行補(bǔ)償、對(duì)造成的停產(chǎn)停業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償、對(duì)家禽牲畜與各類(lèi)設(shè)備的搬遷費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷家禽應(yīng)該該怎么辦,養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷,養(yǎng)的家禽怎么辦?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷家禽應(yīng)該該怎么辦

1、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷養(yǎng)的家禽應(yīng)當(dāng)搬遷至其他養(yǎng)殖場(chǎng)地,補(bǔ)償一定的搬遷費(fèi)用。養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷應(yīng)對(duì)養(yǎng)殖家禽場(chǎng)房的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償、對(duì)養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖家禽的臨時(shí)安置進(jìn)行補(bǔ)償、對(duì)造成的停產(chǎn)停業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償、對(duì)家禽牲畜與各類(lèi)設(shè)備的搬遷費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。

2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

原養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷怎么賠償?

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門(mén)自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí),對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審,給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

會(huì)按照養(yǎng)殖場(chǎng)的價(jià)值和搬遷安置費(fèi)已經(jīng)停業(yè)損失進(jìn)行相應(yīng)的賠償,具體要參照當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷沒(méi)辦理征地補(bǔ)償書(shū)怎么辦

1、養(yǎng)殖場(chǎng)的補(bǔ)償全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),一般是按照養(yǎng)殖場(chǎng)的面積、建設(shè)成本、養(yǎng)殖品種數(shù)量共同衡量,鑒于沒(méi)有相關(guān)證件,補(bǔ)償可能不會(huì)高,可以根據(jù)自身情況估算。

2、如果覺(jué)得當(dāng)?shù)卣魇昭a(bǔ)償不合理,請(qǐng)不要簽署任何文件,及時(shí)通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟手段維權(quán)。

養(yǎng)殖場(chǎng)建設(shè)拆遷怎樣補(bǔ)償

1、養(yǎng)殖場(chǎng)遇到拆遷的,主要是補(bǔ)償養(yǎng)殖戶(hù)們的安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。養(yǎng)殖戶(hù)們從事養(yǎng)殖的,肯定要在地上蓋建養(yǎng)殖棚房或者員工宿舍,并且配置一系列的養(yǎng)殖設(shè)施。在關(guān)停拆遷過(guò)程中,對(duì)這部分地上附著物也應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷律師收費(fèi)多少

(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的:2000元-30000元/件。

上下浮動(dòng)幅度:20%

但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。

(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,按爭(zhēng)議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi):

標(biāo)的額費(fèi)率

10萬(wàn)元以下的部分(含10萬(wàn)元)6%

10-50萬(wàn)元的部分(含50萬(wàn)元)5%

50-100萬(wàn)元的部分(含100萬(wàn)元)4%

100-500萬(wàn)元的部分(含500萬(wàn)元)3%

500-1000萬(wàn)元的部分(含1000萬(wàn)元)2%

1000-5000萬(wàn)元的部分(含5000萬(wàn)元)1%

5000萬(wàn)元以上的部分0.5%

上下浮動(dòng)幅度:20%

但累計(jì)收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。

(三)計(jì)時(shí)收費(fèi)

1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):每小時(shí)200元-2000元,由律師事務(wù)所與委托人在上述幅度內(nèi)約定計(jì)時(shí)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式。

2、上下浮動(dòng)幅度:20%

(四)增加反訴的案件,反訴部分可以按以上標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。

(五)發(fā)回重審的案件,由原承辦律師辦理的,可以按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。

(六)風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)

最高代理費(fèi)金額不得高于合同約定標(biāo)的額的91%,但實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的法律服務(wù)除外。

養(yǎng)殖場(chǎng)被拆遷補(bǔ)償賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么,養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷都有哪些補(bǔ)償

養(yǎng)殖場(chǎng)的征收、拆遷各地補(bǔ)償政策不統(tǒng)一,可能存在一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)區(qū)片一個(gè)政策的問(wèn)題。對(duì)賠償結(jié)果有異議的可以進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成建議依法維權(quán)。征收補(bǔ)償方案不合理的,被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的,可以申請(qǐng)行政復(fù)議。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

該內(nèi)容由 覃濤律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷養(yǎng)的家禽怎么辦

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷的,飼養(yǎng)人所養(yǎng)的家禽是可以移動(dòng)的,一般由飼養(yǎng)人運(yùn)到新的養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行飼養(yǎng),拆遷人會(huì)補(bǔ)償一定的搬遷費(fèi)用。

一、征地拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):

市場(chǎng)評(píng)估價(jià):是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià):是指同區(qū)域、同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià):是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:

異地安置:是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置:是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附:目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡,所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。、

二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十二條【搬遷與臨時(shí)安置】因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條【停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償】對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷,養(yǎng)的家禽怎么辦?

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷的,飼養(yǎng)人所養(yǎng)的家禽需要出清,按照市場(chǎng)價(jià)折算補(bǔ)償。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十二條【搬遷與臨時(shí)安置】因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條【停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償】對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、養(yǎng)殖場(chǎng)強(qiáng)拆補(bǔ)償須知

第一份是國(guó)家乃至地方,不會(huì)專(zhuān)門(mén)針對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)制定相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償規(guī)定。

首先占用的土地往往都是自家的承包經(jīng)營(yíng)地,承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種使用權(quán)而不是一種所有權(quán)。使用權(quán)在拆遷中必須按照土地管理法的真政府制定的區(qū)片綜合地價(jià),這是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的補(bǔ)償,這屬于征地補(bǔ)償。

第二份補(bǔ)償是地上附著物

地上附著物要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn),政府在拆遷的時(shí)候說(shuō)地上附著物是違章建筑,我們要打擊好這點(diǎn),這絕不是違章建筑。在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)上所從事的農(nóng)牧畜業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)本身就是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。農(nóng)村的土地承包也好耕地也好所應(yīng)該干的事情,上邊所建的建筑絕對(duì)不是一般的違章建筑。首先是沒(méi)有改變土地的用途和屬性,這個(gè)涉及不到違章建筑的問(wèn)題,這是一種打壓拆遷心理價(jià)格的手段而已。地上附著物補(bǔ)償包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電用水和環(huán)評(píng)的處理設(shè)施了,都屬于補(bǔ)償范圍,而且是不可移動(dòng)的補(bǔ)償范圍。

第三部分是搬家補(bǔ)助費(fèi)

機(jī)器設(shè)備等需要進(jìn)行搬遷的,政府會(huì)支付一定的搬家補(bǔ)助費(fèi)。

第四部分是停產(chǎn)停業(yè)損失

補(bǔ)償是結(jié)合土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的年限來(lái)計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。停產(chǎn)停業(yè)損失有些地方是按照每頭豬補(bǔ)償200來(lái)算,這種按照每頭豬、每只雞多少錢(qián)來(lái)賠償?shù)姆绞椒椒ㄊ遣豢茖W(xué)的。我們都清楚養(yǎng)豬養(yǎng)雞是一年要養(yǎng)好幾批,單純補(bǔ)償這一季養(yǎng)豬養(yǎng)雞的錢(qián),完全不能彌補(bǔ)損失。應(yīng)該在一個(gè)評(píng)估體系當(dāng)中進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失的核定,而且不能經(jīng)過(guò)納稅,因?yàn)轲B(yǎng)殖業(yè)往往都是都不納稅的,其他的還涉及到搬遷安置問(wèn)題。

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內(nèi)容審核:劉鵬飛律師

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