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無(wú)證大棚征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)如何制定,無(wú)證大棚征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)如何制定?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-15 18:19:14
作者：
圣運(yùn)律師
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無(wú)證大棚征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)如何制定，被征收土地屬于國(guó)有土地的，依據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定來(lái)制度補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；征收土地屬于集體土地的目前沒(méi)有直接的法律依據(jù)，主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定來(lái)制度補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

無(wú)證大棚征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)如何制定,無(wú)證大棚征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)如何制定?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、無(wú)證大棚征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)如何制定

被征收土地屬于國(guó)有土地的，依據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定來(lái)制度補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；征收土地屬于集體土地的目前沒(méi)有直接的法律依據(jù)，主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定來(lái)制度補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一、征地信息公開(kāi)申請(qǐng)的內(nèi)容有哪些

征地信息公開(kāi)申請(qǐng)的內(nèi)容如下：

1、國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)文件；

2、征地告知書(shū)等證明材料；

3、其它可以申請(qǐng)公開(kāi)的材料。

根據(jù)《土地管理法》第四十七條第一款、第二款的規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征收地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

二、海棠樹(shù)被征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。樹(shù)木海棠屬于征收土地上青苗補(bǔ)償?shù)姆秶?

現(xiàn)行土地征收補(bǔ)償制度還存在一定的缺陷，還需要繼續(xù)完善；土地征收補(bǔ)償制度的完善對(duì)于被征收土地的公民有著非常重要的意義。

三、養(yǎng)殖場(chǎng)被征收怎么賠償?

按照養(yǎng)殖場(chǎng)的價(jià)值和搬遷安置費(fèi)已經(jīng)停業(yè)損失進(jìn)行相應(yīng)的賠償，具體要參照當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。。拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門(mén)自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第47條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

二、國(guó)家征地對(duì)大棚的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、大棚拆遷賠償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）征地拆遷補(bǔ)償原則

城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)征用集體土地拆遷補(bǔ)償及規(guī)劃管理工作，必須堅(jiān)持指導(dǎo)價(jià)格與評(píng)估價(jià)格相結(jié)合的原則；堅(jiān)持促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境改善的原則；堅(jiān)持群眾與項(xiàng)目法人雙方合法權(quán)益不受侵害的原則；堅(jiān)持公益事業(yè)用地與經(jīng)營(yíng)用地區(qū)別對(duì)待的原則；堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)的原則。

（二）拆遷補(bǔ)償范圍

城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍是：白塔區(qū)的大林子村、原新民村、光輝村、北園村及徐往子村的一部分，文圣區(qū)的興隆村、國(guó)慶村、裕民村、太子河村，宏偉區(qū)的徐家屯村、杜家村、崔家村、楊家村、大打白村、小打白村，太子河區(qū)的瓦窯子村、河?xùn)|村、新城村、曙光村、西三里村、蔡莊村及西八里村一部分；遼陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)4．7平方公里、桃花島（小區(qū)網(wǎng)論壇）7．1平方公里。

因征用上述區(qū)域內(nèi)的集體土地需拆遷地上的建筑物、構(gòu)筑物等附著物，均應(yīng)對(duì)其所有者予以補(bǔ)償。

（三）拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)及程序

因征地需拆遷農(nóng)民住宅的應(yīng)實(shí)行貨幣安置，確需異地遷建住宅的，依法批準(zhǔn)新建宅基地或集中統(tǒng)一建設(shè)農(nóng)民住宅。

二、、征地補(bǔ)償價(jià)格是多少

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定

三、無(wú)證大棚征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)如何制定?

征收溫室大棚的補(bǔ)償費(fèi)用也主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。從補(bǔ)償?shù)念?lèi)別來(lái)看，征收溫室大棚與征收普通耕地并沒(méi)有什么不同。其特殊的地方就在于：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額的多少。溫室大棚用地投入的成本高，產(chǎn)值也高，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)理應(yīng)高于征收普通耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于切實(shí)做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)公布實(shí)施工作的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2008〕135號(hào))要求，各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源部門(mén)要制訂、完善并公布青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)配套實(shí)施。另外關(guān)于有證無(wú)證國(guó)家制定的標(biāo)準(zhǔn)里也沒(méi)有明確規(guī)定。綜上，征收無(wú)證大棚的征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)依據(jù)地方部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際依法制定的具體標(biāo)準(zhǔn)。

一、征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。依照以上規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。為解決征地過(guò)程中出現(xiàn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低、同地不同價(jià)、隨意性較大等問(wèn)題，國(guó)土資源部發(fā)出了《關(guān)于開(kāi)展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》。該通知明確，各地應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素制定征地區(qū)片綜合地價(jià)。以年產(chǎn)值為基數(shù)，綜合考慮地類(lèi)、產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素確定的區(qū)片綜合地價(jià)在一定程度上緩解了征地矛盾，為大部分省市所接受，均已制定或?qū)嵤┝搜a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。