一、關(guān)于征收看完這個(gè)，補(bǔ)償百萬只是一個(gè)小目標(biāo)！

“征收”倆個(gè)字，我們經(jīng)常會(huì)聽到，但是大多數(shù)人一輩子都沒有經(jīng)歷過，那么征收中，我們?cè)鯓颖鎰e房屋的征收是否合法？現(xiàn)在由北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地研究所聯(lián)席所長史西寧律師為大家做如下講解。

一、政府征收中常見的違法行為有哪些？

1、未見征收公告和安置補(bǔ)償方案等相關(guān)文件

征收單位應(yīng)當(dāng)將“征收主體、征收項(xiàng)目的名稱、征收的審批手續(xù)、征收的目的、征收土地用途”等事宜在正式征收之前向被征收人進(jìn)行公告，讓被征收人充分了解征收相關(guān)事宜。如果征收單位未進(jìn)行公告就實(shí)施征收，那征收程序顯然違法。

2、對(duì)房屋土地未進(jìn)行測(cè)量評(píng)估

征收單位在實(shí)施征收前應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人的房屋土地進(jìn)行全面準(zhǔn)確的測(cè)量評(píng)估，不留遺漏。如果沒有經(jīng)過測(cè)量、評(píng)估，那么征收會(huì)影響被征收人獲得合理的補(bǔ)償。征收程序也是嚴(yán)重違法的。

3、通過暴力威脅等方式逼簽

征收方在征收過程中經(jīng)常會(huì)以暴力、開除工作、不讓孩子上學(xué)等方式逼迫被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議或者進(jìn)行搬遷，這種逼簽行為行為嚴(yán)重違法。

4、以拆違代拆遷

征收單位未經(jīng)法定程序單方面認(rèn)定被征收人的房屋是無證房屋、違章建筑、危房等，向被征收人送達(dá)責(zé)令改正通知書、限期拆除通知書等，這樣很可能是以拆違代拆遷，目的為了降低老百姓應(yīng)得的補(bǔ)償，這樣的行為嚴(yán)重違法。

5、直接實(shí)施強(qiáng)拆

征收應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償，后搬遷”的原則，應(yīng)當(dāng)先簽訂補(bǔ)償協(xié)議，將補(bǔ)償落實(shí)到位再進(jìn)行搬遷，如果征收人在沒有補(bǔ)償協(xié)議或補(bǔ)償決定的情況下，直接將被征收人的房屋拆除，那么拆遷行為嚴(yán)重違法。

二、征收中違法行為如何應(yīng)對(duì)？

違法征收不是目的，只是手段，最終的目的還是以較低的價(jià)格讓被征收人進(jìn)行搬遷，因此違法征收非常有可能對(duì)被征收人可以獲得的補(bǔ)償數(shù)額產(chǎn)生不利影響，故對(duì)比以上情況可以大致判斷自家的征收是否違法，那么在征收過程中遇到了違法的征收，最好的方式就是委托專業(yè)的拆遷律師維權(quán)，律師介入后通常會(huì)和政府談判協(xié)商，幫助老百姓解決正在面臨的困境。采取多種法律途徑維權(quán)，從而獲得合理的補(bǔ)償。

史律師提醒

拆遷是一個(gè)長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來說，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時(shí)候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

二、注意！別因不懂政策而少拿征地拆遷補(bǔ)償款！

一、了解拆遷補(bǔ)償款計(jì)算方法

房屋拆遷補(bǔ)償怎么算

農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

二、依法參與拆遷聽證會(huì)

三、征地拆遷還包括地上附著物補(bǔ)償

之前有的農(nóng)民認(rèn)為征地拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候只計(jì)算房子的價(jià)值，對(duì)于其它的地面附著物會(huì)忽視。其實(shí)在征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)中除了房屋的補(bǔ)償之外，還有地面附著物的相關(guān)補(bǔ)償，包括地上的樹木、農(nóng)作物等，具體計(jì)算方式參照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，千萬不要把這部分補(bǔ)償也忽略了。

農(nóng)村在發(fā)展的過程中，拆遷之事也是在所難免。雖然很多農(nóng)民表示并不愿意離開農(nóng)村，即使拿到征地補(bǔ)償款到城市生活也是很困難。畢竟拆遷之后，農(nóng)民手中沒有了宅基地和土地，拿到的征地款到城市買房后也所剩無幾了，未來的路該怎么走也是很多農(nóng)民深思的一個(gè)問題。

對(duì)于以上這些征地賠償

該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、土地征收，你的補(bǔ)償達(dá)標(biāo)了嗎

這是一個(gè)盛行征收拆遷的時(shí)代。

也許是國家的政策導(dǎo)向，也許是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，全國各地普遍拉開了土地征收運(yùn)動(dòng)。

隨之而起的是身臨其境的被征收當(dāng)事人對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)的關(guān)注。

幾乎所有的被征收者，聽到土地征收消息的第一反應(yīng)就是：我家的那塊地能分多少錢呢？

對(duì)呀，如果你的土地要被征收或正在被征收，你能分多少錢呢？政府分給你的錢你會(huì)覺得滿意嗎？有沒有會(huì)相比較市場價(jià)會(huì)高一點(diǎn)的補(bǔ)償呢？這錢都是怎么分的呢？……很多疑問都會(huì)隨著補(bǔ)償費(fèi)的問題而延伸開。

目前，在土地征收實(shí)踐中，由于征收程序不規(guī)范和直接操作征收拆遷工作人員的違規(guī)執(zhí)法等原因，會(huì)直接損害被征收人的實(shí)際利益。

反饋到被征收人身上的現(xiàn)象就是現(xiàn)下的征收拆遷補(bǔ)償費(fèi)普遍偏低，由此而引發(fā)了很多暴力糾紛。

北京在明律師事務(wù)所拆遷律師如是說。

那到底被征收人該分多少錢才合適呢？下面跟著在明律師來看看關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問題，然后根據(jù)這些法律規(guī)定計(jì)算，你來說說看，你能分多少錢。

一、農(nóng)村征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

《土地管理法》四十七條規(guī)定：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)……

即：征地補(bǔ)償費(fèi)用分為三大塊：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)助費(fèi)。

而對(duì)于這三塊費(fèi)用，安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)是直接支付給被征地人的，土地補(bǔ)償費(fèi)要給村集體。

也就是說，被征地人計(jì)算自己最后的補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，不能將土地的補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算在內(nèi)。

這一點(diǎn)的法律依據(jù)在《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有……

還有相關(guān)法律細(xì)則規(guī)定：土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會(huì)決定，但在分配時(shí)，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地；或者是多分配給被征地人一些款項(xiàng)作為補(bǔ)償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體計(jì)算規(guī)則：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)：

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)：

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)地方的具體情況規(guī)定

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

根據(jù)上述的基本法律規(guī)定，各被征地人都可根據(jù)上述的框架規(guī)定來計(jì)算出自己大概的征地補(bǔ)償費(fèi)用，以避免征收方的過度壓價(jià)和自己不合理的要價(jià)。

在一個(gè)合法合理的價(jià)格區(qū)間內(nèi)與征收方協(xié)商談判更有利于權(quán)益的維護(hù)。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-關(guān)于征收看完這個(gè)，補(bǔ)償百萬只是一個(gè)小目標(biāo)！，